شروط الحصول علي الإقامة في بريطانيا عن طريق شراء العقارات
في هذا المقال سنقوم بتحليل شروط الإقامة في بريطانيا عن طريق شراء العقارات ، وهي إحدى طرق الهجرة إلى هذا البلد. كما نتطرق إلي قوانين الهجرة إلي إنجلترا عن طريق شراء العقارات أو الملاءة المالية.
المواضيع التي سيتم تحليلها:
الحصول علي القروض العقارية في إنجلترا
يتم تقديم القروض علي المدي الطويل (تسدَّد الأقساط خلال 25 سنة) لشراء منزل في إنجلترا من قبل المصارف الإنجليزية.
الملكية الخاصة في إنجلترا:
الطريقة الأفضل من حيث التكلفة لشراء عقار في المملكة المتحدة هي أن تكون الممتلكات باسم شخص واحد أو أكثر ، اعتمادًا على ظروف الفرد.
يتطلب شراء عقار في المملكة المتحدة والحصول على تصريح إقامة في هذا البلد، تسديد الضرائب ، بما في ذلك: ATED (ضريبة سنوية للمنازل) وSDLT (رسوم الدمغة)؛ إذا ثبت أن العقار الذي تم شراؤه محل لسكن المالك الأصلي (PPR) ، فلا داعي إلي سداد ضريبة CGT (الضريبة علي رأس المال)
أحد مساوئ هذه الطريقة هو: الالتزام بدفع ضريبة الميراث (IHT) في المملكة المتحدة ، والتي تبلغ حوالي 40٪ بعد وفاة الشخص؛ على سبيل المثال ، إذا تم شراء العقار بشكل مشترك بعد وفاة أحد المالكين ، تنتقل الملكية إلي الورثة. بدلاً من ذلك ، يمكن التقليل من IHT عن طريق الحصول على قرض (securing a loan) ، أو يمكن تغطية ضرائب المبيعات من خلال التأمين على الحياة. إذا لم يكن شخص يسكن في إنجلترا و يريد بيع عقار في هذا البلد، قد يضطر لدفع CGT.
كيفية شراء العقارات في إنجلترا
أسعار العقارات في إنجلترا تتراوح بين 750.000 جنيه إسترليني و 2 مليون جنيه إسترليني ، و إذا تم شراء عقار بأقل من 2 مليون جنيه إسترليني فلايؤدي إلى الإقامة في المملكة المتحدة. العقارات أقل من 2 مليون جنيه إسترليني هي أفضل للذين يحملون تصريح الإقامة في إنجلترا عن طريق التعليم أو العمل أو الاستثمار ، ولكن إذا كانت قيمة العقار 2 مليون جنيه أو أكثر يمكن الحصول على الإقامة للزوج و الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
شراء العقارات في لندن
يعدّ شراء العقارات في المملكة المتحدة أكثر تكلفة من البلدان الأخرى. فانخفض الطلب على العقارات في هذا البلد بسبب ارتفاع التكاليف. في لندن ، على عكس المدن الأخرى التي انخفضت فيها أسعار المنازل خلال الأزمة المصرفية الأخيرة ، فهي المدينة الوحيدة التي قد شهدت ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 4 إلى 6 بالمائة خلال العام الماضي.
يشهد القطاع العقاري في لندن نقصا في العرض، مما أدّي إلي إرتفاع أسعار العقارات بشكل كبير. على الرغم من أن بريطانيا قد قاومت الركود الإقتصادي و القروض العقارية قد أصبحت أكثر صرامة، إلا أنّ البيئة الاقتصادية الحالية توفّر فرص جيدة للأشخاص الذين يمتلكون عقارات خارج العاصمة و لا يحتاجون إلي قروض عقارية كبيرة، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في المملكة المتحدة و ارتفاع أسعار العقارات.
يمكن للأجانب شراء العقارات في المملكة المتحدة، ومعظم الجنسيات مؤهلة للحصول على قروض استثمارية، على الرغم من قلة عدد البنوك التي تقدم لهم قروضًا عقارية. أولئك الذين يعيشون في الخارج، عليهم إثبات الدخل و قد يُطلب منهم دفع 40٪ من سعر العقار. يتراوح سعر القروض حاليًا بين 3 و 5 في المائة و سيختلف نوع القرض و مقداره حسب نوع العقار.
مراحل شراء العقارات في إنجلترا
في حال مراعاة جميع الضوابط المتعلقة بشراء العقارات في بريطانيا فمن الممكن الحصول علي الإقامة خلال مدة قصيرة.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!