الاستثمار في المانيا و مقدمة له
الاستثمار في ألمانيا، تمت دراسة ظروف الاستثمار والحصول على الإقامة في ألمانيا و الجنسية من خلال الاستثمار في هذه المقالة بشكل علمي و دقيق. ما هي متطلبات الاستثمار في ألمانيا؟ هل يؤدي الاستثمار في ألمانيا إلى زيادة الأرباح؟ هل أنت على دراية بطرق الحصول على الاقامة عن طريق الاستثمار في ألمانيا؟ إذا كنت تخطط للاستثمار في هذا البلد، نقترح قراءة هذه المقاله حتى النهاية. حاولنا في هذه المقالة أن نوضح بطريقة بسيطة ومفصلة أهمية الاستثمار في بلد مثل ألمانيا. عزيزي المتابع إذا كان لديك أي أسئلة أو مخاوف بشأن الهجرة عن طريق الاستثمار أو مجموعة متنوعة من طرق الهجرة ، يمكنك العثور على مزيد من المعلومات على الموقع الإلكتروني أو الاتصال بخبراء موسسة MIE الاستشارية في النمسا للحصول على مشورة مجانية.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
الاستثمار في المانيا و شروطه العامة
الهجرة من خلال الاستثمار في ألمانيا هي إحدى الطرق لزيادة رأس المال وكذلك الحصول على الإقامة في هذا البلد. بالطبع ، يمكن للناس الاستثمار في ألمانيا الذين لديهم الظروف المالية المناسبة. تقع ألمانيا في وسط أوروبا. تتكون البلاد من 16 ولاية وعاصمتها برلين. المدن الرئيسية في البلاد هي هامبورغ وهانوفر وبرلين وفرانكفورت. إنها المحور الصناعي لأوروبا وكذلك العالم كله، والتي جذبت المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستثمار في هذا البلد. للاستثمار في ألمانيا، تحتاج إلى النظر في أشياء مهمة، مثل الشروط المطلوبة لتسجيل شركة وتكاليفها، والنظام الاقتصادي، ومعاملة الحكومة للمستثمرين، وتكاليف التأمين والضرائب التي يتلقونها، وحقوق العمال وهلم جرا. في ما يلي، سوف ندرس المزيد من التفاصيل في هذا المجال.
تم الاجابة علي هذة الاسئلة في هذة المقالة
ما هي الطرق المختلفة للاستثمار في ألمانيا؟
هناك عدة طرق للاستثمار في ألمانيا. وتشمل هذه الأساليب الاستثمار في العقارات ، وتسجيل شركة ، وريادة الأعمال ، وشراء السندات الحكومية.
هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة في ألمانيا من خلال الاستثمار ؟
إن طرق الاستثمار الوحيدة في ألمانيا التي تؤدي إلى الإقامة هي تسجيل الشركات وريادة الأعمال، والتي يجب عليك استيفا الشروط اللازمة وتقديم المستندات المطلوبة مثل خطة عمل قوية.
ما هو أمن الاستثمار في ألمانيا؟
يمكن قياس أمن الاستثمار من خلال تقييم المؤشرات والمعايير الاقتصادية. إن أحد أهم معايير الاستثمار في مجال الأمن الاقتصادي هو خطر مصادرة الممتلكات والسيطرة على الفساد وجودة الإشراف. يشير وضع هذه المعايير في ألمانيا إلى الأمان العالي للاستثمار في ألمانيا.
الحصول علي الإقامة في ألمانيا عن طريق الإستثمار
الهجرة إلى ألمانيا عن طريق الاستثمار هي إحدى طرق الحصول على تصريح إقامة في ألمانيا. هناك طرق مختلفة للهجرة إلى ألمانيا من خلال الاستثمار. الطريقة الأولي لإستثمار هي بدء عمل تجاري من خلال الحصول على التراخيص النقابية ذات الصلة، والتي يجب أن توافق الحكومة على الحد الأدنى من المبلغ المطلوب للاستثمار في ألماني. تسجيل شركة لها أنواع مختلفة مثل شركة ذات مسؤولية محدودة وشركة تضامن والحد الأدنى المبلغ المطلوب للاستثمار في ألماني عن طريق تسجيل الشركة هو 25 ألف يورو. الهجرة إلى ألمانيا ممكنة أيضًا من خلال الاستثمار من خلال إنشاء وكالة أو فرع.
