خرید ملک در بلژیک
خرید ملک در بلژیک برای افراد خارجی، از جمله ایرانیان، به‌راحتی امکان‌پذیر است و هیچ محدودیت قانونی برای اتباع غیراروپایی در این زمینه وجود ندارد. با این حال، خرید ملک در این کشور به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت بلژیک نمی‌شود. شما عزیزان اگر متقاضی مهاجرت به بلژیک از طریق خرید ملک هستید، باید حتما شرایط زیر را دارا باشید:
- داشتن مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
- داشتن شرایط مالی و پرداخت
- داشتن حساب بانکی
- توانایی پرداخت هزینه‌های جانبی مثل هزینه نوتری
- پرداخت مالیات‌های مربوطه
- عدم سو پیشینه کیفری
هزینه خرید ملک در بلژیک به عوامل مختلفی بستگی دارد. اما به صورت کلی هزینه متوسط قیمت خانه در بلژیک حدودا 322,780 یورو است. متوسط قیمت آپارتمان در بلژیک حدودا 264,792 یورو می باشد.
همچنین اتباع خارجی می‌توانند از بانک‌های بلژیک وام مسکن دریافت کنند. شرایط وام به وضعیت اقامتی، درآمد، و ارزش ملک بستگی دارد. معمولاً بانک‌ها تا ۷۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک را وام می‌دهند.
اگر قصد سرمایه گذاری در بلژیک یا خرید ملک را دارید، موسسه مهاجرتی ملک پور با ارائه مشاوره رایگان، شما را در تمامی مراحل یاری می کند و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار می دهد.
شرایط خرید ملک در بلژیک
ارائه مدارک تمکن مالی، افتتاح حساب بانکی در بلژیک، پرداخت مالیات و …
متوسط قیمت خانه در بلژیک
بطور میانگین 322,780 یورو
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلژیک
بروکسل، آنتورپ، گنت، لوون و …
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای و معایب خرید ملک در بلژیک
مزایا و معایب خرید ملک در بلژیک عبارتند از:
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره مهاجرت به بلژیک
شرایط خرید ملک در بلژیک
برای خرید ملک در بلژیک، این موارد اصلی را باید در نظر داشته باشید:
مدارک لازم برای خرید ملک در بلژیک
برای خرید ملک در بلژیک مدارک زیر ضروری است:
روند خرید خانه در بلژیک
خرید ملک در بلژیک نیازمند دقت بالا و مشورت با وکلای محلی است تا خریدی مطمئن و مطابق قوانین بلژیک انجام شود. مراحل خرید ملک در بلژیک به شرح زیر است:
| روند خرید خانه در بلژیک | |
| بررسی بازار | جستجوی خانه مناسب از طریق وب سایت ها یا مشاورین املاک |
| بازدید ملک | ارزیابی شرایط خانه و مطابقت آن با نیاز ها |
| قرارداد پیش خرید | امضای قرارداد اولیه با پرداخت 10٪ از قیمت ملک به عنوان بیعانه. |
| درخواست وام مسکن در بلژیک | ارائه مدارک مالی به بانک برای دریافت وام |
| تاییدیه بانک | ارزیابی ارزش ملک توسط بانک و تایید شرایط وام |
| امضای قرارداد نهایی | تکمیل مراحل قانونی و انتقال سند نزد دفتر اسناد رسمی |
| پرداخت نهایی و مالیات | تسویه کامل مبلغ ملک و پرداخت مالیات های مربوطه |
هزینه خرید خانه در بلژیک
هزینه خرید خانه در بلژیک به عوامل مختلفی مانند منطقه و نوع ملک بستگی دارد و در جدول زیر جزئیات آورده شده است:
| مورد | هزینه (یورو) |
| متوسط قیمت خانه | 322,780 یورو |
| قیمت خانه در بروکسل | 562,489 یورو |
| متوسط قیمت آپارتمان | 264,792 یورو |
| قیمت آپارتمان در بروکسل | 280,520 یورو |
| مناطق ارزان تر | قیمت پایین تر در والونیا |
| مناطق گران تر | هزینه های بالاتر در بروکسل |
| وام مسکن | تأمین 80-90 درصد قیمت ملک توسط بانک ها |
| درآمد متوسط سالانه | 50,000 یورو |
| امکان خرید ملک | پس انداز 30-35 درصد درآمد، وابسته به شرایط اقتصادی |
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلژیک
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلژیک را در این عنوان معرفی خواهیم کرد.
