الإقامة في النمسا عن طريق شراء العقار

تمتلك الدول المختلفة القوانین الخاصة بها للإستثمار وشراء العقارات. یجب الملاحظة أنه إذا كان الهدف هو الحصول على الإقامة من خلال شراء العقار في النمسا فيجب عليك الإستثمار في العقارات أو بالإضافة إلى شراء العقار بدء عملية مثل الاقامة غير الربحية او الدعم الذاتي أو خطط عمل تجاریة في النمسا لتؤدي إلى الحصول علی الإقامة لأنه كما ذكرنا لا تمنح النمسا الإقامة الدائمة بمجرد شراء العقار.

يعد شراء العقار في النمسا خيارًا جيدًا إذا كان الهدف هو كسب المال بطريقة آمنة وفي بلد ذي قيمة. إذا كنت تمتلك عقارًا في النمسا فيمكنك الحصول أيضًا على تأشيرة سياحية نمساوية بسهولة أكبر.

يجب إبلاغ مقدم طلب الإقامة عن طريق شراء العقار في النمسا عن شروط شراء العقار في العقد المبدئي و یعتبر من بين هذه الأمور السعر و قيمة العقار، كيفية دفع مبلغ العقد، الشروط الكلية والجزئية للعقار المعني. يجب أن يكون مقدم طلب الإقامة في النمسا قادرًا على دفع %10 من السعر و قيمة العقار من أجل إجراء الإستعلامات اللازمة لعملية الشراء النهائية. يجب دفع الضرائب على أساس قيمة العقار و يمكن بعد ذلك إبرام اعقدل وسيتم أيضًا تسجيل هذا الشراء في دائرة السجل العقاري في النمسا وعند ذلك يمتلك المشتري العقار بطمانینة وبطريقة قانونية تمامًا. إذا لم تكن مقیم في النمسا و قد لا تتمكن من معرفة جميع القوانین ببساطة في النمسا نوصيك بالإستعانة بمحامين نمساويين أو دوليين لتنظیم العقد وأیضا لتقليل مخاطر الإحتيال المحتمل.

عندما يتم إختيار العقار في النمسا فإنك تقدم عرضًا مكتوبًا من خلال الوكيل العقاري وتشمل المستندات المرفقة تكاليف المعاملات مثل التكاليف القانونية، ضريبة نقل الملكية، التسجيل، رسوم كاتب العدل و تكاليف الوكيل العقاري. كما ذكرنا يتم أولاً إعداد عقد الشراء أو المستندات الرسمية النمساوية. من المتوقع أن يدفع المشتري عند توقيع العقد %10 من سعر الشراء كوديعة والتي ستكون في حساب جاري حتى موعد الإنتهاء من العملية. سيقوم محاميك عند الإنتهاء بتسجيل تفاصيل التحويل في مكتب التسجیل المحلي وسيتم نقل الملكية  والتسجيل.

تبلغ تكالیف تسجيل العقار حوالي %4.5 من قيمة العقار و تستغرق العملية برمتها في المتوسط من 9 إلى 32 يوم.

تشمل تكالیف المعاملة ذهابًا وإيابًا جميع تكاليف الشراء والبيع المجدد للعقار، أتعاب المحاماة، تكالیف المستندات الرسمية، تكالیف التسجيل، الضرائب والسماسرة وما إلى ذلك.

عادةً ما يتم تحديد التكاليف القانونية للعقد من قبل المحامي أو كاتب العدل القانوني من %1 إلى %3 من سعر الشراء بالإضافة إلى %20 هي ضريبة القيمة المضافة.

عادة ما يتم تحديد ضريبة نقل الملكية بنسبة %3.5 من قيمة العقار. يتم تخفيض ضريبة التحويل للأقارب إلى %2.

يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على العقارات المنشأة حديثًا. يمكن لمالكي العقارات استرداد %20 من ضريبة القيمة المضافة إذا قاموا بتأجیر العقار. مع ذلك ستتم إضافة إيرادات الإيجار في هذه الحالة إلى ضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك تبلغ الضريبة السياحية حوالي 0.10 يورو للفرد في الليلة.

تكاليف التسجيل في دائرة التسجيل العقاري

إذا كان هدفك هو الحصول علی الإقامة في النمسا عن طريق شراء العقار فيجب عليك التقدیم لهذا الامر من خلال محامي متخصص في هذا المجال . ستحتاج إلى مساعدة محامي خبير بشئوون العقارات في النمسا لإبرام العقد. يستطیع المحامي أن يعد العقد الأولي لك و يطلعك على تفاصيل العقد والمسائل القانونية ذات الصلة. يمكن أيضًا التسجيل وإنهاء موضوع شراء العقارات في النمسا بالتعاون مع المحامي و حاول ان تختار محامي يجيد اللغة الرسمية لهذا البلد ويمكنه ترجمة وقراءة بنود العقد لك فضلاً عن الإلمام الكامل بالقوانين في النمسا.

كما تعلم فإنه من غير ممكن الحصول علی الإقامة فقط عن طريق شراء العقار في النمسا ولكن يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة في الدولة من خلال طرق الهجرة المختلفة مثل الإستثمار فی العقارات، الإقامة غیر الربحیة أو الدعم الذاتي، الإستثمار، الدراسة أو العمل و كذلك شراء العقار في النمسا.

يعد شراء العقار في النمسا من أقل طرق الإستثمار خطورة وهو ما يجلب أيضًا ربحية جيدة ولكن من الضروري و بمساعدة محامي معتبر في النمسا القيام بإختيار العقار، الإستعلامات اللازمة لشراء العقار ، إبرام العقد ، التسجيل النهائي والرسمي. إذا كان هدفك هو الحصول على الإقامة عن طريق شراء العقار فيمكنك القيام بذلك في دول أوروبية مثل إسبانيا، اليونان والبرتغال. يعتبر الحد الأدنى لميزانية شراء العقار في اليونان هو 250.000 ألف يورو و في البرتغال 370.000 ألف يورو و في إسبانيا 500.000 ألف يورو.