شراء العقار في أرمينيا و الحصول على الأقامة
يعتبر شراء العقار و الحصول على الأقامة في أرمينيا ، احد طرق الاستثمار في أرمينيا . تعتمد سياسة الحكومة في برنامج شراء العقار، بالسماح لجميع الراغبين والمستثمرين الأجانب بشراء العقار و بدون قيود في أرمينيا . يستطيع الأجانب الإستثمار وشراء العقار والحصول على الاقامة ، بثلاثة طرق وهى كالآتي:
- تصريح اقامة مؤقتة لمدة عام يصدرعلى شكل بطاقة
- تصريح اقامة دائمة لمدة 5 أعوام يصدر على شكل بطاقة
- تصريح إقامة خاص يصدر على شكل جوازسفر بصلاحية لمدة 10 أعوام
يسمح للمستثمرين الحاصلين على بطاقة إقامة مؤقتة عن طريق شراء العقار، بإحضار الزوجة و الأولاد تحت سن 18 سنة و في برنامج الاقامة الدائمة ( اقامه 10 أعوام ) يسمح بالأضافه إلى الزوجه و الاولاد، بإحضار الأب والأم . لا يُطلب من الأفراد الإقامة في أرمينيا لشراء العقارات ، ويمكن للمتقدمين الأجانب امتلاك %100 من ممتلكاتهم في أرمينيا دون الحاجة إلى الإقامة.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في أرمينيا و معايير الاستثمار
يجب أن يكون المتقدمین للاستثمار وشراء العقارات في أرمينيا على دراية بالشروط والقوانین الخاصة للاستثمار في هذا البلد. من القضايا المهمة للغاية بالنسبة للاستثمار وشراء العقارات في أرمينيا معرفة مخاطر مصادرة الممتلكات ومعاملة النظام القضائي للبلاد مع المستثمرين الأجانب. خلال الدراسات والتقارير والإحصاءات التي تم الحصول عليها ، وجد أنه من عام 2014 إلى عام 2017 ، وصلت مخاطر الاستثمار في أرمينيا إلى رقم 4 ، وهذا يدل على أن هذه الإحصائية ليست منخفضة للغاية ويمكن القول بانه ، لا يتمتع المستثمرین بأمن شديد في هذا البلد.
مخاطر مصادرة الممتلكات هي إحدى القضايا التي يمكن أن تثيرها الحكومة المضيفة ضد المستثمرين الأجانب. لذلك ، من أجل تقييم مخاطر المصادرة من قبل الحكومات ضد المستثمرين ، فإن أداء المؤسسات القانونية في البلدان المضيفة بالنسبة الی المستثمرين الأجانب يشير إلى أن الأفراد يمكنهم الاستثمار بوعي أكبر في البلدان المعنية. لذلك ، يتم تقسيم الدول إلى 7 أجزاء من حيث مخاطر نزع الملكية للإستثمار الأجنبي. البلدان القريبة من رقم 1 هي من بين البلدان التي يتمتع فيها المستثمرین الأجانب بأمان عالي للاستثمار.
شراء العقار في أرمينيا و صلإحية الافراد
لطالما أثار موضوع شراء العقارات في أرمينيا السؤال بالنسبة للمتقدمين و المستثمرين الأجانب حول ما إذا كان بإمكانهم شراء العقارات بسهولة كمهاجر أو مستثمر في هذا البلد. يمكن القول أن أحد أسباب الاستثمار في أرمينيا يرجع إلى موقعها وسهولة وصول الناس إليها من قارة آسيا. يمكن القول بصورة عامة ، أن شراء العقار يؤدي للحصول على إلاقامة والجنسية في أرمينيا . ولكن الأشخاص الذين يسعون للحصول على الإقامة وجنسية الدول ذات المستوى العالمي ، أرمينيا ليست وجهة جيدة في نهاية المطاف.
يستطيع جميع الأجانب مع او بدون ترخيص الأقامة ، شراء العقاربسهولة في أرمينيا. تسمح الدولة بشراء عقار ، بمبلغ أكثرمن 10,000 دولار وغالبية المشترين للعقارات هم من المهاجرين ألاسيويين. يستطيع الراغبين بالهجرة والسفر انتخاب بدائل افضل ، مع الأخذ في الاعتبار الشروط و الظروف اللازمة . على سبيل المثال ، يمكن للمتقدمين التمتع بمزايا الجنسية الأوروبية والحصول على تصريح الإقامة في أوروبا باستثمارات مناسبة بقيمة 50,000 يورو في أوروبا
شراء العقار في ارمينيا و المراحل القانونيه
شراء العقار في أرمينيا وعملية الشراء على النحو التالي:
تتم عملية نقل ملكية العقار مع توقيع عقد البيع و تحدید الممتلكات و تعیین سعر البیع و يقوم كاتب عدل رسمي بفحص و تأكيد العقد . يستطيع المشتري خلال 30 يوم و بعد تصديق كاتب العدل الرسمي القيام بتسجيل حقوق ملكية العقار في السجل العقاري والحصول على شهادة ملكية و أذا لم يقدم المشتري على تسجيل ملكيته خلال 30 يوم ، لن تتم الموافقة على عقد البيع .
