شرایط خرید ملک و اخذ اقامت مونته نگرو
خرید ملک در خارج از کشور را می توان از جمله زیر مجموعه های روش سرمایه گذاری دانست. این طریق می تواند برای خریدارن همواره سودآور باشد. یکی از مهم ترین ویژگی های خرید ملک در خارج از کشور، امکان اخذ اقامت می باشد که البته باید بدانیم کشورهای زیادی نیستند که با خرید ملک اقامت بدهند. در میان کشورهایی که متقاضیان می توانند با خرید ملک به سودآوری و اخذ اقامت دست یابند، نام مونته نگرو را خواهید دید. از سال 2015 مونته نگرو قانونی را اجرا کرده است که به خارجی ها اجازه می دهد املاک و مستغلات بخرند. اتباع خارجی می توانند فضای مسکونی و تجاری را خریداری کرده و بر اساس مالکیت ملکی، حق اقامت موقت را دریافت کنند. شهروندان خارجی در این کشور می توانند با خرید ملک به اقامت دائم و تابعیت مونته نگرو نیز دست یابند. خرید ملک در مونته نگرو می تواند توسط هر فرد بالای 18 سال صورت پذیرد و به اقامت و تابعیت منجر گردد. اقامت این کشور از این روش می تواند به اقامت کل خانواده اعم از همسر و فرزندان زیر 18 سال بیانجامد. در ادامه این نوشتار توضیحات کامل تری در مورد این موضوع ارائه خواهیم نمود. شما می توانید با مطالعه این مقاله در مورد موضوع اقامت مونته نگرو با خرید ملک اطلاعات لازم را کسب نمایید. در صورت این که پس از مطالعه این نوشتار نیاز به اخذ مشاوره در این رابطه یا در مورد سایر راه های مهاجرتی داشته باشید، می توانید از مشاوران موسسه MIE اطلاعات لازم را در غالب مشاوره تلفنی دریافت نمایید. مشاوران این مجموعه می توانند با بررسی شرایط شخصی شما، راهنمایی های لازم را به شما ارائه نمایند. لازم به بیان است که مشاوره اولیه تلفنی در این مجموعه در راستای ارائه خدمات بهتر به طور رایگان ارائه می گردد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اقامت مونته نگرو با خرید ملک
مونته نگرو یکی از کشورهای اروپایی می باشد که با توجه به قابلیت های ایجاد شده و راه های اخذ اقامت تابعیت و شهروندی مونته نگرو با خرید ملک، می تواند جزء اهداف مهاجرتی قرار گیرد. در این رابطه باید بدانیم که یک شهروند خارجی می تواند بر اساس خرید ملک اجازه اقامت در مونته نگرو را دریافت کند. این روش جزء رایج ترین روش های اخذ اقامت در مونته نگرو است. اخذ اقامت مونته نگرو از طریق خرید ملک یکی از سریع ترین راه های اخذ اقامت در این کشور اروپایی است که تا سال 2025 به عضویت اتحادیه اروپا در می آید. سرمایه گذارانی که در املاک سرمایه گذاری کرده اند و شرایط لازم را دارند طبق ماده 43 قانون اتباع خارجی می توانند به اجازه اقامت اولیه به صورت موقت برای مدت 12 ماه دست یابند که این اقامت هر سال قابل تمدید است. همسر و فرزندان زیر 18 سال دارنده مجوز اقامت نیز مستحق دریافت اقامت هستند. اقامت دائم در صورتی قابل تایید است که شهروند خارجی بیش از 5 سال در مونته نگرو (با مجوز موقت) گذرانده باشد.
