بررسی شرایط خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا یکی از شرایطی است که اگر قصد اقامت و مهاجرت به ایتالیا را داشته باشید می توانید در پیش بگیرید. برای این کار روش های قانونی مختلفی امکان پذیر است و مراحل مشخصی را باید طی کنید. در کنار این موارد، باید از هزینه خرید و اجاره ملک در ایتالیا نیز مطلع باشید. خرید خانه در ایتالیا نیازمند مشاوره تخصصی است که بهترین روش را برای شرایط شما نشان دهد و راهنمایی های درستی در اختیارتان بگذارد. درصورت نیاز به اطلاعات تکمیلی می توانید با مشاورین موسسه ملک پور تماس گرفته و مشاوره تلفنی رایگان دریافت کنید.
مسائلی که در این مقاله بررسی می شود:
نگاهی کوتاه بر شرایط خرید ملک در ایتالیا
شرایط خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا به دلیل موقعیت جغرافیایی و آب و هوایی این کشور جذابیت های فراوانی می تواند داشته باشد. این شبه جزیره با مساحتی حدود 301،353 کیلومتر مربع و با جمعیتی حدود 59،433،744 نفر در جنوب اروپا واقع شده و آب و هوای مدیترانه ای دارد. ایتالیا به واسطه جاذبه های توریستی و باستانی فراوانی که دارد همواره جزو کشورهایی بوده که به خصوص از سوی هموطنان ما مورد توجه جهت مهاجرت بوده است اما باید به این نکته توجه نمود که خرید ملک منجر به اخذ اقامت ایتالیا نمی شود. با توجه به شاخص های اقتصادی در ایتالیا و نرخ بیکاری در این کشور که در سال های اخیر به نسبت بالا بوده است بهتر است با کمی تأمل و مطالعه در این خصوص به سرمایه گذاری در ایتالیا از راه خرید ملک اقدام نمود. در ایتالیا انواع ملک وجود دارد و با توجه به نیاز خود می توانید یک خانه ویلایی یا یک آپارتمان را جهت خرید ملک در ایتالیا انتخاب نمایید.
مراحل قانونی خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک یک پروسه حقوقی می باشد و بهتر است برای ادامه این روند یک وکیل آشنا به خرید ملک در ایتالیا استخدام شود. خرید ملک در ایتالیا پس از طی مراحل قانونی زیر امکان پذیر می باشد.
قیمت خانه در ایتالیا
ایتالیا یک مقصد محبوب برای کسانی است که به دنبال سرمایهگذاری در املاک و مستغلات هستند. قیمت خانهها در ایتالیا میتواند براساس منطقه، به طور قابل توجهی متفاوت باشد. به طور کلی، قیمت خانهها در ایتالیا در سالهای اخیر در حال افزایش بوده است. در شهرهای بزرگ مانند رم، میلان و فلورانس، قیمت خانهها به دلیل تقاضای بالا برای ملک در این مراکز شهری بالاتر است. معماری تاریخی، جاذبههای فرهنگی و فضای پویا این شهرها را به محل زندگی دلخواه تبدیل کرده و قیمت ملک را بالا میبرد. از سوی دیگر، مناطق روستایی و شهرهای کوچک در ایتالیا گزینههای ارزانتری را ارائه میدهند.
برخی مناطق ایتالیا در دوران همه گیری کرونا با کاهش قیمت در بازار روبرو شدهاند اما این موضوع در همه مناطق صادق نیست. روند کلی قیمت خانه در ایتالیا به ویژه در شهرهای گفتهشده یک روند افزایشی یا ثابت است. بر اساس نظرسنجی بازار مسکن ایتالیا در بیش از 60 درصد از 1458 مشاور املاک مورد بررسی، قیمت مسکن در سه ماهه اول سال 2023 ثابت بوده است.
