شراء العقار في ايطاليا

استمرت أوضاع  شراء العقار في ایطالیا بالتحسن مع عدم استقرار الاقتصاد في هذه الدولة ، ولكن يجب الاشارة الي انه في 7 سنوات الماضية ارتفعت أسعار العقارات في أكثر دول اروبا ولكن بقيت الاسعار ثابتة في إيطاليا و حتی انخفضت بنسبة %30 إلى %35  بالنسبة إلى سنة 2008 و أعلن بنك أوروبا المركزي ( ECB ) انخفاض مؤشر سعر العقار إلى عام 2018 بنسبة  0.8% في الربع الأخير من عام 2018 . أعلنت مؤسسة الأحصاء القومي في تقرير لها ارتفاع  اسعار العقارات الجديدة نسبة %1.41 و انخفاض أسعار العقارات القديمة %1.31.

نقدم لكم اسعار العقارات الجديدة في أهم مدن إيطاليا.

المدينة	سعر متر المربع باليورو	مستوى الاسعار
روما	6,300 یورو	%1.2 ارتفاع
میلانو	6,750 یورو	%3.3 ارتفاع
فلورنسا	4,800 یورو	%0.8 ارتفاع
تورینو	4,450 یورو	%2.3 ارتفاع
نابولي	3,700 یورو	%0.7 ارتفاع
یولونیا	3,300 یورو	%6.6 ارتفاع
جنوا و بالیرمو	2,900 یورو	%0.4 ارتفاع

بالطبع ، بالإضافة إلى سعر العقار ، هناك تكاليف جانبية أخرى عند شراء عقار في إيطاليا ، وعادة ما تكون تكالیف شراء كل عقار حوالي %10 إلى %20 من سعر العقار ، ولكن في المجمل يمكن التفاوض على هذا الرقم. و سنقدم لكم هذه التكاليف کالاتی :

• عمولة وكيل المبيعات

إذا كنت تحصل على مساعدة من وكالة عقارية للعثور على عقار ، فسيتعين عليك دفع %3 من سعر العقار بالإضافة إلى %3 ضريبة القيمة المضافة والتي تبلغ حوالي %22 ضريبة القيمة المضافة الی وکیل المبیعات . لا يتم تقسيم هذا المبلغ بين البائع والمشتري ، ولكن يجب على المشتري والبائع دفع هذا المبلغ و وفقًا للمادة 1755 من القانون المدني ، يجب دفع هذا المبلغ بعد المعاملة.

• طوابع الضرائب وضرائب تسجيل الأراضي وضرائب الملكية

هذه 3 تكاليف إلزامية ويجب أن يدفعها المشتري. إذا اشترى المشتري عقارًا كعقار تجاري أو سكني ، فقد تختلف هذه المبالغ. كما أن شخصية البائع والمشتري مؤثرة في هذا المبلغ.

إذا كان البائع شخصًا أو شركة عقارات أو شركة إنشاءات و قد مرت 5 سنوات على الانتهاء من بناء العقار ولا يشمل قانون ضريبة القيمة المضافة ، تكون التكاليف على النحو التالي .

معدل الضريبة على المنزل الأول هو %2 وبالنسبة للمنزل الثاني هو %9 للمشتري الخاص ، وإذا كان المشتري كيانًا تجاريًا ، فيجب دفع رسوم لا تقل عن 1000 يورو.

o ضريبة تسجيل الأراضي هي مبلغ ثابت قدره 50 يورو.

o ضريبة الأملاك بمعدل ثابت قدره 50 يورو.

إذا كان البائع شركة إنشاءات وتم الانتهاء من العقار في آخر 5 سنوات ، أو إذا مرت 5 سنوات منذ إنشاء العقار وتم تضمينه في قانون ضريبة القيمة المضافة ، فإن التكاليف تكون على النحو التالي ؛

o ضريبة القيمة المضافة %4 للمنزل الأول %10 للمنزل الثاني و %22 للمنزل الفاخر

o طابع ضريبة ثابت قدره 200 يورو

o معدل ضريبة الأرض الثابت 200 يورو

o ضريبة الأملاك 200 يورو

o تكالیف إضافية 230 يورو

o تكالیف تسجيل الأرض 35 يورو

o تكالیف الملكية 55 يورو

• تكالیف كاتب العدل

هی مسؤولية المشتري ويمكن أن تختلف هذه التكالیف في كل مدينة.

• تكاليف إضافية

يمكن أن يشمل ذلك تكالیف تعيين محام ومساح أراضي  ومهندس معماري للفحص والترجمة.

بالنسبة إلى اسعار تأجير العقارات في إيطاليا فهي  منخفضة بالنسبة إلى باقي دول أوروبا  و ذلك بسبب مراقبة الدولة و وضع قيود على الأسعار . نقدم لكم اسعار تأجير العقار في بعض المدن .

المدينة	مركز المدينة شهريا	خارج مركز المدينة شهریا	المساحة
روما	2,584 يورو	2,198 يورو	120 مترمربع
میلانو	2,837 يورو	2,671 يورو	120 مترمربع
البندقیة	2,147 يورو		120 مترمربع

يمكنك الحصول على قرض عقاري لشراء عقار ، لذا إليك كيفية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في إيطاليا.

تقدم معظم البنوك الإيطالية الرهون العقارية للأجانب. لهذا الغرض ، يجب كتابة خطاب طلب مكتوب إلى البنك المعني ، وستتم مراجعة قاعدة البيانات الشخصية لمقدم الطلب و سيتم إختيار مفتش لمراجعة ممتلكات مقدم الطلب وتقديم التقرير ذي الصلة إلى البنك. يصدر كاتب العدل تقريرًا للبنك يفيد بأن البائع له حق الملكية وقد نقل الملكية إلى المشتري ، ويصدر البنك تأكيد الرهن لمقدم الطلب بعد فحص المسائل المالية للصفقة.