تأسيس فرع لشركة في ألمانيا مناسب للذين لهم عمل تجاري أو مصنع في بلدهم الأصلي ، و الذي يتمثل في طريقين: إنشاء الفروع المستقلة و التابعة. فيما يلي الطرق المختلفة للهجرة إلى ألمانيا من خلال الاستثمار. مميزات الإقامة الاستثمارية الألمانية، هي: الهجرة المتزامنة مع العائلة و حصول المرافقين علي الإقامة. تُمنح الإقامة الاستثمارية الألمانية في البداية مؤقتًا لمقدم الطلب ، من أجل الحصول على الجنسية الألمانية وجواز السفر ، يجب أن يكون لديك إقامة دائمة في هذا البلد وبعد ذلك يُسمح لك بتقديم طلب للحصول على جواز سفر. بشكل عام ، بعد 5 سنوات من دفع الضرائب في ألمانيا ، يمكنك الحصول علي الإقامة الدائمة.
الحد الأدني المبلغ المطلوب للاستثمار في ألماني هو 25 ألف يورو.
الاستثمار في المانيا و الحصول علي الاقامة و المواطنة
يسعى الكثير من الناس الحصول علي الاقامة في ألمانيا من خلال الاستثمار. وتجدر الإشارة إلى أنه ليست كل طرق الاستثمار في ألمانيا تؤدي إلى الإقامة. في الواقع ، يجب على الأفراد في مرحلة ما قبل الاستثمار تحديد غرضهم على أنه مجرد استثمار أو السعي إلى الإقامة هناك. بعض طرق الاستثمار، مثل شراء عقار أو تسجيل شركة في بعض الحالات، لا تؤدي إلى الحصول على تصريح إقامة. هذه المقاله تجمعت بواسطة خراء موسسة MIE الاستشارية و اي نسخ او نشر منها غير مسموح بها قانونيا و شرعيا.إحدى الطرق التي تؤدي إلى الإقامة في ألمانيا هي الاستثمار في ألمانيا من خلال ريادة الأعمال. اعتمادًا على خطة العمل، تختلف الظروف في هذه الاقامة. إذا كان الاستثمار مربحًا، يتم تمديد الإقامة وينتهي في النهاية بإقامة دائمة.
الاستثمار في المانيا و معايير الاستثمار
من المعايير الهامة التي يجب على الأشخاص مراعاتها قبل الاستثمار في ألمانيا هي معايير الاستثمار في هذا البلد. العامل الأول والأهم الذي يحتاج هؤلاء الأشخاص إلى النظر فيه هو أمن الاستثمار في ألمانيا. هل ألمانيا تسيء استخدام رأس المال ؟ هل حكومة المانيا تنتهك اتفاقيات الاستثمار ؟ ألا يتغير القضاء أو موقف هذا البلد تجاه المستثمرين؟ يجب على الناس الإجابة على هذه الأسئلة قبل الاستثمار. بالطبع، ألمانيا هي واحدة من الدول التي تتمتع بأمان كبير للاستثمار. في ما يلي، سندرس مؤشرات مثل معدلات مصادرة الممتلكات.
?معدل مصادرة الممتلكات في ألمانيا:
في هذا المؤش ، يتم فحص مستوى ضمان الاستثمار في ألمانيا من حيث المعاملة العادلة للسلطة القضائية واحتمال مصادرة الممتلكات من قبل الحكومة. يشير المؤشر إلى أدنى درجة 1 وأعلى درجة 7.
?الجودة التنظيمية الألمانية:
وفقا للرسم البياني أدناه، فإن جودة الإشراف في ألمانيا لديها نسبة إيجابية. وهذا يعني القوة والمكانة الصحيحة للجودة التنظيمية وتأثير الحكومة على القطاع الخاص. لأن هذا المؤشر في نطاق + 2.5 و -2.5.
