معلومات عن لوكسمبورغ
لوكسمبورغ بلد صغير في شمال أوروبا عاصمتها لوكسمبورغ. تقع لوكسمبورغ على حدود ألمانيا و فرنسا و بلجيكا. يبلغ عدد سكان البلاد 576000 نسمة ، بينما يشكّل40 ٪ منهم الأجانبُ. إنها ثاني أغنى دولة في العالم. تبلغ مساحة لوكسمبورغ 2586 كيلومتر مربع. لوكسمبورغ هي واحدة من أكثر الدول أمانًا في أوروبا.
تكاليف المعيشة في هذا البلد مرتفعة، لكنها مناسبة جدا للعيش بسبب إرتفاع الدخل و الإستقرار الإقتصادي في البلاد. الضرائب في هذا البلد منخفضة للغاية ، حوالي 22٪ إلى 29٪ ، بسبب ثراء الحكومة و ثروة البلاد. إنما تمنح لوكسمبوغ الإقامة الدائمة و لا تمنح الجنسية إلا من خلال الزواج و الولادة.
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شروط الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات في لوكسمبورغ
وفقا لقانون لوكسمبورغ، يمكن شراء العقارات في هذا البلد و الحصول علي الإقامة الدائمة، حيث يمكن إستثمار 500000 يورو و شراء العقارات. (من الجدير بالذكر أن لوكسمبورغ لاتمنح الجنسية عن طريق العمل أو شراء العقار إنما تمنح الإقامة الدائمة. الأجانب المتقدمون للحصول علي الإقامة في لوكسمبورغ، عليهم إستيفاء الشروط التالية:
ألا يقل عمرهم عن 18 سنة
البقاء في لوكسمبورغ لمدة 5 سنوات بشكل مستمر
المهارة اللغوية الكافية لإحدي اللغات الرسمية في لوكسمبورغ (الألمانية، الفرنسية، اللوكسمبورغية)
شراء العقارات في لوكسمبورغ بقيمة 500000 يورو
إكمال دورات المواطنة
إستثمار 500000 يورو علي الأقل في شركة لوكسمبورغية ( تنشط في المجالات التجارية، الصناعية أو الصناعات اليدوية) بشرط توفير 5 وظيفة خلال 3 سنوات
أسعار العقارات في لوكسمبورغ
أسعار العقارات في لوكسمبورغ أكثر مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخري بنسبة 20 إلي 25 بالمئة.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار في لوكسمبورغ حوالي 4518 يورو. عادةً ما يكون للعاصمة أعلى الأسعار (6،001 يورو للمتر المربع) و تليها بيرترانج (5،773 يورو) وستراسن (5،633 يورو). وفقًا للأرقام الحكومية ، تبلغ تكلفة ستوديوهات التي لا تحتوي على غرف نوم في لوكسمبورغ حوالي 250 ألف يورو ، وشقة ذات غرفتي نوم حوالي 395 ألف يورو ، ومنزل يتكون من أربع غرف نوم حوالي 665 ألف يورو.
تنخفض ضريبة دخل رأس المال إلى النصف تقريبًا في حال بيع العقار بعد عامين.
المتطلبات القانونية لشراء العقارات في لوكسمبورغ
بعد أن توافق علي شراء منزل في لوكسمبورغ، فتبرم عقدا يشمل:
تفاصيل الطرفين، و وصف العقار الذي يتم بيعه ، وسعر الشراء وأحكام وشروط الاتفاقية . تمكّن الوثيقة عقد بيع عقار الأطراف من الاتفاق على الشروط الأساسية مثل ما إذا كان المشتري (المشترين) سيطلب منهم تقديم وديعة أولية ، والطريقة التي سيتم بها دفع سعر الشراء، إذا كانت هناك عناصر شخصية (التجهيزات ، مثل الأثاث وأدوات المطبخ الخ) ليتم بيعها جنبا إلى جنب مع الممتلكات الخ . كما يتضمن شروطا أخرى مثل التأمين على الممتلكات وما إذا كان الطرفان يوافقان على اللجوء إلى التحكيم لتسوية نزاعهما .
يجب تسجيل عقد البيع في مكتب التسجيل في غضون ثلاثة أشهر بعد الموافقة على المعاملة.
التمويل العقاري لشراء العقار (الوديعة المصرفية و القروض)
لوكسمبورغ هي واحدة من المراكز المالية الرائدة؛ هناك نسبة صغيرة من البنوك تستثمر في الأعمال المصرفية الصغيرة، و تقدم معظم البنوك قروضًا عقارية ، لكن بعض البنوك تشترط أن يكون للعميل حسابا في هذه البنوك. يشار إلى أن لوكسمبورج تحظي بأكثر الأنظمة استقرارًا في الاقتصاد العالمي و البنوك.
عندما تتقدم بطلب الحصول على قرض في لوكسمبورغ و يتم قبول الطلب ، فيقوم مسّاح بتقييم العقار ثم تتم الموافقة على القرض.
عندما توافق على شراء العقار، يجب عليك أيضًا دفع وديعة يعتمد مبلغها علي القرض الذي طلبته من المصرف، لكنه لا يتجاوز 25٪ من الوديعة.
من المطلوب أن يقوم كاتب عدل في لوكسمبورغ بإدارة و تسجيل و تتبع جميع المعاملات في الممتلكات الخاصة بك. يتم تحديد رسوم كاتب العدل بموجب القانون وهي حوالي 1.5٪ من قيمة العقار.
ستكون ضريبة التسجيل (أو ضريبة نقل ملكية الأراضي) من أكبر مصاريفك عند شراء منزل. الضريبة المسجلة هي 6٪ من قيمة العقار.
فيما يلي عملية شراء العقار في لوكسمبورغ:
شراء العقار
immobilier – Makler الوكيل العقاري
Kautionالوديعة المصرفية
hypothèque القرض العقاري
الحضور في لوكسمبورغ لمدة 5 سنوات
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!