شراء العقارات في رومانيا و الحصول علي إقامة رومانيا
الإستثمار الأجنبي يشكّل جانبا هاما من العولمة، حيث يوفّر مجالا واسعا لرواد الأعمال للرقي بنشاطاتهم و الحصول علي التنمية الإقتصادية.
يُتيح الاتحاد الأوروبي لروّاد الأعمال و خالقي فرص العمل الفرصة للإستثمار. حيث يمكن في معظم دول الإتحاد الأوروبي الحصول على التأشيرة من خلال شراء العقارات أو إطلاق عمل تجاري جديد.
يختلف المبلغ المطلوب للإستثمار من دولة لأخرى. تصدرأكثر الدول تأشيرات مؤقتة صالحة لمدة عام واحد و التي يمكن تجديدها. بعد بعض سنوات يمكن للمستثمرين التقدم بطلب الحصول على الإقامة الدائمة. النظام القانوني الروماني يضع ضوابط صارمة في قضية ملكية العقارات في رومانيا. يُسمح للأجانب بشراء العقارات في رومانيا علي شروط محددة. يتطلب شراء العقارات في رومانيا مبلغ مليون يورو و الإقامة الإستثمارية لسنة واحدة؛ و بعد أن يقوم المتقدم بتجديد الإقامة لعدة سنوات، يتوفر له التقدم للحصول على الإقامة الدائمة.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في رومانيا و الأجانب المؤهلون لشراء العقارات
يفرّق القانون الروماني بين مواطني الإتحاد الأوروبي و غيرهم بشأن شراء العقارات في هذا البلد؛ حيث أن مواطني دول خارج الإتحاد الأوروبي إنما يمكنهم شراء المباني دون الأراضي؛ فيتعين عليهم القيام بشراء الأراضي متمثلا في شركة رومانية أو محام روماني. يُستثني من هذه القاعدة أن يقوم الأجنبي بالزواج من مواطن روماني، فالقانون يسمح له بالشراكة مع زوجته / زوجها في الممتلكات التي قد إشتراها من خلال الطرف الروماني. كما إذا ورث شخص ممتلكات من مواطن روماني فيستحق الملكية القانونية لها.
مما يجب الإطلاع عليه هو التعرف علي القيود القانونية لشراء العقارات في هذا البلد و الذي يشكّل المرحلة الأولي في عملية شراء العقارات:
- يحقّ للمواطنين الرومانيين و غيرهم القيام بكلّ المعاملات العقارية. قد يقوم بعض المتقدّمين من خارج الاتحاد الأوروبي بشراء بيت أو شقة في رومانيا إلا أنه لايجب عليهم امتلاك الأرض بأنفسهم. بل من الممكن للشركات الرومانية أو “الأشخاص المعنويين” شراء العقارات و امتلاك أراضيها. فيجوز للأجانب إنشاء شركة رومانية و الإقدام علي شراء الأراضي من خلالها.
- تجب ملاحظة نوع الممتلكات. يفرض القانون قيودًا أقل على شراء الممتلكات الشخصية.
- يفرّق القانون بين ملكية الأراضي الزراعية و غيرها من الأراضي. منذ عام 2014 و بعد انضمام رومانيا إلى الاتحاد الأوروبي ، تم إلغاء القيود المفروضة على ملكية الأراضي الزراعية للأجانب، مما يسهّل الأمر لهم خاصة بالنسبة لمواطني دول الاتحاد الأوروبي.
المرحلة الثانية تتمثل في العثور علي عقار مناسب.
- إختاروا منطقة لشراء العقار.
- إستعينوا بمندوب عقاري في رومانيا. يعمل المندوبون العقاريون بشكل خاص و لا صلة بينهم و بين الحكومة الرومانية.
- إختاروا عقارا و قوموا بالسفر إلي رومانيا بتأشيرة سياحية لزيارته.
- هناك قواعد محددة بالنسبة للقروض المصرفية حيث تُمنح القروض الذين يعملون في رومانيا.