?مكافحة الفساد في ألمانيا:
إن حجم مكافحة الفساد في النظام الاقتصادي والإداري للبلد يمكن أن يكون له تأثير كبير على أمن استثماراتها. لأنه يمنع التأثير السلبي لأصحاب النفوذ على اقتصاد البلاد. ويقال أنه يتم تمثيله بقيم تتراوح بين -2.5 و +2.5.
الاستثمار في المانيا و المؤشرات الاقتصادية المؤثرة
ألمانيا لديها واحدة من أفضل وأقوى الاقتصادات في العالم. تعتبر المؤشرات الاقتصادية من بين الأشياء التي يجب على الناس مراعاتها عند الاستثمار في ألمانيا. الناتج المحلي الإجمالي الألماني ومعدلات الضرائب والتضخم هي مؤشرات مهمة للتأثير على الاستثمار الأجنبي في ألمانيا. نظرة فاحصة على هذه المؤشرات يمكن أن تحلل نجاح وربحية الاستثمار في ألمانيا.
?معدل الناتج المحلي الإجمالي الألماني
أحد مقاييس النمو الاقتصادي في البلدان هو الناتج المحلي الإجمالي. على سبيل المثال، كلما ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في ألمانيا، زادت إمكانات الإنتاج والمبيعات. في هذه الحالة، سيكون من المربح الاستثمار في ألمانيا. يظهر الرسم البياني التالي الناتج المحلي الإجمالي لألمانيا في السنوات الأخيرة.
?معدل الضريبة في ألمانيا
يتم تحديد معدل الضريبة من قبل حكومة كل دولة ويختلف عادة من بلد إلى آخر. مبلغ الضريبة في كل بلد يساعد الكثير للأشخاص الذين يستثمرون في ألمانيا. وفقًا للرسم البياني أدناه ، يمكن تحليل مبلغ الضريبة في ألمانيا في السنوات الأخيرة.
?معدل التضخم في ألمانيا
كما تعلمون، يشير التضخم في بلد ما إلى الفرق في سعر سلعة ما على مدى عام. وكلما انخفض معدل التضخم في بلد ما، زادت القوة الشرائية للناس. في الرسم البياني المقابل، تظهر قيمة هذا الرسم البياني
الاستثمار في المانيا عن طريق شراء عقار
يرتبط الاستثمار في ألمانيا بشراء عقار بأرباح عالية. يتطلع العديد من المستثمرين للحصول على تصريح إقامة بشراء عقار في ألمانيا. وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في ألمانيا بشراء عقار لا يؤدي إلى الحصول على تصريح إقامة. في الواقع، شراء عقار مناسب للأشخاص الذين حصلوا، من نواح أخرى ، على إقامة ألمانية ، أو لأولئك الذين يحاولون فقط زيادة رؤوس أموالهم. البرتغال وإسبانيا واليونان هي البلدان التي يمكن الحصول علي الاقامة فيها عن طريق شراء العقارات.
إذا كنت من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات في ألمانيا من خلال العقارات ، يجب أن نقول إن الأجانب لا يمكنهم الحصول على الإقامة في ألمانيا عن طريق شراء عقار إلا أن يتم ذلك من خلال خطة عمل تجاري معتمدة عند الحكومة الألمانية. قد كانت فوائد هذا النوع من الاستثمار كبيرة في السنوات الأخيرة، وبالطبع فإن المخاطر منخفضة للغاية. يعتبر الإستثمار العقاري أفضل أنواع الإستثمارات في ألمانيا و ذاك يعود إلي ستة أسباب:
إنخفاض أسعار العقارات مقارنة بالدول الأوروبية الأخري
سوق العقارات محدود للغاية ، خاصة للشقق من 57 إلى 140 متراً مربعاً.
زيادة السكان قد سببت زيادة الطلبات للسكن و العقارات
هناك قروض مصرفية لشراء العقارات في ألمانيا
لا يوجد بلد آخر في العالم يقدم هذه الفرصة المربحة لخصم الضرائب. الضرائب منخفضة للغاية لشراء العقارات في ألمانيا. يمكنك حتى تقليل هذا المعدل بين 2٪ إلي 80٪ سنويًا (كنوع من الاستهلاك) بعد 12 إلي 50 عامًا من شراء شقة.