برای خرید ملک در مونته نگرو باید بدانیم که فقط املاک مسکونی یا تجاری مانند خانه ها، آپارتمان ها، واحدهای تجاری، هتل ها، رستوران ها می توانند گزینه های خرید ملک مهاجران جهت اخذ اقامت قرار گیرند و خرید زمین، خرابه یا سایر ساختمانهای غیرمسکونی متقاضی را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت نمی کند البته پس از بازسازی و ساخت ملک و ثبت در دفتر املاک می توان بر اساس مالکیت ملک، مجوز دریافت نمود.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور دررابطه با اقامت اروپا از طریق خرید ملک
قیمت خانه و آپارتمان در مونته نگرو
برای اینکه متقاضیانی بتوانند خانه مناسب خود را در مونته نگرو بیابند باید در ابتدا متوسط قیمت ملک را در این کشور بدانند و بتوانند با توجه به آن مبلغ به جستجو بپردازند. بازار مسکن مونته نگرو از نظر قیمت دارای طیف گسترده ای است. عوامل زیادی بر قیمت گذاری تأثیر می گذارد. به طور مثال میزان امکانات یک خانه، جدید یا قدیمی بودن ساخت خانه و… می تواند بر روی قیمت ها تاثیر مستقیم بگذارد. علاوه بر این، قیمتها تحت تأثیر عامل جغرافیایی قرار میگیرند. به طور مثال در ساحلی معتبر هم چون مسکن بودوا جزء گران ترین ها خواهد بود، در صورتی که قیمت ملک در بقیه ساحل کمی ارزان تر است و در قسمتهای بیرونی قیمتها بسیار پایین تر می باشد یا جایی در کوه ها یا حتی در پایتخت پودگوریتسا، ممکن است قیمت ها کمی کم تر از حد متوسط باشد.
میانگین هزینه املاک در پودگوریتسا، پایتخت مونته نگرو با توجه به منطقه مورد نظر حدود 1,225 تا 1,683 یورو در هر متر مربع می باشد. لیج کوتور در مونته نگرو به دلیل زیبایی طبیعی، مکان های تاریخی و شهرهای باستانی کوتور، هرتسگ نووی و تیوات در بین گردشگران محبوب است. املاک در این شهرها بسیار گران تر از میانگین ملی است و یک خانه سه خوابه حدود 300 هزار تا 400 هزار یورو قیمت دارد.
به همین جهت، بخش عمده ای از گردشگران به سمت رودخانه بودوا می روند، جایی که قیمت املاک در شهرهای بودوا، بچیچی، پتروواچ مشابه قیمت در کوتور است. شهر بار، بزرگترین شهر ساحلی، مرکز تجاری و بندر دریایی، دارای قایق های منظم به شهر باری ایتالیا است. بار ریویرا به اندازه ریویرا بودوا برای گردشگری محبوب است.
Sveti Stefan یک تفرجگاه و جزیره معروف است که مورد علاقه افراد مشهور بین المللی است که ویلاها و خانه های عالی خریداری می کنند. این منطقه گران ترین منطقه در مونته نگرو با ارزش املاک و مستغلات 3,000 تا 6,000 یورو در متر مربع در نظر گرفته می شود.
شهرکهای زیبای Dobrá Voda ،Misici و Sutomore فضایی آرام تر و قیمتهای بسیار پایین تری ارائه می دهند. یک خانه زیبا به مساحت 150 متر مربع مشرف به ساحل ممکن است 150 هزار تا 200 هزار یورو قیمت داشته باشد.
Ulcinj Riviera از بوشات تا مرز آلبانی گسترش می یابد و دارای املاک ارزان تری نسبت به خلیج کوتور و بودوا ریویرا است. به عنوان مثال، یک خانه سنگی در ساحل از 230 هزار یورو شروع می شود.
این مطلب را از دست ندهید!
مراحل خرید خانه در مونته نگرو
متقاضیان که تصمیم مهاجرت به مونته نگرو از طریق خرید ملک را دارند، باید مراحل لازم برای خرید ملک مورد نظر را سپری نمایند. این مراحل را می توان به ترتیب زیر طبقه بندی نمود:
اخذ پاسپورت مونته نگرو از طریق خرید ملک
متقاضیان اخذ پاسپورت مونته نگرو می توانند با خرید ملک در این کشور، بدون نیاز به سپری نمودن 5 سال اقامت، به شهروندی مونته نگرو دست یابند و پاسپورت این کشور را اخذ نمایند. مونته نگرو سه برنامه شهروندی برای سرمایه گذاران دارد.
پروسه اخذ پاسپورت مونته نگرو عموماً پس از 6 ماه بعد از ارائه نمودن مدارک به طول می انجامد. یکی از مهم ترین مزیت های اخذ شهروندی مونته نگرو، امکان تابعیت مضاعف در این کشور است. بدین ترتیب متقاضی می تواند دارای دو پاسپورت باشد.
