شراء العقار في أيرلندا و الحصول على الإقامة
تسمح حكومة أيرلندا للأفراد من أي جنسية و بأی مبلغ إستثماري بشراء العقار في أيرلندا. ولكن إذا أراد المستثمر التقدم بطلب لشراء العقار في أيرلندا و الحصول على الإقامة ، فعليه شراء ما لا يقل عن 450 ألف يورو من سندات عقار، قيمتة 500 ألف يورو.
بعد إكمال الخطوات القانونية و تسجيل هذا الإستثمار ، يمكن لمقدم الطلب التقدم للحصول على إقامة مؤقتة لمدة سنتين لنفسه ولأسرته . بعد هذين السنتين ، ستتحقق دائرة الهجرة الأيرلندية من شروط المستثمر لمعرفة ما إذا كان الاستثمار لا يزال يتمتع بالشروط السابقة ، إذا كان هذا العقار لا يزال متاحًا ، فسيتم تمديد إقامة مشتري العقار لمدة 3 سنوات أخرى و بعد هذه الفترة البالغة 5 سنوات ، يمكن للمستثمر التقدم بطلب إلى مكتب الهجرة في أيرلندا للحصول على الإقامة الدائمة في أيرلندا.
تعتبر الهجرة إلى أيرلندا والاستقرار فيها من خلال شراء العقارات ، طريقة تتطلب تحويل مبلغ كبير من الإستثمار لمقدم الطلب الی أيرلندا . توجد هناك دول أخرى في الاتحاد الأوروبي ذات معايير إستثمارية عالية و تمنح الإقامة للمستثمر بمبالغ أقل بكثير من 450 ألف يورو، بدون تحویل رأس مال المستثمر الی بلد المقصد . في الواقع ، يمكنك الحصول على الإقامة الأوروبية إذا كان لديك رأس مال أولي أقل بكثير و تحتفظ به في بلدك الأصلي.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في أيرلندا و صلاحية الافراد
لا توجد قیود قانونیة على الأجانب لشراء العقارات في أيرلندا و مع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى تأشيرة لدخول البلاد ، فمن المستحسن شراء العقار الذي سيؤدي إلى الإقامة في أيرلندا حتى لا تكون لديهم مشكلة في السفر إلى هذا أيرلندا . كما ذكرنا سابقًا ، سيؤدي شراء عقار في هذا البلد بقيمة 450 الف يورو إلى الحصول على الإقامة في أيرلندا. يتم تقديم برامج أفضل بكثير، بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون هذا المبلغ من الإستثمار والذين يهدفون إلى الحصول على الإقامة والجنسية لدولة أوروبية .على سبيل المثال ، يمكنهم حتى الحصول على تصريح الاقامة في النمسا دون تحويل مبلغ الإستثمار .
شراء العقار في أيرلندا و المراحل القانونية
يجب على المتقدم لشراء العقار في أيرلندا أولاً ، البحث عن العقار المقصود واختياره من خلال متخصص في العقارات . يجب أن تتم جميع خطوات شراء العقار في أيرلندا ، عن طريق محامي حسن السمعة و على دراية بالقانون الأيرلندي. بعد الموافقة النهائية على العقار ، يقوم محامي المشتري بإعداد مسودة شروط نقل الملكية للمشتري وإرسالها لمحامي البائع وبعد موافقة محامي البائع ، يجب على المشتري التوقيع على المستندات و دفع مبلغ %10 من قيمة العقار كدفعة مقدمة وتبدأ عملية نقل الملكية و التي تستغرق حوالي 6 إلى 8 أسابيع و تصل أحيانًا إلى 12 أسبوع في حالات خاصة.
خلال هذه العملية ، يتخذ المحامي جميع الخطوات القانونية ، مثل إبطال الطابع وتسجيل نقل الملكية في دائرة السجل الأيرلندية . يجب على مقدم الطلب أن يدفع تكاليف اخری بالإضافة إلى التكاليف الأصلية للعقارات المعنية أثناء العملية. تشمل هذه التكاليف ضريبة القيمة المضافة ، الطوابع الضريبية ، عمولات الوكالات العقارية و التسجيل في نظام دائرة السجل الأيرلندية والمحامين و غیره.
في الجدول أدناه ، يمكنك رؤية تكاليف التسجيل في نظام دائرة السجل الأيرلندية بناءً على سعر العقار:
| تكاليف التسجيل | |
| قیمة العقار | تكاليف التسجيل / باليورو |
| اقل من 50 الف يورو | 425 يورو |
| 50 الف الى 200 الف يورو | 600 يورو |
| 200 الف الى 400 الف يورو | 700 يورو |
| اکثر من 400 الف يورو | 800 يورو |
يقدم الجدول التالي صورة عامة عن تكاليف هذه العملية:
| التكالیف الإجمالية لعملية شراء العقارات في أيرلندا | ||
| إبطال الطابع | %1 – %2 قیمة العقار | من قبل المشتري |
| التكاليف القانونية | %1 – %1.5 ( +%23 ضريبة القيمة المضافة ) | من قبل المشتري |
| تکالیف التسجيل في مكتب التسجيل | %0.25 – %0.75 قيمة العقار | من قبل المشتري |
| عمولة الوكالة العقارية | %1 – %3.5 ( + %23 ضريبة القيمة المضافة ) | من قبل المشتري والبائع |
| إجمالي التكاليف التي سيدفعها المشتري | %3.71 – %8.9 قيمة العقار | |
| جمالي التكاليف التي يتعين على البائع دفعها | %1.23 – %4.305 قيمة العقار | |
شراء العقار في أيرلندا و تكالیف الشراء والتاجیر
تختلف تكالیف الشراء و تاجیرالعقارات في أيرلندا من مدينة إلى أخرى و كما هو متوقع ، فإن تكالیف الشراء و تاجیر العقار في دبلن أعلى منها في المدن الأيرلندية الأخرى. کذلك، تختلف تكالیف شراء العقار في دبلن عاصمة أيرلندا ، اختلافًا كبيرًا عن المدن الأخرى. على سبيل المثال ، يمكن أن تتراوح تكاليف شراء عقار مكون من 3 غرف نوم في وسط مدينة دبلن من 300 الف يورو إلى 1.8 ملیون يورو.
شراء العقار في أيرلندا و النصائح القانونية
إذا كان الهدف من شراء العقار في أيرلندا هو الحصول علی الإقامة في أيرلندا ، فيجب استشارة محامي والنظر في مزايا وعيوب هذه الطريقة للهجرة .على سبيل المثال ، تتمثل إحدى مزايا شراء العقار في أيرلندا في أن ، شراء العقار في هذا البلد برأس مال 450 ألف يورو يؤدي إلى الحصول على الإقامة في أيرلندا. من عيوب شراء العقار في أيرلندا ؛ أن شراء العقار في أيرلندا والحصول علی الاقامة في أيرلندا ، يمكن أن يؤدي إلى الإقامة في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي ولكنها ليست عضوًا في منطقة الشنغن . ولكن يمكن بنفس مبلغ الإستثمار هذا او أقل ، الحصول على الإقامة في دول أوروبية أخرى مثل إسبانيا ، النمسا ، فرنسا وغيرها من البلدان الاخری التي ليست أعضاء فقط في الاتحاد الأوروبي ، ولكن أعضاء أيضًا في منطقة الشنغن و یستطیع المرء التنقل بحرية في جميع بلدان منطقة الشنغن و ليس عليه قيود بالسفر الیها .
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!