الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات و الحصول على الإقامة
يُعدّ شراء العقارات إحدي طرق الإستثمار في المملكة المتحدة. فيُسمح للأجانب بشراء العقارات في إنجلترا، إلّا أنه لا يؤدّي إلى الإقامة أو الجنسية، خلافا لبعض الدول الأوروبية مثل البرتغال و اليونان التي تمنح الإقامة عن طريق شراء العقارات. فإن إحدى أفضل الطرق للحصول علي الإقامة الإنجليزية هي الدراسة. هذه الطريقة هي طريقة آمنة للحصول على الإقامة و الجنسية في المملكة المتحدة بشرط أن تنتهي إلي العمل في هذا البلد بعد التخرج.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
معايير الاستثمار في المملكة المتحدة
من المهم جدا الإنتباه إلي معايير الإستثمار في البلاد الأجنبية قبل القيام بالأنشطة الإستثمارية في تلك البلاد. فمن الضروري فحص هذه المعايير قبل القيام بعملية الحصول علي الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات. يتطلع المستثمرون الأجانب إلى الإستثمار في البلدان التي توفّر ظروفا آمنة، مما يتضح من خلال مؤشر مصادرة الممتلكات؛ تتراوح الدرجات في هذا المؤشر بين 1 و 7 حيث يشير رقم 1 إلي أدني مستويات الخطورة؛ كما قد سجّلت إنجلترا رقم 1 خلال السنوات الأخيرة.
يعكس هذا الرقم الأمان العالي للإستثمار في إنجلترا و يجعلها بلدا مناسبا للحصول علي الإقامة من خلال الإستثمار. يحترم هذا البلد حقوق المستثمرين الأجانب كسائر الدول الأوروبية و يتعامل معهم تعاملا حسنا.
المؤشرات الاقتصادية المؤثرة في المملكة المتحدة
من الأهمية بمكان فحص المؤشرات الاقتصادية للحصول علي الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات. تمثل المملكة المتحدة ثاني أقوي إقتصاد في الإتحاد الأوروبي وكذلك خامس أقوى اقتصاد في العالم؛ فيما يلي نُلقي نظرة عابرة علي مؤشرات مثل البطالة و الضرائب و أسعار الفائدة المصرفية.
في عام 2019 ، كانت نسبة الأرباح المصرفية في المملكة المتحدة حوالي 1٪ والتي تُعتبر من أدنى الأرباح في العالم؛ مما سبّب زيادة ضخّ رؤرس الأموال في قطاع الإنتاج و الأنشطة الإقتصادية، حيث سجّلت إنجلترا في العام الماضي أسرع نموّ من بين دول الأعضاء في مجموعة الثمانية. كان معدل الضريبة علي الدخل في إنجلترا 44 % في عام 2019؛ هذا السعر رقم مرتفع للضرائب كما في معظم الدول الأوروبية، إلا أنه يبدو معقولا نظرا إلي الظروف المعيشية الراقية و الحياة الرغدة التي يتمتع بها الناس في هذا البلد.
الأجانب المؤهلون لشراء العقارات في المملكة المتحدة
وفقا لقانون الهجرة البريطاني، ليست هناك قيود على شراء العقارات بواسطة الأجانب؛ إلا أن الذين ينصحون بهذه الطريقة عادة هم الذين يحملون تصريح الإقامة البريطانية و يعملون هناك؛ لأن الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات يتطلب تلقّي القروض المصرفية و التي تُمنح الذين يعملون في إنجلترا و يحقّقون دخلا ثابتا هناك.
يتم منح هذه القروض عادة حسب مستوي الدخل؛ فيقومون بقياس دخل المتقدمين و مصاريفهم بشكل منتظم. كثير من المقرضين يطلبون وديعة لفترة 5 إلى 10 سنوات. كلّما يزداد مبلغ القرض يزداد سعر الفائدة. من المهم جدا إطلاع المقرض علي التفاصيل المتعلقة بدخل المتقدم و مصاريفه خاصة إذا طلب المتقدم تلقّي القروض السكنية. فلا يُسمح بشراء العقارات الشخصية إلا للذين تتجاوز أعمارهم 18 سنة.
الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات و المراحل القانونية لشراء العقارات
فيما يلي خطوات الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات:
- الإستعانة بوكيل عقاري (Using an Agent)
يُسمح للوكيل العقاري بالتصرف نيابة عن البائع أو المشتري أو عن كلا الطرفين ، ولكنه يتلقي عمولة من البائع.
