الحصول علي الإقامة في هولندا عن طريق شراء العقارات
شراء العقارات في هولندا لا يؤدي إلي الحصول على الإقامة الهولندية للمستثمر. يُشترط الحصول علي الإقامة الهولندية عن طريق الإستثمار بأن يبلغ المبلغ المستثمر 1،250،000 يورو ، والذي يجب استخدامه للوظائف التي تسبب الإبداع و الإبتكار في الإقتصاد الهولندي و تجلب الأرباح لهذا البلد. في هذه الطريقة، يحصل المستثمر علي تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات و يجب خلالها توظيف ما لا يقل عن 10 مواطنين هولنديين. يجب أن يوفّر هذا النوع من الإستثمار فرص عمل في هولندا و تتم الموافقة عليه من جانب غرفة التجارة الهولندية. بالمناسبة، الذين يرغبون بخلق فرص العمل في قطاع العقارات، يمكنهم الحصول على الإقامة عن هذا الطريق، كما يشترط أن يبلغ الإستثمار 1،250،000 يورو.
تقدّم هولندا نوعًا آخر من التأشيرات للمستثمرين الذين يقومون بالإبتكار و خلق فرص العمل في هولندا و الذي يُسمّي بالتأشيرة الذهبية التي تمنح الشخص إقامة لمدة 5 سنوات. لا يشترط هذا النوع من الإستثمار بالتواجد في هولندا.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
إمكانية شراء العقارات للمهاجرين في هولندا
لا تفرض هولندا قيودًا على شراء العقارات من قبل الأجانب ، سواء أكانوا مقيمين أم غير مقيمين. يمكن للجميع تلقّي قروض حكومية لشراء العقارات، إلا أن تلقّيها يشترط بالعمل و العيش في هولندا. إذا كنت مواطنًا لدول الإتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا ، فلاحاجة إلى تأشيرة للعيش أو العمل في هولندا ، وإلا يجب عليك الإقامة في هولندا و التقدم بطلب الحصول على رقم الأمن القومي (BSN) من أجل التأهل لتلقي القروض.
يتم خصم بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بشراء المنزل من الضريبة للمواطنين الهولنديين و المهاجرين؛ إلا أنه بالنسبة للمهاجرين يشترط بأن يحملوا تصريح الإقامة الهولندية. أهم التكاليف التي يتم خصمها من الضريبة هي أقساط القرض الحكومي؛ كلما ارتفع سعر المنزل، ارتفع معدل الضريبة؛ تلقّي القروض السكنية يتيح للمهاجرين فرصة الحصول علي الخصم الضريبي بنسبة 30٪ .
الإجراءات القانونية و عملية شراء العقارات
تستغرق عملية شراء العقارات في هولندا ثلاثة أشهر عادة. بعض التكاليف التي يتحمّلها الزبون هي غير معفاة من الضرائب. ينصح بملاحظة 6 بالمائة أكثر من الثمن المحدد لتغطية جميع التكاليف المتوقعة. بعد الإتفاق الشفهي، يتم التوقيع علي العقد العقاري التي يحتوي علي تفاصيل الصفقة وشروطها.
هناك بعض النقاط التي يجب وضعها في الإعتبار:
- النقطة الأولي
في بداية عملية شراء العقارات، ينصح بالإستعانة بوكالة متخصصة بدلاً من التواصل المباشر مع المالكين ، مما يضمن لك مرافقة شخص موثوق به و الذي يعرف القوانين الهولندية للإستفادة القصوي من إيجابيات شراء العقارات في هولندا.
- النقطة الثانية
الفرصة متاحة للزبون ليغيّر رأيه في الصفقة العقارية خلال ثلاثة أيام؛ فإذا قرّر فسخ العقد بعد مضي هذه المدة فعليه دفع مبلغ للبائع كتعويض.
- النقطة الثالثة
عند تسجيل الأراضي يجب علي مقدم الطلب دفع رسوم نقل الملكية للكاتب بالعدل و التي تعادل 10 إلي 12 بالمئة من ثمن العقار.
- النقطة الرابعة
يجب إعداد المستندات المتعلقة بالصفقة العقارية باللغة الهولندية؛ إلا أنه ينصح بإعداد نسخة منها بلغتك الأم.
بعد توقيع بيان تحريري من قبل الطرفين و قيام الزبون بدفع ما عليه من المبالغ المطلوبة، يتم إبرام عقد نقل الملكية و يخبر الكاتب بالعدل مكتب الأراضي و العقارات بالمالكين الجدد.
