الحصول على إقامة ألمانيا عن طريق شراء العقارات
تُعتبر ألمانيا من أكثر الوجهات جاذبية للهجرة. تتمتع باقتصاد قوي للغاية و تحتضن شركات كبيرة مثل Benz و BMW و Porsche و Bosch. تمسّ الحاجة إلى القوي العاملة الشابة في هذا البلد، مما دفعه إلي وضع برامج لإستقطاب العمالة الأجنبية. لا تدعو الحاجة إلي المستثمر في ألمانيا، فمن الصعب جدا القيام بالخطط الإستثمارية في هذا البلد. حيث أن البرنامج الإستثماري الوحيد الذي يمكن القيام به هو تسجيل شركة و الذي لا يؤدي إلي الإقامة إذا لم يتم تنفيذه بشكل صحيح. الجدير بالذكر أن شراء العقارات لا يوفر الإقامة في ألمانيا إلا أن يقوم بالشراء من خلال تسجيل شركة. يتطلب تسجيل شركة في ألمانيا تقديم خطة تجارية قوية و معقولة تضمن تحقيق الأرباح و الإيجابيات لهذا البلد.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
مراحل شراء العقارات في ألمانيا
لشراء العقارات في ألمانيا مراحل مختلفة يجب تحرّي الدقة فيها حذرا من الوقوع في الخسائر المحتملة؛ فمن الأفضل إستشارة محام متمرس و الإستعانة به قبل القيام بشراء العقارات في ألمانيا؛ مما يجعل المشتري واثقا من خطواته و يضمن له الحصول علي الأهداف المأمولة. لايؤدي شراء العقارات بوحده إلي الحصول علي الإقامة الألمانية بل إنما يتيح للمستثمر تأشيرة سياحية طويلة الأجل تمكّن حاملها من التنقّل من و إلي ألمانيا. فيما يلي المراحل المختلفة لشراء العقارات في هذا البلد:
الخطوة الأولي هي أن يقوم البائع بإعداد مسودة للعقد و يوضح فيها سعر العقار و كيفية دفع الثمن و المبلغ المطلوب كدفعة مقدمة. إذا وافق المشتري على هذه المسودة ، فيجب عليه إرسال 10٪ من سعر العقار كدفعة مقدمة إلى حساب مكتب الكاتب العدلي. 4 أسابيع أمام المشتري ليسدّد الضرائب المتعلقة بالعقار و التي تختلف بإختلاف المدن و تتراوح بين 3 و 7 بالمئة من قيمة العقار. يتم في المرحلة الأخيرة التوقيع علي عقد بين الطرفين.
شراء شقة في هامبورغ
هامبورغ هي واحدة من المدن الشاطئية و التي تُعتبر ثانية أكبر المدن الألمانية. هذه المدينة السياحية بمناخها البحري تستقطب الكثير من السُّياح سنويا، مما يزيد من ربحية التأجير قصير الأجل للعقارات. تكلفة العيش في هذه المدينة لأسرة متكونة من 4 أشخاص، باستثناء الإيجار، تُقدَّر 2800 يورو شهريًا كما تقدّر بـ800 يورو لشخص واحد. في المتوسط ، سعر المتر المربع للعقار في وسط المدينة يبلغ 6187.82 يورو.
شراء العقارات في برلين
برلين هي عاصمة ألمانيا. كما تعتبر أكبر مدينة في ألمانيا و أكثرها اكتظاظًا بالسكان. تتميز برلين بتراث تاريخي و ثقافي قيم و هي واحدة من أعرق المدن الأوروبية. تؤدي الصناعة بأنواعها المختلفة دورًا مهمًا في اقتصاد المدينة، بما في ذلك الميكانيكا و السيارات و الهندسة المدنية والبناء و إدارة الفنادق و النقل و التكنولوجيا الحيوية. تبلغ تكلفة المعيشة في برلين – بدون إيجار – حوالي 770 يورو شهريًا وتكلفة المعيشة لأسرة مكونة من أربعة أفراد تُقدَّر بـ2661 يورو. متوسط شراء المتر المربع للشقة في وسط المدينة هو 5915.67 يورو وخارج المدينة 3819.23 يورو.
أسعار العقارات في ألمانيا
تعتمد أسعار العقارات في ألمانيا علي المنطقة التي تقع بها؛ حيث أن أسعار العقارات في المدن الكبري مثل ميونيخ ، فرانكفورت و برلين تفوق ما هي عليه المدن الألمانية الأخري بنسبة كثيرة. بشكل عام تعادل أسعار العقارات تلك التي في دول الولايات المتحدة، فرنسا و إنجلترا.