روش های خرید خانه در ایتالیا
برای خرید خانه در ایتالیا چندین روش وجود دارد که با مشورت با مشاور حقوقی می توانید بهترین روش را برای خود برگزینید. این روش ها در ادامه می آیند:
اقامت ایتالیا با خرید ملک
خرید ملک در ایتالیا برای افرادی که قصد اخذ اقامت ایتالیا از طریق خرید ملک را دارند گزینه مناسبی نمی باشد، چرا که این کشور مانند بسیاری از کشورهای دیگر به واسطه خرید ملک اقامت ایتالیا را اعطا نمی کند. در این خصوص معدود کشورهایی هستند که می توان با خرید ملک در آن کشور ها اقامت اخذ نمود، در این مهم می توان به خرید ملک در پرتغال و یا خرید ملک در اسپانیا را اشاره نمود. اما هر فرد خارجی می تواند در ایتالیا ملک خریداری نماید و تنها شرط برای انجام این امر آن است که یک اقامت بلند مدت در ایتالیا داشته باشد و این اقامت می تواند به واسطه تحصیل در ایتالیا و یا کار در ایتالیا باشد. با توجه به اینکه ایتالیا عضو شنگن می باشد علاقه مندان به زندگی در ایتالیا می توانند با داشتن اقامت سایر کشورهای اروپایی عضو شنگن نیز به راحتی به ایتالیا رفت و آمد داشته باشند.
این مطلب را از دست ندهید!
استانداردهای سرمایه گذاری در ایتالیا
زمانی که شخص متقاضی قصد سرمایه گذاری در ایتالیا را دارد، بایستی اطلاعات کاملی در خصوص استانداردهای اقتصادی مؤثر در کشور ایتالیا را در نظر گرفته تا با خیالی آسوده در خصوص خرید ملک در ایتالیا اقدام نماید. از مهم ترین استانداردهای سرمایه گذاری در ایتالیا شاخص مصادره اموال و کنترل فساد در ایتالیا می باشد که در ادامه بررسی شده است.
شاخص های اقتصادی مهم در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا را پس از بررسی استانداردهای مهم سرمایه گذاری در ایتالیا بایستی از منظر شاخص های مهم اقتصادی در این کشور نیز بررسی کرد.
واجدین شرایط خرید ملک در ایتالیا
افرادی که اقامت طولانی مدت بیشتر از 6 ماه در ایتالیا دارند و می توانند در ایتالیا حساب بانکی باز کنند واجد شرایط خرید ملک در ایتالیا می باشند. این اقامت طولانی ایتالیا می تواند اقامت تحصیلی ایتالیا و یا اقامت کاری ایتالیا باشد. همچنین افرادی که ویزای توریستی 5 ساله ایتالیا را داشته باشند و در هربار ورود به ایتالیا اجازه 90 روز سکونت در ایتالیا را داشته باشند می توانند در ایتالیا ملک خریداری نمایند و باید این نکته را در نظر داشته باشند که این خرید ملک برای آنها منجر به اخذ اقامت ایتالیا نمی شود. این مقاله توسط کارشناسان موسسه ملک پور تهیه و تدوین گردیده و هرگونه کپی و یا اعمال تغییر در آن چه از نظر عرف و چه به لحاظ شرعی به دلیل عدم رضایت موسسه ممنوع می باشد. نکته جالب توجه در ایتالیا این است که بیشتر بانک های این کشور به خارجیانی که قصد خرید ملک در ایتالیا را دارند وام پرداخت می نمایند.
این مطلب را از دست ندهید!
مزایای خرید ملک در ایتالیا
خرید خانه در ایتالیا به دلایل گوناگون برای بسیاری از افراد جذاب است. از مهم ترین این دلایل می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم که بسیاری از آنها برای افرادی که قصد مهاجرت به ایتالیا و سکونت به همراه خانواده در این کشور را دارند می تواند مهم باشد.
هزینه های خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا علی رغم وضعیت اقتصادی نابسامان این کشور کمی رو به بهبود می باشد اما این نکته را باید در نظر گرفت که در 7 سال گذشته قیمت ملک در بیشتر کشور های اروپایی با رشد همراه بوده است اما در ایتالیا این نرخ ثابت بوده و حتی به نسبت سال 2008 بین 30 تا 35 درصد کاهش نیز داشته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی اروپا (ECB) شاخص قیمت خانه در ایتالیا تا سال 2018 با کاهش 0.8 درصدی در سه ماهه چهارم 2018 روبرو بود. با توجه به گزارش موسسه ملی آمار قیمت خانه های نوساز 1.41 درصد افزایش داشته است در حالی که قیمت خانه های قدیمی با 1.31 درصد کاهش روبرو بوده است.
در ادامه به قیمت املاک نو ساز در برخی از مهم ترین شهرهای ایتالیا اشاره می نماییم.