| شهر | دلیل جذابیت | متوسط قیمت (یورو) |
| بروکسل | سرمایه گذاری | 560.000 |
| آنتورپ | شهری پویا با بازار پایدار | 350.000 |
| گنت | محیط دانشگاهی و رشد اقتصادی بالا | 380.000 |
| لوون | ایده آل برای دانشجویان و خانواده ها | 420.000 |
| لیژ | گزینه ای مقرون به صرفه با توسعه پایدار | 200.000 |
| شارلروآ | قیمت پایین و مناسب برای شروع | 150.000 |
| بروژ | جذاب برای گردشگری و بازنشستگی | 400.000 |
| نامور | محیطی آرام و طبیعی | 230.000 |
| کورترایک | فرصت های شغلی و قیمت متعادل | 250.000 |
| اوکل | مناسب خانواده های مرفه | 600.000 |
خرید آپارتمان در بلژیک
خرید آپارتمان در بلژیک به منطقه و شهر بستگی دارد. میانگین قیمت هر متر مربع در مرکز شهرهایی مانند بروکسل حدود ۳۵۰۰ یورو و در حومه‌ها حدود ۲۸۰۰ یورو است، در حالی که شهرهایی مثل خنت به ۳۷۵۰ یورو می رسد.
آپارتمان ها معمولاً متراژی بین ۸۰ تا ۱۲۰ متر مربع دارند. برای خرید، ارائه مدارک تمکن مالی، افتتاح حساب بانکی، پرداخت مالیات و هزینه های قانونی ضروری است. نرخ بهره وام مسکن معمولاً ۳ تا ۴ درصد بوده و بانک‌ها تا ۸۰-۹۰ درصد قیمت ملک را تأمین می کنند.
خرید آپارتمان مستقیماً منجر به دریافت اقامت نمی شود، اما می تواند فرآیند اخذ ویزای سرمایه گذاری را تسهیل کند.
مالیات خرید ملک در بلژیک
خرید ملک در بلژیک شامل پرداخت مالیات هایی است که میزان آن به عوامل مختلفی بستگی دارد. این موارد عبارت اند از:
| موقعیت ملک | مالیات خرید ملک در مناطق مختلف بلژیک متفاوت است. در فلاندرز 12%، در بروکسل 12.5% و در والونیا نیز 12.5% است. |
| نوع ملک | برای خانه های نوساز یا تجاری ممکن است مالیات متفاوت باشد. املاک نوساز علاوه بر مالیات ثبت، شامل 21% مالیات بر ارزش افزوده (VAT) هستند. |
| ارزش ملک | هر چه قیمت ملک بالاتر باشد، مبلغ مالیات نیز افزایش می یابد. |
| شرایط خاص خریدار
(اولین خرید ملک) |
برای خریدارانی که اولین خانه خود را می خرند، تخفیف هایی ارائه می شود. فلاندرز، برای خریداران اولین ملک، نرخ کاهش یافته 3% اعمال می شود (برای املاکی با ارزش کمتر از حد مشخص). |
| وام مسکن در بلژیک | استفاده از وام مسکن ممکن است تأثیری بر مزایای مالیاتی خریدار داشته باشد. |
برای اطلاعات بیشتر درباره مالیات ها و شرایط خرید ملک در بلژیک، می توانید به راهنمای رسمی بلژیک (https://www.belgium.be/en) مراجعه کنید.
اخذ اقامت با خرید ملک در بلژیک
خرید ملک در بلژیک راهی برای اخذ اقامت این کشور محسوب نمی شود. برخلاف برخی کشورها، اقامت بلژیک از طریق خرید ملک برای ایرانیان امکان پذیر نیست و خرید ملک در این کشور معمولاً برای افرادی که اقامت ندارند، به دلیل سختی در باز کردن حساب بانکی، چالش برانگیز است.
همچنین، دریافت وام مسکن در بلژیک برای افرادی که اقامت ندارند، دشوار خواهد بود. اگر هدف شما اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ملک است، کشورهایی مانند اسپانیا یا مجارستان گزینه های بهتری با شرایط مناسب تر هستند. برای اقامت بلژیک نیز روش های اقتصادی تر و آسان تری مانند تحصیل یا کار وجود دارد که پیشنهاد می شوند.
مقالات مرتبط
سوالات متداول
هزینه های جانبی خرید ملک در بلژیک شامل چه مواردی است؟
این هزینه ها شامل مالیات نقل و انتقال (حدود 10-12.5٪)، هزینه وکیل، ثبت اسناد و بیمه است. مجموع هزینه های جانبی می تواند حدود 15-20٪ از قیمت ملک باشد.
آیا اقامت بلژیک از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
اقامت بلژیک از طریق خرید ملک مستقیماً اعطا نمی شود، اما می تواند در ترکیب با سرمایه گذاری یا ایجاد شغل تأثیرگذار باشد.
مالیات سالانه بر ملک در بلژیک چقدر است؟
مالیات سالانه بستگی به ارزش ملک و منطقه دارد. این مبلغ معمولاً بین 500 تا 2,000 یورو برای ملک های معمولی متغیر است.
آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری شده وجود دارد؟
بله، پس از خرید ملک در بلژیک، می توانید آن را اجاره دهید. قوانین اجاره در بلژیک بسیار دقیق تنظیم شده و حقوق مستأجران رعایت می شود.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.