يبلغ متوسط سعر العقار في هذا البلد حوالي 3386.31 يورو لكل متر مربع، ما يصل إلي 5844.44 يورو في برلين و إلي 937.50 يورو في ميونيخ.
- أسعار العقارات في فرانكفورت
فرانكفورت هي خامسة أكبر المدن الألمانية و واحدة من أهم المدن في البلاد كما أنها تعتبر من أغنى المراكز في أوروبا. تختلف أسعار العقارات في مناطق مختلفة من المدينة، حيث أنها في وسط المدينة تفوق ما هي عليه سائر مناطقها. وفقًا للتقارير، يبلغ المتر المربع من البيوت في وسط المدينة 6423.53 يورو و خارج المدينة 4258.82 يورو
- أسعار المحلات في ألمانيا
تتنوع العقارات التجارية في ألمانيا بدءا من الدكاكين و المحلات الصغيرة التي تتمثل في السوبر ماركت و ما شابهه، وصولا إلى المساحات الكبري مثل محطات الوقود أو المتاجر الصغيرة و الكبيرة. بشكل عام يمكن القول بأن أسعار المساحات التجارية تتراوح بين 800 ألف يورو و 10 مليون يورو حسب المنطقة و المساحة.
- أسعار الأراضي الزراعية في ألمانيا
هناك عوامل عديدة تؤثر على سعر الأراضي الزراعية في ألمانيا ، بما في ذلك مساحة الأرض و نوع التربة و الإمكانيات و المعدّات المتعلقة بالإرواء. أقل الأسعار تقع في المناطق الشرقية و هي نحو 10 آلاف يورو للهكتار ، وأعلى الأسعار في المناطق الغربية و التي تزيد علي 60 ألف يورو للهكتار.
- أسعار البيوت في ألمانيا
تؤدي جودة البناء و المنطقة التي يقع بها البيت دورا كبيرا في تحديد سعره، ويمكن القول في المتوسط بأن أسعار البيوت ذات الساحات تتراوح بين 300 ألف يورو و 5 ملايين يورو.
- أسعار إستئجار المنازل في ألمانيا
تعتمد تكلفة استئجار البيت في ألمانيا علي نوع العقار و المنطقة التي يقع فيها العقار. بشكل عام، إيجار العقارات في ميونيخ و هامبورغ و فرانكفورت و برلين يفوق ما هو عليه المدن الأخري. يمكن القول بأن متوسط إيجار غرفة مشتركة يتراوح بين 300 و 800 يورو، وبالنسبة لشقة ذات سرير واحد، يتراوح الإيجار بين 500 و 1200 يورو شهريًا. فيبلغ متوسط الإيجار لمنزل بغرفة واحدة في ألمانيا حوالي 700 يورو شهريًا.
شراء منزل في ألمانيا بالقروض المصرفية
الذين يعيشون في الدول الأوروبية و يقومون بالأنشطة الاقتصادية، يمكنهم تلقّي القروض الحكومية، كما تمكن للمقيمين أيضًا الاستفادة في معظم الحالات من القروض المصرفية لأنهم يعملون في ألمانيا مثل المواطنين و يدفعون الضرائب الحكومية.
الوضع هو نفسه في ألمانيا، فالتمتع بالقروض المصرفية لشراء العقارات في ألمانيا يتطلب الحصول علي الإقامة الألمانية من خلال طرق أخرى مثل العمل في ألمانيا و تسجيل شركة في ألمانيا. القروض التي تقدّمها البنوك الأوروبية تتميز بمعدلات فائدة منخفضة و بطول فترة سدادها.
معايير الإستثمار في ألمانيا
معرفة الظروف الاقتصادية و المحلية تساعد على مقارنة ظروف البلدان المختلفة و اختيار الخيار الأمثل للإستثمار. يعدّ دعم المستثمر الأجنبي و قلة خطورة مصادرة الممتلكات من المعايير المهمة التي يجب الإهتمام بها. معدل مصادرة الممتلكات قد كان علي أدني مستوياته يعني 1 من 2014 إلى 2019. تتراوح الدرجات في هذا المؤشر بين 1 و 7 ، و كلما إزداد الرقم إزدادت مخاطر مصادرة الممتلكات.
المؤشر التالي يوضح مدى مكافحة الفساد في ألمانيا. هذا المعدل يتراوح بين -5.5 و +2.5. تشير الأعداد السالبة إلى وجود الفساد في النظامين الإداري و القضائي بينما تدلّ الأعداد الموجبة علي إنخفاض مستوى الفساد. بلغ معدل مكافحة الفساد في عام 2018 حوالي 1.95 في ألمانيا.
اريد الحصول على الاقامة بالمانيا عن طريق شراء عقار