شهر | قیمت هر متر مربع به یورو | وضعیت |
رم | 6،300 | 1.2 درصد افزایش |
میلان | 6،750 | 3.3 درصد افزایش |
فلورانس | 4،800 | 0.8 درصد افزایش |
تورین | 4،450 | 2.3 درصد افزایش |
ناپل | 3،700 | 0.7 درصد افزایش |
بولونیا | 3،300 | 6.6 درصد افزایش |
جنوا و پالرمو | 2،900 | 0.4 درصد افزایش |
البته علاوه بر قیمت ملک، هزینه های جانبی دیگری نیز در زمان خرید ملک در ایتالیا وجود دارد، معمولاً هزینه های خرید هر ملک حدود 10 تا 20 درصد قیمت ملک می باشد اما در مجموع این عدد می تواند توافقی باشد. در ادامه به این هزینه ها اشاره می نماییم.
اجاره ملک در ایتالیا
همچنین در خصوص اجاره خانه در ایتالیا بد نیست بدانید که معمولاً هزینه های اجاره ملک در ایتالیا به نسبت سایر کشور ها پایین می باشد و این امر بیشتر به دلیل کنترل اجاره بها از سوی دولت و محدودیت هایی است که وضع می شود. در ادامه به اجاره بهای برخی از شهرها اشاره می نماییم.
شهر | مرکز شهر در ماه به یورو | اطراف شهر در ماه به یورو | متراژ |
رم | 2،584 | 2،198 | 120 مترمربع |
میلان | 2،837 | 2،671 | 120 مترمربع |
ونیز | 2،147 | 120 مترمربع |
اما شما می توانید برای خرید ملک، وام مسکن بگیرید بنابراین در ادامه به اینکه چگونه در ایتالیا وام مسکن جهت خرید ملک دریافت نمایید، پرداخته ایم.
بیشتر بانک های ایتالیایی وام مسکن به خارجی ها ارائه می نمایند. برای این منظور باید یک نامه درخواست کتبی به بانک مورد نظر نوشته شود و بانک اطلاعات شخصی فرد متقاضی را بررسی نموده و یک بازرس جهت بررسی اموال متقاضی انتخاب شده و گزارش مربوطه را به بانک ارائه می نماید. دفتر اسناد رسمی یک گزارش به بانک صادر می کند و نشان می دهد که فروشنده دارای حق مالکیت بوده و مالکیت را به خریدار منتقل نموده است و بانک پس از بررسی مسائل مالی معامله، تأییدیه وام مسکن متقاضی را صادر می کند.
این مطلب را از دست ندهید!
وکیل امور خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا برای افراد خارجی به دلایل گوناگون مانند آشنا نبودن به شرایط خرید ملک در این کشور، نداشتن اطلاعات حقوقی کافی در خصوص این نوع سرمایه گذاری در ایتالیا، عدم اطلاعات کافی در نحوه برخورد با بنگاه های املاک و مستغلات و این نکته که ممکن است بسیاری از صاحبان این بنگاه ها به زبان دیگری به جز ایتالیایی مسلط نباشند می تواند پیامدهای زیان باری به بار آورد. بارها مشاهده شده است که افراد زیادی در کشورهای خارجی اقدام به خرید ملک بدون مشورت با وکیل امور ملک نموده اند و خسارت های مالی و روحی جبران ناپذیری را متحمل شده اند. بنا بر همین دلایل اکیداً توصیه می شود برای اقدام جهت خرید ملک در ایتالیا و هر نوع سرمایه گذاری در ایتالیا با یک وکیل معتبر که پیشینه موفقی در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک در کشورهای مختلف دارد و آشنا با امور ملک در ایتالیا و سایر کشورها می باشد مشورت های لازم را اخذ نمایید. باید پذیرفت که مبالغی که بابت حق مشاوره و یا حق الوکاله یک وکیل معتبر و شناخته شده پرداخت می شود نه تنها هزینه نیست بلکه خود یک سرمایه گذاری بزرگ با حداقل هزینه می باشد.
خرید ملک در ایتالیا و خدمات موسسه ملک پور
خرید ملک در ایتالیا از جمله خدماتی است که موسسه ملک پور همکار موسسه MIE در اختیار موکلین خود قرار می دهد. اما ذکر نکاتی در این خصوص شاید لازم باشد. با توجه به مطالبی که در این مقاله ارائه شد کشور ایتالیا از وضعیت اقتصادی مطلوبی در حال حاضر برخوردار نمی باشد و خرید ملک در ایتالیا اگر به قصد سرمایه گذاری و کسب منفعت یا حتی اگر به قصد اخذ اقامت ایتالیا باشد می تواند منجر به شکست شود. موسسه ملک پور با انجام پروسه های سرمایه گذاری موفق در کشور های مختلف دارای تجربه بسیار زیادی در خصوص خرید ملک در کشورهای اروپایی می باشد و به علاقه مندان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایتالیا توصیه می کند به برنامه های خرید ملک در سایر کشور های اروپایی مانند خرید ملک پرتغال یا خرید ملک یونان توجه نمایند و با انجام تحقیقات بیشتر با آگاهی کامل تری در این خصوص قدم برداند.
