الحصول على إقامة هنغاريا عن طريق شراء العقارات
شراء العقارات في هنغاريا تعد إحدى طرق الإستثمار في هذا البلد، و لذلك يجب أن يكون لديك رأس مال كافٍ للقيام بهذه الخطوة. لشراء عقار في هنغاريا ، يتم منح تأشيرة لمدة 90 يوماً لمقدم الطلب، وإذا كان مقدم الطلب ينوي البقاء لفترة أطول، فيجب عليه التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
وفقاً لأحدث برامج منح الإقامة في هنغاريا عن شراء عقار في هذا البلد، هي الإقامة المميزة أو التأشيرة الذهبية حيث يمكن لمقدم الطلب الحصول على إقامة لمدة عشر سنوات من البداية، والتي يمكن تجديدها مرة أخرى. هذه الطريقة لا تتطلب التواجد في البلد بشكل مستمر ويمكن لمقدم الطلب التقدم بطلب الحصول على جواز السفر بعد ثماني سنوات. كما تشمل هذه الطريقة مقدم الطلب نفسه والزوج والأولاد والوالدين وكذلك الأجداد.
يبدأ المبلغ المطلوب و الحد الأدنى للاستثمار من 500,000 يورو، وهو كافٍ لشراء شقتين أو أكثر بهذا المبلغ في بودابست. ومع نمو و ازدهار سوق العقارات في المدينة بنسبة 15% سنويًا، فإن العائد على الاستثمار يعد مضمونًا تقريبًا.
علاوة على ذلك، سيكون عليك دفع رسوم البرنامج البالغة 20 ألف يورو بالإضافة إلى ضريبة عقارية بنسبة 4% بعد شراء الشقق. تعد بودابست وبيكس و ديبريسين / دبرتسن من أفضل المدن لشراء العقارات في هذه الدولة.
أصدقائي الأعزاء، يمكنكم الاتصال بمستشاري مؤسسة MIE الإستشارية (مؤسسة ملك بور) ذوي الخبرة للحصول على معلومات حول الشروط الأخرى لشراء العقارات في هنغاريا(المجر).
شروط شراء عقار في هنغاريا
أن يكون المتقدم 18 سنة فما فوق، التمتع بالمقدرة المالية على الدفع، توقيع عقد الشراء، أن لا يكون للمتقدم سجل جنائي و ..
خطوات شراء عقار في هنغاريا
الخطوات تتضمن تحديد ميزانية الشراء و العقار، إعداد الوثائق و ترجمتها، تسجيل الملكية، دفع الضرائب و ما إلى ذلك.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن.
ما سيتم التطرق إليه في هذا المقال:
الإقامة المميزة عن طريق شراء العقارات
في قانونها الأخير، قدمت هنغاريا برنامج إقامة يسمى بالإقامة المميزة أو التأشيرة الذهبية ، والتي تسمح للشخص بالحصول على الإقامة عن طريق شراء العقارات و الإستثمار في المجر. تشبه هذه الطريقة التأشيرة الذهبية لليونان وإسبانيا مع اختلاف أنها تمنح مقدم الطلب إقامة مؤقتة لمدة عشر سنوات من البداية، ويمكن تمديد هذه الإقامة، ثم بعد ثماني سنوات يمكن لمقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على جواز سفر .
لا تتطلب هذه الطريقة شرط التواجد في البلد ، كما أنها لا تتطلب مستوى لغوي عالي. كل ما تحتاجه هو التمتع بالقدرة المالية لشراء العقارات ودفع الضرائب. مرافقي مقدم الطلب في برنامج الإقامة هذا هم الزوج والأولاد والوالدين بالإضافة إلى الجد والجدة.
شروط شراء عقار في هنغاريا
شراء عقار في هنغاريا ينطوي على مجموعة من الشروط والمتطلبات، ومن الضروري فهم الجوانب القانونية والإجرائية. قد تختلف هذه العملية اعتماداً على ما إذا كنت مواطناً مجرياً، أو مواطناً من دولة عضو في الاتحاد الأوروبي (EU)، أو شخصاً من خارج الاتحاد الأوروبي. سنذكر هنا شروط شراء عقار في هنغاريا:
إن فهم هذه الشروط والامتثال لها سيساعد على ضمان أن عملية شراء العقار في هنغاريا قانونية. يوصى بالتشاور مع المستشارين ذوي الخبرة و الأشخاص المطلعين على عملية شراء العقارات في المجر قبل اتخاذ أي إجراء للإستثمار.