- فيما يلي المراحل العامة لتلقّي القروض المصرفية:
- تحديد العقار
- الاتصال بمختلف البنوك و مقارنة سعر فائدة القروض و شروطها.
- تقديم المستندات المطلوبة
- التفاوض مع البائع قبل العقد.
- إبرام الاتفاقية العقارية مع البنك
- تقديم إقتراح لتحديد سعر العقار من خلال الوسيط العقاري أو المحامي.
- ملاحظة التكاليف الإضافية لشراء العقار مثل العمولة و الضرائب و عمولة الكاتب بالعدل و المترجم وما إلى ذلك.
- المرحلة الثالثة تتمثل في إتخاذ محام معتمد يعرف القانون الدولي ليدرس وثائق الملكية للعقار المحدّد. كما يطلب المحامي وثيقة التسجيل العقاري حصولا علي الوثوق بأن الزبون يشتري عقارا صالحا للبيع و الملكية.
- تنظيم مسودة العقد العقاري بواسطة مكتب الكاتب بالعدل أو المحامي
- التوقيع علي العقد النهائي الذي يتطلب حضور الطرفين أو مندوبيهما. فيتم نقل الملكية و تسجيل الملكية الجديدة في هذه المرحلة. من المطلوب تقديم المستندات التالية:
- الوثائق المتعلقة بملكية البائع للعقار المعروض للبيع
- الوثائق المالية التي توضح خلوّ العقار من الضرائب
- وثائق الهوية للشخص أو المنظمة
شراء العقارات في رومانيا و تكاليف شراء و إستئجار العقارات في رومانيا
بلغ متوسط سعر الشقة في رومانيا في عام 2018 (بتضخم 3.32٪) 1.299 يورو (1415 دولارًا أمريكيًا). في هذا العام، شهدت جميع المدن الرومانية الرئيسة إرتفاعا في أسعار العقارات. بالإضافة إلى ثمن العقار، هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب أخذها في الحسبان، هي: العمولة من 2 إلى 4٪ ، الضريبة المحلية من حوالي 2 % إلى 4٪ ، عمولة الكاتب العدلي و التي هي 0.5 % إلى 1٪ من سعر العقار، أتعاب المترجم الروماني 60 يورو أو 50 دولارًا أمريكيًا أو 50 جنيهًا إسترلينيًا ، ضريبة نقل الملكية و التي تختلف حسب مدة الإحتفاظ بالعقار و هي 1 إلى 3٪ من قيمة العقار. رسوم التسجيل المحلي لشراء العقار و هي 0.5 إلى 2٪ حسب سعر العقار.
شراء العقارات في رومانيا و النصائح القانونية
يوفّر كثير من دول العالم فرصة الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات و الإستثمار و تحقيق الربح.كما ذكرنا، يمكن للأجانب شراء العقارات إلي جانب بعض القيود التي قد فُرضت علي الملكية لهم. حيث لا يستحقّ الأجنبي إمتلاك الأراضي بشكل مباشر بل يجب عليه شراء الأراضي في قالب شركة مسجلة في هذا البلد ذات مسؤولية محدودة.
الحصول على إقامة رومانيا عن طريق شراء العقارات يُواجه تعقيدات خاصة و يشترط بأن يقوم المتقدم بنشاط تجاري مربح و مساعدة البلاد إقتصاديا؛ من المتطلبات الأخري للحصول علي الإقامة الدائمة للمستثمرين الأجانب هو إتقان اللغة الرومانية. يمكن التقدم للإقامة الدائمة بعد مرور 7 سنوات علي الإقامة في هذا البلد. خلافا للبرتغال و إسبانيا ، لا يؤدي شراء القعارات في رومانيا إلى الحصول علي تصريح الإقامة عادة. من الجدير بالذكر أن شراء العقارات في رومانيا يحمل مخاطر كثيرة نظرا إلي الفساد الإداري و الفساد السياسي في هذا البلد. فننصح بالقيام بالإستثمار و شراء العقارات في الدول التي توفر ظروف أكثر أمانا و إرباحا مثل النمسا، البرتغال و إسبانيا.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!