وفقًا لآخر الدراسات من أكتوبر 2018 ، كانت هناك حاجة إلى 375.000 إلى 450.000 شقة إضافية كان من المقرر بناؤها في 2018. لذلك سيكون السوق محدودًا بشكل أكبر في السنوات القادمة. إضافة إلى أن ألمانيا تستقبل 1000 لاجئ سنويا.
الاستثمار في المانيا عن طريق تسجيل الشركة
هناك أربع طرق للاستثمار في ألمانيا عن طريق تسجيل شركة. في ما يلي ، سوف نقدم تفسيرات إضافية لكل طريقة.
?الاستثمار في ألمانيا عن طريق تسجيل فرع جديد (مستقل)
إنشاء فرع جديد في ألمانيا مناسب للأشخاص الذين لديهم شركة مسجلة في بلدهم ويريدون فتح فرع جديد لتلك الشركة المسجلة في بلدهم في ألمانيا. في هذه الحالة، لأي سبب، إذا واجهت الشركة في بلد المنشاء مشكلة أو تم حلها، فمن الممكن العمل في فرع مستقل في ألمانيا. هناك حاجة إلى حوالي 10000 يورو للاستثمار في ألمانيا وفي فرع الجديد.
?الاستثمار في ألمانيا عن طريق تسجيل شركة تابعة
الاستثمار في ألمانيا من خلال تسجيل شركة تابعة، على عكس الحالة السابقة ، تعتمد جميع الأنشطة على الشركة الأم. في الواقع، في هذه الحالة، لا يمكن للشركة العمل بشكل مستقل.
?الاستثمار في ألمانيا عن طريق تسجيل وكالة
الاستثمار في ألمانيا من خلال تسجيل وكالة هو أنه إذا كان الأفراد يمتلكون مجموعة كبيرة (مصنع للصناعات الغذائية أو شركة استيراد وتصدير) ، فيمكنهم إنشاء وكالة في ألمانيا. يعتمد النشاط التمثيلي بالكامل على الشركة الأم.
?تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة في ألمانيا
أحد أفضل الطرق هو تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ((GMBH). الحد الأدنى لرأس المال الأولي لتسجيل هذه الشركة هو 25 إلى 35 ألف يورو. يمكن تحويل رأس المال هذا إلى حساب الشركة على عدة مراحل. يتطلب الاستثمار في ألمانيا وتسجيل شركة محدودة إجراء بحث مفصل. نقترح عليك الاتصال بـ موسسة MIE الاستشارية لاتخاذ إجراءات وطرح أسئلتك على الاستشاريين ذوي الخبرة حتى يتمكن الخبراء ذوو الخبرة من إرشادك في هذا الأمر.
?تسجيل الشركة على أساس الأنشطة المهنية
الأشخاص الذين لديهم خبرة ومهارات في فئة خاصة (مطعم ، مبيعات ملابس ، مبيعات طعام و…) ويهتمون بالاستثمار في ألمانيا ، يمكنهم التسجيل دون الحاجة إلى تسجيل شركة وفقط بإذن من الفئة ذات الصلة. ستستثمر الدولة وتؤسس أعمالها الخاصة.
الاستثمار في المانيا عن طريق ريادة الاعمال
ينقسم الاستثمار في ألمانيا من خلال ريادة الأعمال إلى مجموعتين. المجموعة الأولى هي الأشخاص الذين قدموا إلى ألمانيا من دول أخرى ولديهم إقامة. الحالة الثانية أناس خارج ألمانيا ويعتزمون الحصول على إقامة ألمانية من خلال ريادة الأعمال. بشكل عام، يتطلب الاستثمار في ألمانيا من خلال ريادة الأعمال خطة عمل و يجب أن توافق الحكومة الألمانية على خطة العمل.
⭐️يجب أن يتمتع رواد الأعمال في ألمانيا بالمؤهلات التالية:
✔️يجب استكمال نموذج طلب ريادة الأعمال.
✔️جواز سفر صالح لأكثر من 6 أشهر
✔️خطة العمل المعتمدة
✔️الشهادات (إذا كنت درست في ألمانيا).
✔️يحتاج الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا إلى موافقة سفارة للعمل.
✔️يحتاج الأشخاص الذين لديهم خبرة أعمال في خطة العمل إلى خبرة عمل.
