شراء العقارات في سلوفاكيا و الحصول علي إقامة سلوفاكيا
لا يؤدي مجرد شراء العقارات في معظم الدول إلي الحصول علي الإقامة بشكل مباشر و لا تتوفّر الإقامة من خلال شراء العقار السكني في بلد المقصد. النقطة الهامة هي أن سلوفاكيا لا تفرض قيودا علي شراء العقارات من قبل الأجانب؛ فيُسمح للذين يحملون الإقامة الدراسية أو إقامة العمل في هذا البلد بشراء العقارات، إلا أنه لا يتيح لهم فرصة التقدم بطلب الإقامة.
حاليا، إنما تمنح دول قليلة الإقامة عن طريق شراء العقارات. تقوم هذه الدول بإصدار تأشيرة تسمّي بالتأشيرة الذهبية أو الإقامة الذهبية. تعتبر إسبانيا و البرتغال من بين الدول التي قد وفّرت بهذه الخطة ظروفا مثالية للمهاجرين؛ حيث أن المستثمر يتلقّي سنويا أرباحا ناتجة عن المبلغ الذي قد دفعه لشراء العقار، كما يتوفّر له الحصول علي الإقامة الدائمة بعد مضيّ 5 سنوات إضافة إلي إستعادة المبلغ المدفوع لشراء العقار. يُنصح بإختيار البلدَين المذكورَين إذا أريد الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في سلوفاكيا و معايير الإستثمار في سلوفاكيا
مما يجب الإنتباه إليه لشراء العقارات في سلوفاكيا هو معايير الإستثمار في هذا البلد؛ بالنسبة لتسجيل الشركة و الذي هو عملية مختلفة عن شراء العقارات، إذا أفلست الشركة فيتحمّل أعضاء مجلس الإدارة ديون الشركة.
أحد المعايير المؤثرة علي نجاح الإستثمار هو مؤشر مصادرة الممتلكات الذي يعكس مدي أمان الإستثمار في بلد المقصد. تتراوح الدرجات في هذا المؤشر بين 1 و 7؛ حيث أن عدد 1 يشيرإلي أدني مستويات الخطورة، كما قد سجّلت سلوفاكيا عدد 1 لهذا المؤشر.
بشكل عام ، هناك بعض الدول التي تتمتع بأمان أكثر و سمعة أفضل في العالم إضافة إلي توفير ظروف أسهل للحصول علي تأشيراتها؛ من بين هذه الدول هي النمسا و ألمانيا و سويسرا وكندا … التي قد أتاحت فرص عديدة لجميع أنواع الإستثمار.
شراء العقارات في سلوفاكيا و المؤشرات الاقتصادية المؤثرة
يجب الإهتمام بالمؤشرات الاقتصادية الهامة في سلوفاكيا، مثل معدل البطالة و معدل الضريبة علي الدخل و معدل ضريبة الشركات. وفقًا للتقارير المنتشرة في عام 2018 ، وصل معدل البطالة في هذا البلد إلى حوالي 8 ٪ و هو معدل مرتفع، مما يؤثر سلبيا علي قرارات الأجانب لشراء العقارات في هذا البلد.
بالنسبة لمؤشر الإسكان، بلغ هذا المؤشر في الربع الرابع من عام 2018 نحو 124.06 %، حيث ارتفع حوالي 4 % مقارنة بالربع الثالث من هذا العام، والذي كان 120.65%.
شراء العقارات في سلوفاكيا و الأجانب المؤهّلون
منذ إنضمام سلوفاكيا إلى الاتحاد الأوروبي أصبح يمكن للجميع شراء العقارات في هذا البلد، حيث لا تميّز سلوفاكيا بين المواطنين السلوفاكيين والأجانب المقيمين. تتوفر إمكانية شراء العقارات في أي منطقة من سلوفاكيا سواء كانت في المدينة أو ضواحيها أو المناطق الجبلية؛ إلا أن سلوفاكيا لا تَسمح للأجانب بشراء الأراضي الزراعية و الغابات. وفقا لقانون الحفاظ علي الثروات الطبيعية، يمكن للأجانب شراء هذه العقارات إذا كانوا مقيمين في هذا البلد و تمرّ 3 سنوات علي نشاطهم التجاري في هذه العقارات.
من الجدير بالذكر أن سلوفاكيا تولي اهتمامًا مميزا للتقدّم العمراني و إعادة الإعمار.
شراء العقارات في سلوفاكيا و الإجراءات القانونية لشراء العقارات
لم تُفرض قيود قانونية على شراء الأجانب للعقارات في سلوفاكيا. تتنوع المباني و العقارات في سلوفاكيا بدءا من الشقق و الإستوديوهات والفيلات (عادة مع ممر صغير و غرفة واحدة و مطبخ) وصولا إلي شقق و بنتهاوسات واسعة. لا تعتمد الأسعار عادة على عدد غرف النوم، حيث أن سعر شقة تتكوّن من 3 غرف يعادل سعر شقة بغرفتين).
بعد إختيار البيت، علي الزبون دفع 10 % من سعر العقار لبدء العملية القانونية. في هذه المرحلة يتم إبرام عقد بين الطرفين للشراء المسبّق.
إذا تراجع الزبون عن قراره بعد دفع دفعة مقدمة، فهو يتحمّل مسئولية الخسائر التي يتكبدها صاحب العقار. فيتم خصم الخسائر المالية من المبلغ الذي قد دفعه الزبون كدفعة مقدمة، و يُعاد المبلغ المتبقي إلي الزبون. كما أنه إذا تراجع البائع عن قراره، فهو المسئول عن الأضرار التي يتلقاها الزبون خلال المراحل القانونية.
الخطوة التالية هي عملية إعداد تقرير للعقار من قبل المساح. يُمنح المحامي نسخة من هذا التقرير ليُعدّ العقد النهائي. ثم يتم التوقيع علي العقد من قبل الطرفين و يقوم المشتري بدفع السعر المحدد للبائع.
التسجيل العقاري (katasternehnutelnosti) يضمن دعم العقار بالقروض السكنية و أن مالك العقار معفى من القروض المصرفية. في الوقت الحالي، قد أعدّت جميع الوكالات السلوفاكية هذه الوثائق لتقديم وثيقة السجل العقاري التي تتضمن الوضع القانوني للعقار قبل بيعه.
الفترة المحددة لتقديم وثيقة المسح العقاري لا تتجاوز 3 أشهر حماية من حدوث النزاعات القانونية. يُنصح بأن يطلب الزبون نسخة من وثيقة المسح العقاري قبل دفع ما تبقّي من الثمن. بعد أربعة أسابيع ، سيتم نقل الملكية إلى الزبون.
شراء العقارات في سلوفاكيا و تكاليف شراء و إستئجار العقارات في سلوفاكيا
براتيسلافا هي أهم المدن السلوفاكية؛ تبدأ أسعار العقارات في هذه المدينة من حوالي 120 ألف يورو و تصل إلي حوالي 400 ألف يورو. توفّر سلوفاكيا قروضًا سكنية للأجانب كما هو الحال في الدول الأوروبية الأخرى. تتراوح الفائدة على هذه القروض بين 5 و 7 بالمائة.
يمكن للأجانب شراء العقارات في هذا البلد وصولا إلي أحد الهدفين التاليين:
- الهدف الأول هو إيجار البيت للسياح و الإستثمار العقاري.
- الهدف الثاني توفير محل للإقامة للإستراحة و الترفيه.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!