| أن يكون المتقدم أكبر من 18 عاماً | ليس لدى المتقدم أي سجل جنائي |
| المقدرة المالية على دفع النفقات | أن يكون مستواه في اللغة لا بأس به |
| لا حاجة إلى شهادة دراسية | لا حاجة إلى خبرة في العمل |
الوثائق المطلوبة لشراء عقار في هنغاريا
عند شراء عقار في هنغاريا، من المهم جداً أن يكون بحوزتك الوثائق المطلوبة لضمان إجراء معاملة سلسة وقانونية. قد تختلف المستندات اللازمة حسب نوع العقار والأطراف المعنية. فيما يلي قائمة شاملة بالوثائق الضرورية:
خطوات شراء عقار في هنغاريا
يتضمن شراء عقار في هنغاريا عدة خطوات، بدءاً من البحث الأولي وصولاً إلى النقل النهائي للملكية. من أجل الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في هنغاريا، عليك اتباع الخطوات الموضحة لك أدناه.
التكاليف المتعلقة بشراء عقار في هنغاريا
تشمل التكاليف المتعلقة بشراء العقارات في هنغاريا رسوماً وضرائب مختلفة على المشترين التفكير فيها عند الدخول في صفقة عقارية. في حين أن التكاليف الدقيقة يمكن أن تختلف حسب قيمة العقار والموقع، لكن بشكل عام إليك التفاصيل التي تتعلق بشراء عقار في هنغاريا:
لا تفوت هذا المقال!
الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لشراء منزل في هنغاريا
يختلف الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لشراء منزل في هنغاريا بشكل كبير بناءً على عوامل مثل الموقع وحجم وحالة العقار، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية المرتبطة بالشراء. الحد الأدنى لرأس المال بشكل عام هو حوالي 500,000 يورو.
أفضل المدن في هنغاريا لشراء العقارات
يعتمد تحديد المدن “الأفضل” لشراء العقارات في هنغاريا على التفضيلات الفردية والأهداف الإستثمارية ونمط حياة الأشخاص. تتمتع المجر بالعديد من المدن ذات السحر التاريخي والحيوية الاقتصادية. فيما يلي بعض المدن التي غالباً ما تُعتبر جذابة للإستثمار العقاري، بالإضافة إلى لمحة موجزة عن كل منها:
مقارنة أسعار شراء العقارات في المدن المجرية المختلفة
التكلفة العامة لشراء عقار في هنغاريا موضح في الجدول أدناه. تجدر الإشارة إلى أن الأسعار بالفورنت المجري.
| سعر المتر المربع لشراء شقة في وسط المدينة | 1,086,034.46 |
| سعر المتر المربع لشراء شقة في الضواحي | 794,512,03 |
فيما يلي، قمنا بمقارنة أسعار شراء العقارات في مدن مختلفة في المجر :
| سعر شقة في بودابست في وسط المدينة (لكل متر مربع ) | 1,434,883.72 |
| سعر شقة في بودابست في الضواحي (لكل متر مربع ) | 957,619,05 |
| سعر شقة في ديبريسين في وسط المدينة (لكل متر مربع ) | 916,666,67 |
| سعر شقة في ديبريسين في الضواحي (لكل متر مربع ) | 733,333.33 |
| سعر شقة في سيجد في وسط المدينة (لكل متر مربع ) | 966,666,67 |
| سعر شقة في سيجد في الضواحي (لكل متر مربع ) | 683,333.33 |
استئجار عقار في هنغاريا
يختلف سعر استئجار عقار في هنغاريا على عوامل مختلفة مثل الموقع والحجم والإمكانيات وحالة العقار. فيما يلي نظرة عامة على أسعار الإيجارات في مدن مختلفة:
| متوسط سعر الإيجار لمنزل في بودابست شهرياً | حوالي 300,000 إلى 700,000 فورنت مجري شهرياً(حوالي 900 إلى 2,100 دولار ) |
| متوسط سعر الإيجار لمنزل في ديبريسين شهرياً | من 200,000 إلى 400,000 فورنت مجري شهرياً(حوالي 600 إلى 1,200 دولار) |
| متوسط سعر الإيجار لمنزل في بيكس / بيتش شهرياً | من 150,000 إلى 300,000 فورنت مجري شهرياً (حوالي 450 إلى 900 دولار ) |
| متوسط سعر الإيجار لمنزل في جيور شهرياً | من 200,000 إلى 350,000 فورنت مجري شهرياً (حوالي 600 إلى 1,050 دولار) |
| متوسط سعر الإيجار لمنزل في سيجد شهرياً | من 150,000 إلى 300,000 فورنت مجري شهرياً (حوالي 450 إلى 900 دولار ) |
شراء عقار في هنغاريا و شرط التواجد في البلد
من أجل الحصول على الإقامة في هنغاريا (المجر) عن طريق شراء عقار في البلد من خلال برنامج التأشيرة الذهبية أو ما يسمى بالإقامة المميزة، فلن تعود بحاجة إلى التواجد في البلاد و العيش بشكل مستمر ويمكنك الحصول على إقامة مؤقتة لمدة عشر سنوات منذ البداية.
