شراء العقار في كندا و الحصول علي الأقامة
يوجد في الوقت الحاضر دول قليلة تسمح للأجانب بشراء العقار للحصول علي الأقامة و مع الأسف كندا ليست من ضمن هذه الدول . هذه حقيقة ، أن شراء العقار لغير المقيمین في كندا لا يؤدي إلى الحصول على الإقامة و الجنسية و من الضروري اتباع الإجراءات القانونية للهجرة . ملاحظة مهمة ، اذا كان القصد من شراء العقار فقط للحصول علي الأقامة ، يجب عليكم العلم بأن تأسيس عمل تجاري ، يعتبر طريقة اسرع لدخول كندا . يعتبر الاستثمار في شراء العقار من دون الحصول على الإقامة ، فرصة جيدة للحصول على نتائج مطلوبة في المستقبل و هو أستثمار طويل الأجل للأفراد . اذا كنتم لا تملكون الأقامة و تریدون شراء عقار في كندا ، يجب عليكم في بداية الأمر التوجة إلى مكاتب بيع وشراء العقار . يوجد إمكانية لتقديم القروض مع نسبة فوائد أكثر إلى الأفراد الذين ليس لديهم إقامة في كندا و تقوم المؤسسات و شركات القروض ألرهنية بعد توقيع عقد مع المشتري ، بتأمين قسم من تكالیف العقار. يجب على غير المقيم دفع %35 من قيمة العقار في بداية الأمر . یعتبر من المهم فی هذا الامر ، الاستعانة بمحاسب او أستشاري ضرائب و مثال علی ذلك : عند شراء عقار بصفتكم مواطنین أجانب تقومون بدفع نسبة ضرائب مثل المواطنین الكنديين ولكن تكون الشروط مختلفة عند البيع و تفرض دائرة الضرائب قوانين و إجراءات خاصة على الأجانب .
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في كندا و الشروط المطلوبة
عند الحديث عن شراء العقار يجب العلم بأن القوانين مختلفة على مواطني الدول . يستطيع المستثمرين الراغبين بشراء العقارات في دول مختلفة ، شراء العقار في كندا. الملاحظة المهمة في هذا الموضوع أنه ، منذ تاریخ 21 ابريل 2017 يجب على غير المقيمين دفع %15 ضرائب زيادة في مناطق خاصة من كندا . تشمل قوانين شراء العقار لغير المقيمين في كندا كذلك مواطني كندا الذين يقيمون أكثر من نصف السنة خارج البلاد ولكن لا يدفعون %15 ضرائب زيادة و لذلك يستطيع الراغبين بشراء العقار، القيام باستثمارات اخری في ولايات مختلفة بتكاليف اقل بكثير و الحصول على الاقامة الكندية في البداية و شراء العقار بعد ذالك بطريقة قانونية أسهل و أسعار أفضل .
شراء العقار في كندا و المراحل القانونية
توجد مراحل لشراء العقار في كندا و يجب الاستعانة بمحامین مختصين و مطلعين على قوانين الحقوق و الأمور المالية و الضرائب للمضي في الأجراءات و أليكم الشروط و المراحل القانونيه لشراء العقار في كندا .
- يساعد مندوب العقارات و المحامي بتجهيز اقتراح طلب شراء يقدم لبائع العقار و يقدم اقتراح طلب شراء العقار مع دفعة مقدمة تبلغ %10 من سعر العقار للبائع .
- يتفق البائع و المشتري على سعر العقار.
- يتم إرسال نسخة من الأتفاق إلى المحامي لدراسة الشروط و تعيين تاريخ توقیع العقد.
- يوجد فرصة لزيارة العقار قبل توقيع العقد .
- يقوم المحامي بالتحقيقات اللازمة عن البائع ، للأطمئنان من سوابقه الجنائية وعدم وجود ديون على العقار.
- يقوم المحامي بتجهيز و تصديق وثيقة تضم مبلغ العقد و المبلغ الذي يجب على المشتري دفعة .
- يقوم المحامي بعد توقيع العقد بدفع جميع تكاليف العقار للبائع و تسليم العقد و مفاتيح العقار إلى المشتري .
ملاحظه : يمكنكم الحصول على تأشيرة کندا السياحية و الدخول إلى البلاد للقيام بالمراحل القانونية لشراء العقار وفق جدول زمني محدد .
شراء العقار في كندا و أسعار المنازل عام 2020
المنازل الكندية لها أسعار مختلفة حسب المدينة وفي أي منطقة من المدينة تقع . تعتبر مدينة تورنتو واحدة من أكثر المدن الكندية شعبية للعيش فيها .
إليكم نظرة على أسعار المنازل في تورونتو بكندا فی عام 2020 بمزيد من التفاصيل :
متوسط سعر المنزل والشقة في تورونتو في عام 2020 هو 832.703 دولار. تبلغ تكالیف أرخص المنازل في تورنتو حوالي 400 ألف دولار كندي وهي عادة بعيدة عن وسط المدينة وقد تكون أجزاء منها غیر مكتملة البناء بعد و قد ارتفعت أسعار المنازل بتورنتو في عام 2020 .
شراء العقار في كندا و التكاليف الجانبية
تعتمد تكاليف الشراء و تأجير العقار على المتغيرات الأقتصادية و لذلك تتغير التكاليف في هذه الامور ، نذكر لكم هنا الرسوم القانونية اللازمة لكم لشراء العقار ؛
- ضريبة نقل ملكية الأرض
تتراوح ضريبة نقل ملكية الأرض بين %0.5 إلى %2 من القيمة الاجمالية للعقار ، مع إستثناء ألبرتا ، نفوفا سكوشيا الريفية و ساسكا تشوان من هذه الضريبة .
- التكاليف القانونية
من الممكن الأتفاق عليها ولكن تصل في بعض الأحيان التكاليف القانونية إلى %10 من سعر العقار .
- الضريبة على السلع والخدمات
إضافة %5 ضريبة السلع و خدمات (GST) على مبلغ الشراء للعقارات الجديدة و غالبا ما تضاف GST على سعر البيع .
- تكاليف شهادة ( Estoppel ) فقط للشقق و الوحدات المنفصلة .
تشرح شهادة استوبل الوضع القانوني و المالي للشقة و تكاليف الشقة لغايت 100 دولار كندي (74 دولار امريكي) و لا توجد هذه التكاليف في مقاطعة كيبك.
- تكاليف المستندات الرسمية و القانونية
يقوم المحامي ( او مكتب كاتب العدل الرسمي في كيبك ) بمراجعة طلب الشراء و التحقيق بسمعة البائع ، تجهيز مستندات القروض و مراقبة تفاصيل العملية . تعتمد التكاليف القانونية على قوانين المقاطعات و عملية البيع والشراء و قيمة العقار و تبدأ من 370 دولار أمريكي زائدGST .
- تكاليف مندوب العقارات والأملاك
تعتبر تكاليف مندوب العقارات و الاملاك متغيرة من %3 إلى %7 من قيمة العقار زائد %6 GST . يدفع البائع مبلغ عمولة المندوب و في بعض الأحيان يجب على المشتري دفع مبلغ أيضا .
ابحت عن عمل في كندا لكي نشتري غرفة فيها انا متزوج
انا اشتغل الجبسوم بورد والخشب عن الأرض وتغليف الجدران
مرحبا
لهذا المجال لازم ان تکون عندک خبره عمل و شهاده لغه