شراء العقار في تركيا و الحصول على الاقامة
يستطيع الأفراد و المستثمرين الأجانب حسب القوانين الجديدة في تركيا شراء عقارات و املاك بقيمة 250 ألف دولار في تركيا و بعد ذلك تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية . و يجب على المستثمرين الأجانب حفظ المواطنة عن طريق الالتزام بالمعايير المطلوبة في الدولة التركية . في هذا الموضوع يجب علی المستثمرین حفظ العقار لمدة 3 أعوام و لا يسمح لهم بالبيع . تتم إجراءات الحصول على جواز السفرعن طريق شراء العقار في مدة زمنية من 65 إلى 80 يوم .
يستطيع الأفراد الحصول على الإقامة عند شراء عقار بمبلغ 60 ألف دولار و بهذه الطریقة تمنح الاقامة و هى إقامة سياحية لمدة 3 سنوات ، غير مسموح لصاحب الأقامة بالعمل ولكن في حال الحصول على وظيفة و دفع التأمين ، أو تأسيس شركة و توظيف 5 مواطنين أتراك ، يسمح للافراد بالعمل في تركيا . مدة الأقامة السياحية 3 سنوات قابلة للتجديد إلى 10 سنوات.
الشروط المطلوبة لشراء العقار و الحصول على الأقامة و الاستثمار في تركيا:
- شراء عقار في تركيا بمبلغ لا یقل عن 250 ألف دولار أمريكي للحصول على جواز سفر
- عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات للحفاظ على جواز السفر التركي
- شراء عقار بمبلغ لا یقل عن 60 ألف دولار أمريكي للحصول على اقامة سياحية لمدة 3 سنوات.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
استئجار العقار في تركيا و الحصول على الإقامة
يمكنكم الحصول على إقامة مؤقتة عن طريق استئجار منزل وهى من نوع الإقامة السياحية ، إذ لا يسمح لكم بالعمل و الدراسة في تركيا ، ولكن للعمل و الدراسة ، يجب عليكم تبديل نوع الإقامة و الحصول على تصریح للعمل و الدراسة . كانت الأقامة المؤقتة قبل عام 2020 تعطى لمدة سنتين مع امكانية التجديد عن طريق استئجار العقار. ولكن في القوانين الجديدة منذ عام 2020 تعطى الإقامة لمدة سنة واحدة غير قابلة للتجديد و لتجديد هذا النوع من الأقامة يجب مرور سنة على انتهاء الإقامة القديمة.
شراء العقار في تركيا و الشروط المطلوبة
تسمح الدولة لجميع المستثمرين الأجانب بشراء العقار في تركيا على اساس المعاملة بالمثل مع الدول . هذا يعني أن الدول التي تسمح للمواطنين الأتراك بشراء عقارات في تلك الدول ، ستكون أيضًا قادرة على شراء عقارات في تركيا على أساس المعاملة بالمثل و تسمح لجميع مواطني دول الإتحاد الأوروبي ما عدا ( بلجيكا ، قبرص ، التشيك ، سلوفاكيا ) و كذلك أمريكا ، كندا و جميع دول آسيا و أمريكا اللاتينية ، بشراء العقار و بدون قيود في تركيا.
يجب أن يدرك المستثمرین الأجانب أنه من أجل الاستثمار وشراء العقارات في تركيا ، هناك قيود من قبل الحكومة التركية على المستثمرين الأجانب ، والتي نقدمها لكم على النحو التالي.
يسمح للأشخاص الحقيقيين الأجانب بالاستثمار و شراء عقار خاص بهم ( سكني ، تجاري ، أرض ، مزرعة و … ) في المناطق المحددة من الدولة . في موضوع الإستثمار لشراء أرض ، يجب أن تكون الأرض خالية من البناء و يسمح للمالك الفعلي باجراء مشروع خلال عامين في المنطقة و بالطبع اجراء المشروع يعتمد على ظروف المنطقة .
لا يسمح بجميع الأحوال للأشخاص بشراء العقار في المناطق العسكرية و هذا الأمر ممنوع على الأجانب أيضا.
شراء العقار في تركيا و المراحل القانونیة
عندما ينتخب المستثمرين شقة او المنزل المطلوب ، يمكنهم الإطلاع على تفاصيل العقد و شروط شراء العقار في تركيا و مراجعة الاتفاقية و توقيع العقد . یستطيع المستثمرين الأجانب طوال فترة وجودهم في تركيا الاستفادة من إرشادات مترجم قانوني يتم تعيينة من طرف كاتب العدل الرسمي . یستطیع الأفراد الاستعانة بمحامي محترف مطلع على قوانين شراء العقارات في الدولة . بعد ذلك يجب أخذ جواز السفر للترجمة عند كاتب العدل الرسمي و هو ضمانة أمنية لازمة من الدولة و بعد ذلك يمكن لطرفين العقد الذين حددتهم تركيا توقيع العقد المنظور بینهم . في هذه المرحلة ، يستطيع المشتري تحويل المبلغ المتفق علية إلى حساب البائع . يستطيع محامي المشتري ، فحص عقد البيع حسب شروط و مكان العقار و معلومات عن البناء مثل ، عدد الطوابق ، شروط السكن و كذلك تقديم جواز سفر المشتري لتبديلة لمستند رسمي و تقديمة إلى الجهات المختصة لأجراء المراحل حسب قوانين الترکیة و الحصول على وثيقة الملكية.
اسم الوثيقة TAPU و فيها ، صورة المالك و طابع و توقيع رسمي للمشتري وهذا موضوع مهم جدا ، ليطمئن المشتري بفحص معلومات الوثيقة. بعد ذلك تقوم إدارة الضرائب المحلية بفتح حساب في البنك للافراد وهذا امر إلزامي لشراء العقار في تركيا . بعد ذلك يتم تخصيص رقم ضريبي للمستثمرين و يقومون بتسجيلة في بلدية المنطقة.
في مرحلة تسجيل وثيقة الملكية للمشتري ، يتم تحصیل %4 من قيمة العقار ، كضرائب و رسوم من الافراد و التي یتم تقسیمها بالتساوي بين البائع و المشتري.
شراء العقار في تركيا و أسعار العقار
على الراغبين بشراء العقار ، الإطلاع بأن إسطنبول أغلى و اكبر مدينة في تركيا و تحتل المركز 39 في الترتيب بين 94 مدينة في العالم .اسعار العقارات في اسطنبول و المدن المهمة كالآتي:
| المدينة | سعر مترالمربع (ليرة) |
| إسطنبول | 3,961 |
| أنقرة (ثاني أكبر مدينة) | 1,861 |
| أزمير | 3,036 |
| أنطاليا | 2,101 |
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!