توصیه های حقوقی خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا را باید به وسیله یک وکیل مسلط بر زبان ایتالیایی و انگلیسی که تسلط کامل بر املاک و مستغلات در ایتالیا داشته باشد انجام داد. چراکه ممکن است مراکز املاک و مستغلات در ایتالیا به زبان انگلیسی تسلط نداشته باشند. همچنین شیوه های کلاهبرداری متعددی وجود دارد و برای اجتناب از این کلاهبرداری ها باید نکاتی را رعایت کرد.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در ایتالیا
آیا برای خرید ملک در ایتالیا محدودیتی وجود دارد؟
هر فرد خارجی می تواند در ایتالیا ملک خریداری نماید و تنها شرط برای انجام این امر آن است که یک اقامت بلند مدت در ایتالیا داشته باشد.
آیا با داشتن ویزای توریستی در ایتالیا، می توان در این کشور ملک خریداری نمود؟
افرادی که ویزای توریستی 5 ساله ایتالیا را داشته باشند و در هربار ورود به ایتالیا اجازه 90 روز سکونت در ایتالیا را داشته باشند می توانند در ایتالیا ملک خریداری نمایند.
آیا افتتاح حساب بانکی برای خرید ملک در ایتالیا لازم است؟
بله، جهت خرید ملک در ایتالیا باز کردن حساب بانکی جهت انتقال پول ضروری می باشد.
قیمت ملک در پایتخت ایتالیا چقدر می باشد؟
قیمت هر متر مربع در رم، 6,300 یورو می باشد.
عنوان جعبه آیکون دار
برای افزودن متن دلخواه خود کلیک کنید
سلام روز بخیر وخسته نباشید.من مدتیه که به فکرمهاجرت افتادم نه پولی دارم ونه موقعیت شغلی خانه دارم وشوهرم یه استادسنگاروکاشی کارولی میخام مهاجرت کنم شاید اوضاع واحوال فرق کرد.خداکمکم میکنه.فقط سوالم اینه من یه فرد معلولم وتوایران واقعاهیچ کاری واسه معلولها انجام نمیدن.ایا کشوری هست که ازمون حمایت کنه وساپرت کنه تایه شعل مناسب پیداکنم؟
سلام و ارادت
دوست گرامی جهت مهاجرت می بایستت شرایط لازم از قبیل وضعیت جسمانی سالم، سن، تحصیلات، توانایی مالی و یا سابقه کاری مناسب را داشته باشید.
سلام .حداقل هزینه برای خرید خانه برای دو نفر دربرگوما چقدر هست البته در منطقه امن برگوما
با سلام. خرید ملک در ایتالیا باعث اخذ اقامت نمیشه.
سلام برادرملک پورعزیز
این خانه های ارزان قیمت که بایک دلار به فروش میرسنددر ایتالیاچگونه هست آیابه ماایرانیان هم میفروشندیانه؟راهنمایی بفرمایید
با سلام
خرید خانه در ایتالیا منجر به اخذ اقامت نمی شود و شما باید یک طرح داشته باشید و اعلام کنید که تا چند سال آینده خانه را بازسازی می کنید. در نهایت ممکن است حدود 100 هزار دلار لازم باشد که هزینه کنید.
سلام ظاهرا اگر به کاندلا بخوایم مهاجرت کنیم با اجاره یا خرید خونه اقامت میدن.درسته؟ اینجا اصلا برای مهاجرت مناسبه؟ ممنون میشم درموردش یکم اطلاعات بدید
سلام و ارادت
در حال حاضر کشورها پرتغال، یونان، اسپانیا از طریق خرید ملک اقامت می دهند.
سلام . بعد از خرید ملک در ایتالیا چگونه میتوان از ایران به این کشور رفت و آمد کرد؟
با سلام
از طریق خرید ملک در ایتالیا نمی توانید اقامت بگیرید ولی می توانید ویزای توریستی دریافت کنید که فقط چند ماه از سال را اجازه حضور در ایتالیا خواهید داشت.