شراء العقار في فنلندا

يسمح القانون للأجانب منذ العام ٢٠٠٠ ، بشراء العقار مثل مواطني فنلندا ومع ذلك تم السماح للأجانب بشراء العقار فقط في أرخبيل جزرالند و يجب عليهم تقديم طلب للفنلنديين . قامت الحكومة بتمرير قانون في عام ٢٠٢٠ ینص علی انه ، يجب على الأجانب و خصوصا مواطني روسيا تقديم طلب شراء العقار إلى وزارة الدفاع.

 شراء العقار في فنلندا و مراحل الشراء بالتفصیل الاتي :

المرحلة الأولى: ينتخب المشتري العقار و يجب عليه ، مراجعة جميع المستندات و الوثائق المتعلقة بالعقار مثل: وثيقة ملكية العقار . یتم بدء المفاوضات بعد تأييد المشتري لمعايير العقار و من ثم التوصل إلى إتفاق بين المشتري و البائع .ليس هناك اي دورلطرفين الأتفاق في عقد الصفقة . عند قبول المشتري بالمعايير المطلوبة للعقار ، يجب علیه الأتفاق فقط على سعر العقار مع البائع و يقوم بالدور المهم و الفني في هذا الأمر، مندوبين العقارات و البنوك في فنلندا.

 يجب علی المشتري تقديم الموافقات  اللازمة  لنقل ملكية العقار في مكتب كاتب العدل الرسمي . يجب التحقق من هوية صاحب طلب الشراء و صاحب العقار او وكلاءهم و تأكيدها . عندما يتم الأتفاق بين البائع و المشتري وعند وجود مكتب كاتب العدل الرسمي يجب الأعتراض عليهم وعلى اداءهم في بيع المستندات الرسمية . يجب أن يكون الأتفاق بصورة مكتوبة و يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين و أن يحتوي المعلومات الأتية:

• اسم البائع
• اسم المشتري
• الهدف من الشراء
• سعر الشراء
• الشروط المحتملة التالية

يجب على البائع و المشتري تقديم هوية شخصية إلى مكتب كاتب العدل الرسمي وفي حال عدم الألتزام بهذا الشئ يتم إبطال الأتفاق . يجب على المشتري دفع ضريبة نقل الملكية قبل أن يصبح مالك العقار . تبلغ ضريبة الشراء %4 من قيمة العقار و يستطيع المشتري دفع الضريبة في البنوك المحلية بصورة مباشرة أو أونلاين . يمكنك عند اللزوم طلب الاستشارة في هذه العملية من البنك او مكتب كاتب العدل الرسمي.

يستطيع المشتري بعد دفع الضريبة و بعد 6 شهور من شراء العقار ، تسجيل ملكية العقار في محكمة المنطقة الموجود فيها العقار . يجب دفع تكاليف قليلة لتسجيل الملكية.

يجب عليك إرسال المستندات التالية:

• عقد البيع الأصلي
• صورة مصدقة من عقد البيع
• مستند دفع ضريبة نقل الملكية
• مستند تكاليف التسجيل المدفوعة

تستغرق مراحل التسجيل لمدة أسبوع و في بعض الأحيان أكثرمن ذلك.

عند الانتهاء من المستندات والأتفاق على تاريخ العقد و أتمام الصفقة ، يجب على البائع  و المشتري توقيع الأوراق بكل سهولة . هذه المستندات باللغة الفنلندية ولكن يوجد مترجم في البنك او مكتب العقارات او الشركة ، لمساعدتك في ترجمة المستندات لك . تستغرق هذه المرحلة في المجموع 14 يوم لتكملة المراحل الإدارية لشراء العقار.