إقامة سويسرا عن طريق شراء العقارات

بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون بالاستثمار في العقارات، فإن معرفة سعر العقارات أمر مهم للغاية. يختلف سعر شراء و تأجير العقارات في كل من الكانتونات السويسرية. يوضح الجدول أدناه متوسط ​​سعر إيجار و شراء العقارات في كانتونات سويسرا.

الاستثمار في العقارات أمر شائع في أوروبا. في غضون ذلك ، هناك دول تمنح مقدم الطلب الإقامة الدائمة عن طريق شراء عقار، منها اليونان والبرتغال و إسبانيا و قبرص. الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار و أكثرها ربحا. من الممكن شراء عقار في إسبانيا مقابل 500 ألف يورو ، وشراء عقار في البرتغال مقابل 500 ألف يورو و 350 ألف يورو و 280 ألف يورو وشراء عقار في اليونان مقابل 250 ألف يورو.

في قبرص ، يمكنك أيضًا الحصول على الجنسية القبرصية و جواز السفر عن طريق استثمار مليوني يورو في العقارات. في جميع هذه البلدان ، يُمنح المستثمر تأشيرة ذهبية ، مما يؤدي إلي إقامة دائمة للمتقدم وأسرته. يمكن للأشخاص الذين يشترون عقارات في البلدان المذكورة، استئجار العقارات و كسب الدخل بالإضافة إلى إمكانية العيش والعمل والسفر في دول الاتحاد الأوروبي

الاستثمار ممكن للأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار في سويسرا من خلال تسجيل الشركات والدعم الذاتي. لن يؤدي شراء عقار في سويسرا إلى الحصول على تصريح إقامة و يمكن اعتباره استثمارًا للشخص فقط. برنامج الدعم الذاتي و الحصول علي الإقامة عن هذا الطريق مخصص للمتقاعدين الذين تفوق أعمارهم 55 سنة. بهذه الطريقة ، يجب على المتقدم عرض 50000 فرنك سنويًا إزاء الإقامة في كل سنة من سن 55 إلى 78.

بهذه الطريقة ، لا يُسمح لمقدم الطلب بالعمل في سويسرا ، ولكن من الممكن أن يسجل شركة في سويسرا. يتطلب تسجيل شركة إمتلاك500000 فرنك، أو يمكنه شراء جزء من أسهم بعض الشركات مقابل 100000 فرنك على الأقل. بهذه الطريقة يُمنح الشخص الإقامة ، والتي يتم تجديدها كل عام ، ويمكن لمقدم الطلب التقدم للحصول على الإقامة الدائمة و الجنسية بعد 10 سنوات في سويسرا. ممميزات الإقامة في سويسرا هي:

التنقل في أوروبا دون التأشيرة

وجهة مثالية للمتقاعدين و العوائل الثرية

فرصة الإستثمار و شراء العقارات

مستوي مرتفع للتعليم و المعيشة

كتابات العدل هي التي تقوم بتسجيل الصفقات العقارية في  سويسرا. يبرم كتاب العدل العقد بين البائع و المشتري ، المشتري و بائع العقار ، ثم يحتفظون بأموال المشتري في البنك ، ويسجلون تغيير ملكية العقار للمشتري ، ويقدمون المشورة بشأن شرعية الصفقة. رسوم كاتب العدل تقدَّر بحوالي 5٪ من سعر البيع. تشمل هذه التكاليف ضرائب نقل الملكية و تسجيل الأراضي في السجل العقاري و رسوم المستندات الرسمية. اعتمادًا على قواعد كل كانتون ، قد يتم تقاسم هذه التكاليف بين المشتري والبائع ، ولكن في معظم الحالات ، تقع على عاتق المشتري.

الخطوة الأولى التي سيتخذها كاتب العدل هي جمع كل المعلومات الضرورية (المعلومات الشخصية للمشترين ، والمعلومات الشخصية للباعة والمعلومات الأساسية عن العقار) لإستخراج رخصة شراء للأجنبي. يرسل كاتب العدل طلب تصريح شراء أجنبي و يطلب موافقة سلطات الكانتون. يستغرق هذا عادةً من 2 إلى 4 أسابيع ولن يتم رفضه إلا إذا كان المشتري يمتلك عقارًا آخر في سويسرا أو إذا كان العقار لا يستوفي المتطلبات القانونية. يتم التوقيع علي وثيقة البيع بعد 30 يوما من إستخراج رخصة الشراء. يتصل كاتب العدل بالمصرف للتقديم علي القرض.

من الأشياء الهامة و الضرورية في مجال الهجرة و الإستثمار هو الإستعانة بخبراء و محامين متخصصين و التي تضمن النجاح في عملية الشراء. إن وجود وكيل عقاري يعرف السوق المحلي، أذونات البناء، ،  شركات المقاولات و يمكنه التفاوض لصالحكم قد يساعدكم في شراء العقارات. فننصحكم بإستشارة وكيل عقاري لشراء العقارات في سويسرا ليدعم حقوق الموكل.