هزینه زندگی در مونته نگرو
یکی از مهم ترین مواردی که مهاجران باید پیش از مهاجرت نگرو در نظر بگیرند، هزینه زندگی در مونته نگرو می باشد. این هزینه باید علاوه بر هزینه های خرید ملک برآورد گردد. هزینه های زندگی شاخص متغیری از میزان کیفیت زندگی هر فرد خواهد بود اما اگر بخواهیم متوسط هزینه زندگی در این کشور را بیان نماییم باید هزینه زندگی برای یک نفر را بدون در نظر داشتن هزینه مسکن حدود 493 یورو بیان نماییم. این هزینه برای یک خانواده چهار نفر در مونته نگرو 1,724.69 یورو خواهد بود. این هزینه با در نظر گرفتن هزینه های خورد و خوراک، حمل و نقل، پوشاک و… در نظر گرفته شده است.
مقالات مرتبط
استاندارد های سرمایه گذاری در مونته نگرو
با توجه به این که خرید ملک را می توان به نوعی سرمایه گذاری دانست، بدین منظور باید استاندارد های مهم برای سرمایه گذاری مورد بررسی قرار گیرد تا متقاضی با بررسی استاندارهای مربوطه بتواند یک سرمایه گذاری مطمئن و کم خطر داشته باشد. کشور مونته نگرو به طور مجموع دارای بخش گردشگری رو به رشدی است که با توجه به این موضوع دارای وضعیت اقتصادی با ثبات و سیاست مالیاتی مطلوبی می باشد. سرمایه گذاران زیادی در این کشور به دلیل نرخ مالیات اندک، اقدام به خرید ملک می نمایند. مالیات های سالانه دارایی در این کشور از 1% تا 0.25% از ارزش ملک متغیر است. برای بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در مونته نگرو باید مواردی همچون شاخص کیفیت نظارتی، کنترل فساد مورد بررسی قرار گیرد. در زیر توضیحات بیشتری در این موارد ارائه خواهیم نمود.
مزایای خرید ملک در مونته نگرو
در مباحث قبلی این نوشتار توضیحات لازم در مورد چگونگی خرید ملک در مونته نگرو داده شد. باید بدانیم که خرید ملک می تواند در بسیاری از کشورهای جهان صورت پذیرد. متقاضیان این نوع سرمایه گذاری می توانند کشورهای مختلفی را برای خرید ملک انتخاب نمایند، اما برای این که یک متقاضی خرید ملک بخواهد مونته نگرو را بر کشورهای دیگر برتری دهد و این کشور را برای سرمایه گذاری انتخاب نماید، باید بداند که با خرید ملک در مونته نگرو چه مزایایی بدست خواهد آورد. در لیست زیر ما برخی از مهم ترین مزیت هایی که یک متقاضی می تواند با خرید ملک در این کشور بدست آورد را برشمردیم:
معایب خرید ملک در مونته نگرو
در کنار در نظر داشتن مزیت های روش خرید ملک در مونته نگرو، باید معایب این روش را نیز برشمرد تا بدین ترتیب توانست به یک نتیجه مطلوب دست پیدا نمود و تصمیم درستی برای خرید ملک در مونته نگرو اتخاذ نمود. در ذیل معایب این روش را خواهیم شمرد:
این مطلب را از دست ندهید!
سوالات متداول در رابطه با اقامت مونته نگرو با خرید ملک
با خرید ملک در مونته نگرو ظرف چند سال می توان به اقامت دائم این کشور دست یافت؟
5 سال
آیا با خرید ملک در مونته نگرو می توان به اقامت دائم این کشور دست یافت؟
بله با 200 هزار تا 450 هزار یورو می توان پاسپورت این کشور را در ابتدا به دست آورد.
پروسه اخذ پاسپورت مونته نگرو با خرید ملک چقدر زمان می برد؟
پس از ارائه مدارک، حدود 6 ماه.
هزینه زندگی در مونته نگرو برای یک نفر چه میزان می باشد؟
حدود 493 یورو
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.