الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء العقارات
لا يؤدي شراء العقارات في فرنسا إلى الحصول على تصريح الإقامة الفرنسية؛ فيجب إختيار طرق أخرى للوصول إلي ذلك. إذا كان يحمل الأشخاص التأشيرة السياحية ، فيُسمح لهم بزيارة فرنسا لمدة 90 يومًا فحسب.
لا يمكن تجديد التأشيرة في فرنسا فيجب التقدم بطلب للحصول على أحد تصاريح الإقامة الصالحة لمدة عام واحد و التي يمكن تجديدها كل سنة. يتطلب تجديد الإقامة الخوض في مجالات التعليم و العمل و الاستثمار في فرنسا. وفقا للقانون الفرنسي كل شخص له رقم هوية. فيجب على الزائرين التقدم للإقامة بتقديم المستندات الأخرى كلما كان لديهم جواز سفر ساري المفعول.
يمكن للمواطنين البرطانيين الذين يقيمون في فرنسا العمل و العيش في هذا البلد متي ما يريدون ، ولا يحتاجون إلى رخصة و تصريح العمل. المستندات المطلوبة للحصول علي الإقامة هي وثيقة إقامة رسمية تتضمن بطاقة هوية (de sejour).
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
الأجانب المؤهّلون لشراء العقارات في فرنسا
وفقا للقانون الفرنسي يستحقّ الجميع شراء العقارات في هذا البلد، حيث يمكن للأجانب القدوم إلي فرنسا بالتأشيرة السياحية و شراء العقارات. بالطبع التأشيرة السياحية، إنما تمنح البقاء في فرنسا لمدة ستة أشهر. يُنصح بإستشارة المحامين المختصين بمجال شراء العقارات في فرنسا حذرا من تلقّي خسائر عند القيام بذلك؛ و ذاك أن بعض المناطق الفرنسية قد تنامت و تطورت إقتصاديا علي مرّ الزمن دون بعضها الآخر.
يتطلب شراء العقارات السكنية في فرنسا، أن يمتلك الشخص منزلًا مساحته 14 مترًا مربعًا إزاء كل من السكان. لا يُمنح القروض المصرفية لشراء العقارات السكنية؛ ولكن إذا قصد الشخص شراء عقار تجاري، تمنحه الحكومة الفرنسية قرضًا بنسبة 65٪ من قيمة العقار، كما يحصل الزوج و الأطفال دون سن 18 عامًا على التأشيرة السياحية.
المراحل القانونية لشراء العقارات في فرنسا
يجب أولاً التحقق من أن العقار المعنيّ غير محظور بيعه و شرائه. بعدها، يمكن إعطاء مبلغ للبائع كدفعة مقدمة و دفع باقي الثمن بعد التوقيع علي العقد و الموافقة عليه قانونًا من قبل الطرفين.
يجب على البائع تقديم معلومات شاملة عن ظروف العقار و إخبار الزبون بالأضرار التي قد تلقّاها العقار سواء من حيث الكوارث الطبيعية أو غيرها. من المهم ذكره أن شراء العقارات في فرنسا لا يوفّر الحصول علي الجنسية و جواز السفر مباشرة و يتطلب ذلك إجتياز بعض المراحل.
تكاليف شراء و إستئجار العقارات في فرنسا
تختلف أسعار العقارات في فرنسا إعتمادا علي موقع العقار و عمره و مساحته؛ بحيث أن أسعار الشقق في وسط المدينة قد شهدت تزايدا أكثر بالمقارنة معها خارج العاصمة و حولها. بالنظر إلى أن الأسعار قد انخفضت خلال السنوات الماضية و تراجعت الطلبات على القروض السكنية، فلا تتمتع فرنسا حاليا بظروف مثالية مقارنة بالدول المجاورة مثل إسبانيا و هولندا.
فيما يلي بعض التكاليف المتعلقة بشراء و استئجار العقارات في فرنسا. لا تقتصر تكاليف شراء البيت علي ثمن البيت، بل تتخطي إلي مصاريف المنزل، الضرائب، عمولة المكتب العقاري، أتعاب المحامي و رسوم تسجيل المستندات و … .
| سعر شقة وسط المدينة ( المتر المربع) | ۱۰,۳۷۵ یورو |
| سعر شقة خارج المدينة (المتر المربع) | ۷,۳۴۹ یورو |
| إستئجار شقة بغرفة واحدة وسط المدينة | 1,170 یورو |
| إستئجار شقة بغرفة واحدة خارج المدينة | 825 یورو |
| إستئجار شقة بثلاث غرف وسط المدينة | 2,565 یورو |
| إستئجار شقة بثلاث غرف خارج المدينة | 1,732 یورو |
محامي العقارات في فرنسا
قد انخفضت نسبة شراء العقارات في فرنسا بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة. كما أن الضريبة السنوية لهذا البلد أعلى بكثير من الدول الأوروبية الأخرى. فينصح باستشارة محامٍ معتمد لشراء العقارات في فرنسا تقليلا لمخاطر شراء العقارات و خسائره نظرا إلي الأوضاع الإقتصادية التي تعيشها فرنسا حاليا.
إضافة إلي أن المحامي يعرف القانون و اللغة الفرنسية، مما يساعد علي شراء عقار بسعره الحقيقي؛ لأن هناك العديد من المحتالين الذين يتطلعون لإستغلال المستثمرين الأجانب. بشكل عام ينصح بإختيار طرق أكثر أمانا و أقل خطورة مثل الحصول علي تأشيرة الدراسة أو العمل في فرنسا بدلا عن شراء العقار و الحصول علي الإقامة الفرنسية من خلاله.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!