- تقديم عرض (Making an Offer)
يُتيح نظام المعاملات في المملكة المتحدة إمكانية الحصول علي صفقة جيدة قبل التوصل إلي إتفاق بشأن السعر. فيما يتعلق بشراء العقارات في إنجلترا، الطريقة السائدة هي إقتراح سعر أقل للصفقة العقارية ثم تحميل الوكيل العقاري مسئولية التفاوض مع البائع نيابة عن الزبون.
- الودائع
ليست الودائع مما يدعو الحاجة إليه دائما، خاصةً إذا تم الاتفاق على رهن عقاري بنسبة 100 ٪ للعقار، كما هو المعتاد. إذا كانت الوديعة المصرفية تعادل 10٪ من قيمة العقار علي الأقل فتضمن عدم التعثر في سداد أقساط القرض.
- التحقيق و الفحص (Survey)
يجب الفحص و تحري الدقة قبل القيام بشراء العقارات في إنجلترا و الحصول علي الإقامة من خلال ذلك. بالطبع ، يعتمد عمق البحث على عمر و نوع العقار المعروض للبيع. علي المشتري التأكد من أن المبنى في حالة جيدة و ليس علي البائع قانونيا التعبير عن عيوب المبني. قد يؤدي الفحص الأولي لحالة العقار و المبني إلي تغيير السعر المتوافق عليه.
- الرهن العقاري ( Mortgages)
تتوفر أنواع خدمات الرهون العقارية في إنجلترا خلال عملية الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات في هذا البلد.
الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات و تكاليف إستئجار و شراء العقارات
علي المتقدم تحمّل بعض التكاليف للحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات في المملكة المتحدة. من بين هذه التكاليف تكلفة تخطيط البناء. إذا كان سعر العقار يفوق 175،000 جنيه إسترليني، فيتعين علي المشتري دفع رسوم الطابع من 1 % إلي 4 % حسب قيمة العقار. في بعض المنشئات الجديدة سيكون الذي يقوم بتنمية المبني مسؤولاً عن سداد رسوم الطابع الضريبي. يجب الانتباه إلى توفير التغطيات التأمينية اللازمة مثل التأمين علي العقارات.
عادة ما تكون الأقساط الشهرية منخفضة نسبيًا ، وإذا توفّي المقترض قبل سداد القرض فالتأمين يغطّي التكاليف.
من الضروري إستشارة المستشارين العقاريين للحصول علي المزيد من المعلومات. إضافة إلي ما سبق، تتوفر إمكانية تأمين المرض و حالات عدم القدرة علي العمل، إلا أن هذا النوع من التأمين مكلّف بعض الشيء. يوضح الجدول التالي تكلفة شراء العقارات و إستئجارها في المملكة المتحدة:
| المملكة المتحدة | معدل الإيجار الشهري (جنيه استرليني) | معدل المبلغ المطلوب لشراء العقار (جنيه إسترليني) |
| لندن | 1615 | 463,283 |
| الجنوب الشرقی | 1041 | 318,499 |
| الإنجلترا الشرقية | 909 | 286,611 |
| الجنوب الغربي | 818 | 253,750 |
| الشمال الغربی | 712 | 159,470 |
| میدلندز غربي | 701 | 196,570 |
| إسکتلندا | 670 | 149,036 |
| أیرلندا الشمالیة | 653 | 137,000 |
الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات و النصائح القانونية
الإقامة في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات تنطوي علي العديد من التفاصيل والنقاط القانونية؛ مما يجعل من الضروري إتخاذ محام يقوم بجميع الإجراءات القانونية بشكل إحترافي. بمجرد تحديد السعر المتفق عليه، يخوض المحامون مرحلة تنفيذ المعاملة. سيكون المشتري مسؤولاً عن تأمين العقار بمجرد التوقيع على العقد. في كثير من الحالات، يصرّ المُقرض على تأمين العقار بشكل كامل؛ فإذا لم يكن المشتري عارفا بنظام التأمين في المملكة المتحدة سيواجه مشاكل في هذا المسار. فتنبغي الإستعانة بمحام متمرس إذا أردتم الإستثمار في المملكة المتحدة عن طريق شراء العقارات.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!