الاستثمار في المانيا عن طريق شراء سندات حكومية
نوع آخر من الاستثمار في ألمانيا هو الاستثمار في السندات الحكومية. من خلال الاستثمار في هذه الطريقة، من المربح شراء السندات الحكومية لمدة 3 إلى 30 شهرًا. وتجدر الإشارة إلى أن شراء السندات الحكومية في ألمانيا لا يؤدي إلى الحصول على إقامة في ألمانيا. لذا يجب على الأشخاص الراغبين في الاستثمار في ألمانيا والحصول على إقامة ألمانية تطبيق الأساليب الحالية للعمل المتبقي. في الأقسام السابقة، تم ذكر طرق الاستثمار و الحصول علي الاقامة الألمانية. من الجدير بالذكر أن الأشخاص الذين يتقدمون بطلب إلى للحصول على سندات حكومية أطول سوف يكون لديهم ربحا كبيرا. لهذا الغرض، يحتاج المتقدمون إلى تقديم المستندات المطلوبة ، بما في ذلك الشيكات ووثائق الدفع ، إلى الوسيط واستلام إيصال المعاملة.
الاستثمار في المانيا و فوائده
هناك العديد من الفوائد للاستثمار في ألمانيا. كما ذكر في القسم السابق، فإن الاستثمار في ألمانيا مناسب من حيث أمن الاستثمار والربحية، ولن يحافظ فقط على رأس المال، بل سيزيد أيضًا رأس المال والربحية. هناك أنواع مختلفة من الاستثمار في ألمانيا، بعضها يؤدي إلى الإقامة. لذلك، يمكن ذكر الفوائد الأخرى للاستثمار في هذا البلد.
✅فوائد الاستثمار في ألمانيا هي كما يلي:
ألمانيا هي ثالث أكبر مصدر بعد الصين والولايات المتحدة، وواحدة من أفضل البلدان للمستثمرين.
ألمانيا لديها قوة عاملة ماهرة بسبب نظامها التعليمي الجيد.
تعتبر ألمانيا أفضل مورد في أوروبا نظرًا لموقعها الاستراتيجي الجيد جدًا.
ترحب ألمانيا بالمستثمرين الأجانب.
جودة الحياة ومستوى عالٍ من الرفاهية الاجتماعية
الأمن للمستثمرين
الاستثمار في ألمانيا و عيوبه
في القسم السابق ، تم ذكر فوائد الاستثمار في ألمانيا. الاستثمار في ألمانيا، مثل جميع البلدان ، له عيوبه التي يجب معالجتها قبل اتخاذ إجراء. لأنه من خلال النظر فيها من الممكن اتخاذ قرار أكثر استنارة لزيادة الأرباح وتحقيق عواقبه على الاستثمار في الخارج. وتشمل هذه:
تعلم اللغة الألمانية من أهم الأمور بالنسبة للمستثمرين. إن تعلم اللغة الألمانية ليس مهمة سهلة للعديد من الناس.
نظرًا للعدد الكبير من المتقدمين وانشغال السفارة الألمانية يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للحصول على موعد في السفارة الألمانية ويستغرق أكثر من عام.
نظرًا لأن هناك حاجة إلى خطة عمل للاستثمار في ألمانيا ، فإن الدولة صارمة جدًا في الموافقة على خطط عمل المستثمرين.
اريد فتح شركه ف المانيا وجهزت خطه العمل اين اقدمها ف مصر هل بالسفارة الالمانيه بمصر ام اين ارجو افادتي
مرحبًا
لا، عليك أولاً الحصول على المشورة منا، فإذا تمت الموافقة على سيرتك الذاتية، فسنقوم بتنسيق محامی ألماني لان یقدم لملف سماحتک
اود فتح مطعم فی المانیا کم المبلغ المطلوب منی خاصه عندی اکثر من ۱۵ سنه خبره هل لو استثمرت مبلغ حوالی ۲۰۰٫۰۰۰$ ممکن ان احصل على الاقامه فی هذا البلد وشکرًا
مرحبا
للإجابه على هذا السؤال ، یجب النظر فی عده شروط ولا یمکن شرحه فی بضعه أسطر.
اتصل بخبرائنا فی هذا المجال