تتم جميع مراحل شراء العقار في فترة أسبوع و يستطيع البائع والمشتري القيام بجميع مراحل البيع والشراء عن طريق وكيل من دون الحاجة إلى حضورهم في أرمينيا.
تكالیف الخدمات | |
كاتب عدل رسمي | 21 الي 31 دولار امريكي |
تكاليف ترخيص حكومي رسمي | 10 دولار |
تكاليف شهادة | 21 دولار |
تكاليف تسجيل الملكية | 52 دولار |
تكاليف تسجيل حكومي | 41 دولار |
شراء العقار فی ارمینیا و تكاليف الشراء و التأجير
تسمح أرمینیا للأجانب بملكية العقارات بالكامل %100 وتمنحهم الإذن بالأحتفاظ ، التأجير، الشراء و رهن العقار ولا يحتاج الأجانب الى ترخيص أقامة لهذا الأمر و في الواقع يعتبر الاستثمار في العقارات احد شروط الحصول على الإقامة المؤقتة او الدائمة في أرمينيا . يوجد قيود فقط على امتلاك الأجانب أراضي زراعية و يستطيع أصحاب الأقامات فقط شراء هذا النوع من الممتلكات .
العوامل الفعالة في ارتفاع أسعار العقار هى :
- معدلات فائده منخفضة على الرهن العقاري ( %10.5 عام 2017 أدنى معدل )
- زيادة نسبة الطلب على العرض بسبب نمو مجال السياحه
- زيادة تعداد سكان المدن في السنوات الأخيرة
ملاحظة مهمة لشراء العقار في أرمينيا ، يستطيع المستثمرين شراء العقارات بدون قيود و يجب على الأشخاص الراغبين بشراء العقار للحصول على الإقامة و الجنسية ، ملاحظة شروط الدولة في الإستثمار والحصول على الأقامة. ولكن الأشخاص الراغبين فقط بشراء العقار ، يستطيعون مثلا شراء عقار بسعر 700 يورو حول مدينة يريفان و في بعض الأحيان يصل إلى 3,000 يورو حسب ميزات العقار. في حين يبدأ سعر العقار في وسط مدينة يريفان من 1,300 يورو و يصل أحيانا إلى 6,000 يورو في المترالمربع للشراء . يختلف كذلك سعر التأجير في المدن ، مثلا تأجيرالسكن في مدينة يريفان ، يمكنكم تاجير سكن من 200 إلى 1,500 يورو .
يستطيع الأفراد التحقق من المواقع الرسمية والمجلات المختصة لتأجير و شراء العقار للحصول على نتيجة طيبة و في النهاية يستطيع الأفراد الراغبين بالأقامة في أرمينيا بالنظر إلى تسعيرة الدولة و هى 95,000 ألف دولار وهو المبلغ الاقل لشراء العقار، و الحصول على إقامة طويلة المدة .
بشكل عام ، يمكن القول أن شراء العقارات في أرمينيا ليس بالأمر المنطقي ولا يتمتع بميزة تأشيرة فريدة مقارنة بالدول الممتازة .
شراء العقار في أرمينيا و النصائح القانونية
يتطلب شراء العقارات والإستثمار الأجنبي دائمًا معلومات دقيقة وحديثة و يمكن القول أن قلة من الناس اليوم على دراية بقوانين الإستثمار الدولية في معظم الدول من فئة الدرجة الأولى .
من القضايا المهمة في شراء العقارات أنه يمكن للمتقدمين التشاور مع المحامين المطلعين على شؤون الإستثمار في مجال مراجعة النظام القضائي ، معدل البطالة و معدل التضخم وجميع المعايير التي يتم النظر فيها في مجال الهجرة . يمكن للمتقدمين ، بالتشاور مع المحامين المؤهلين ، زيادة معلوماتهم للخيارات الأفضل واتخاذ قرارهم النهائي من خلال نظرة عامة على جميع الأمور. هناك دائمًا خيارات أفضل لشراء العقارات والإقامة في أوروبا ، مثل إسبانيا والبرتغال ، اللتين تتمتعان بموقع و وقت جيدين ، لأن شراء العقارات في أرمينيا لا يمكن اعتباره إستثمار آمن ومربح .
لو جئناالی ارمینا نشتری عقار من اجل اقامە یجب ان نشتری عقنر بقیمە شگد حتی نحصل علی اقامە
ارغب بشراء منزل في يرفان
في حال شراء منزل في ارمينيا ها من الممكن الحصول على أقامه
في حال شراء منزل هل من الممكن الحصول على أقامه