أسعار العقارات في هولندا
قد شهدت أسعار المنازل في هولندا إرتفاعا ملحوظا خلال السنوات الأخيرة. حيث إرتفعت الأسعار في عام 2018 ، خاصة في أمستردام و أوترخت و لاهاي بشكل لافت مما ينجم عن نقص المنازل في المدن الكبرى. تختلف أسعار العقارات في مختلف المناطق الهولندية إختلافا كثيرا . في عام 2019 ، كان متوسط سعر المنزل في مقاطعة جرونينجن 213 ألف يورو و الذي أقل بكثير منه في مقاطعتي أمستردام و هارلم حيث كان متوسط السعر 308 ألف يورو.
وفقًا لـتقرير نشره بنك ABN AMRO ، فإن إرتفاع الأسعار قد أثّر علي القدرة الشرائية للذين يقومون بشراء البيت لأول مرة. وفقًا لهؤلاء الاقتصاديين ، فقد إنخفضت الزيادة السنوية من 7٪ في 2018 إلى 4٪ في 2020.
الجدول التالي يوضح أسعار أغلى و أرخص المنازل في هولندا و التي تم تسجيلها من قبل البلديات المحلية.
| مبلغ | ارزان ترین خانه ها | مبلغ | گرانترین خانه ها | ردیف |
| 188,800 یورو | Het Hogeland | 831,600 یورو | Bloemendaal | 1 |
| 187,500 یورو | Veendam | 775,900 یورو | Blaricum | 2 |
| 185,500 یورو | Stadskanaal | 768,100 یورو | Laren | 3 |
| 182,300 یورو | Heerlen | 711,300 یورو | Wassenaar | 4 |
| 181,700 یورو | Kerkrade | 667,400 یورو | Rozendaal | 5 |
| 175,800 یورو | Oldambt | 626,600 یورو | Heemstede | 6 |
| 175,100 یورو | Den Helder | 525,200 یورو | Amstelveen | 7 |
| 174,200 یورو | Brunssum | 510,200 یورو | Goolse Meren | 8 |
| 161,300 یورو | Pekela | 494,100 یورو | Ouder-Amstel | 9 |
| 155,100 یورو | Delfzijl | 488,400 یورو | Bergen | 10 |
التكاليف الإضافية لشراء العقارات في هولندا
علي الزبون أن يتحمّل بعض التكاليف الإضافية فضلا عن الثمن الذي يدفعه لشراء العقار. فيما يلي نناقش التكاليف الجانبية لشراء العقار في هولندا. قد تم إعداد هذا المقال من قبل مؤسسة MIE فجميع الحقوق محفوظة لهذه المؤسسة. التكاليف الإضافية هي كما يلي:
- رسوم نقل الملكية
يجب علي الزبون دفع 2٪ من قيمة العقار للحكومة. هناك حالتان لا تتطلبان دفع هذه الرسوم و هما أن يكون العقار حديث الإنشاء أو إذا كان البائع مالك العقار منذ أقل من 6 أشهر.
- مكتب الكاتب بالعدل
نقل الملكية بشكل قانوني و تسجيلها في السجل العقاري يتطلب مراجعة مكتب الكاتب بالعدل. تتراوح الرسوم من 900 يورو إلى حوالي 2000 يورو ، اعتمادًا على كل مكتب.
- التقييم العقاري
في حالة الحصول على القروض الحكومية ، يطلب كلّ بنك أو مقرض إلى تقرير تقييم رسمي. تعتمد تكاليف تقييم العقار على مساحتها ، لكنها تتراوح بين 300 و 800 يورو.
- مندوب للعقارات
الإستعانة بمندوب عقاري تساعد في العثور على منزل و التفاوض على أسعار العقارات. يطلب بعض المندوبين مبلغا ثابتا يتراوح بين 500 و 3000 يورو عادة. بينما يطلب البعض الآخر 0.5 إلي 1.5 بالمائة من قيمة العقار ، و يمزج البعض هذين الطريقين لطلب عمولتهم.
- فحص هيكل العقار
اعتمادًا على مساحة العمارة، يكلّف فحص هيكلها بين 250 يورو و 900 يورو. هذه التكاليف معفاة من الضرائب. هذا يعني أنه بناءً على دخلك الإجمالي يمكن تخفيضه من 38٪ إلى 49٪.
طرق البحث عن العقارات في هولندا
هناك طرق عديدة للبحث عن العقارات في هولندا. حيث تمكن مراجعة البوابات العقارات المختلفة على الإنترنت و التي تتوفر بعضها باللغة الإنجليزية. كما يمكن البحث في الصحف المحلية . فيما يلي أسماء بعض مواقع تأجير و شراء العقارات في هولندا:
- https://www.pararius.com/apartments/amsterdam
- https://www.funda.nl
- https://www.huurwoningen.nl
- https://www.pararius.nl
- https://www.fundainbusiness.nl
- https://www.jaap.nl/huis-zelf-verkopen?utm_source=tradetracker
- https://www.huislijn.nl
- https://www.eigenhuis.nl
- https://www.woonnet-haaglanden.nl
- https://www.bungalows.nl
- https://huizen.trovit.nl
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!