شراء عقار في هنغاريا و فترة الإقامة الممنوحة
بوسع المستثمرين الحصول على الإقامة في هنغاريا لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، وذلك عن طريق الإستثمار في منزل بقيمة 155 ألف يورو. بالإضافة إلى كونها فرصة رائعة للتمتع بمميزات الإقامة في هذه الدولة ، لكنها أيضاً عملية سريعة تميزها عن الطرق الأخرى.
من أجل الحصول على الإقامة المجرية، تتضمن العملية المكونة من خطوتين الحصول على تأشيرة طويلة الأجل (النوع D) ومن ثم الحصول على الإقامة المجرية. حتى الأشخاص الذين تم رفض طلباتهم للحصول على تأشيرة شنغن السياحية من النوع C يمكنهم التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة هنغارية طويلة الأجل. تستغرق هذه العملية، مع طلب التأشيرة طويلة الأجل، ما يصل إلى شهرين للحصول على تصريح الإقامة المجري.
مميزات الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في هنغاريا
الحصول على الإقامة من خلال الإستثمار العقاري في المجر يمتاز بالعديد من المزايا الفريدة، مما يجعله خياراً جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن إقامة طويلة الأمد أو حتى دائمة. فيما يلي بعض مميزات الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في هنغاريا:
إذاً شراء عقار في هنغاريا له العديد من المزايا. لشراء منزل في المجر والإستثمار في هذا البلد، يمكنك التواصل مع مؤسسة MIE ومعرفة كافة الشروط.
لا تفوت هذا المقال!
اصطحاب أفراد الأسرة عن طريق شراء عقار في هنغاريا
برنامج الإقامة المميزة أو التأشيرة الذهبية في هنغاريا ينص أنه إذا قام شخص بشراء عقار في البلد فبوسعه اصطحاب أفراد عائلته و هم الزوج والأولاد والوالدين وكذلك الجدة والجد.
الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في هنغاريا
من الشروط المهمة جداً حول الحصول على الإقامة في هنغاريا هي أن يمتلك المتقدم على الأقل وحدتين سكنيتين بقيمة 500 ألف يورو. من خلال الإستثمار في منزل في هنغاريا، ستتمكن من الحصول على إقامة مؤقتة في هذا البلد. الحصول على الإقامة المميزة في هنغاريا من خلال شراء عقار، يعني حصول مقدم الطلب على إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات من البداية ويمكنه التقدم بطلب للحصول على جواز سفر بعد ثماني سنوات.
الإجابة على الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في هنغاريا
كيف تتم عملية شراء عقار في هنغاريا؟
تشمل هذه العملية العثور على العقار وتوقيع عقد الشراء الأولي وإجراء المعاينات اللازمة والتمويل (إذا لزم الأمر) وإتمام عقد الشراء والحصول على الأوراق اللازمة واستكمال التسجيل العقاري. يوصى بإشراك كاتب عدل وربما محامٍ لضمان إتمام المراحل القانونية بأفضل نحو.
ما هي أنواع العقارات المتاحة للشراء في هنغاريا؟
تقدم هنغاريا مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق في المباني التاريخية والمساكن الحضرية الحديثة والفيلات الريفية وحتى العقارات التاريخية. يلبي السوق التفضيلات والميزانيات المختلفة، ويقدم خيارات لكل من المستثمرين وأولئك الذين يبحثون عن منزل جديد.
هل هناك أي قيود على المشترين الأجانب في المجر؟
المجر مفتوحة بشكل عام للمشترين الأجانب ولا توجد قيود كبيرة على ملكية العقارات. ومع ذلك، قد يحتاج الأشخاص من خارج الاتحاد الأوروبي إلى الحصول على إذن من السلطات المختصة لأنواع معينة من العقارات. يمكن أن يساعد العمل مع شخص محلي ضليع بالعقارات في مراجعة أي متطلبات قانونية.
هل يمكنني الحصول على الإقامة في هنغاريا من خلال الإستثمار العقاري؟
نعم، شراء عقار في هنغاريا يؤدي إلى الحصول على الإقامة. الإقامة المميزة أو التأشيرة الذهبية تعني حصول مقدم الطلب على إقامة لمدة عشر سنوات منذ البداية.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!