شرایط اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک
سوئیس، کشوری رویایی در قاره اروپا است که از لحاظ رفاه، امنیت، کیفیت زندگی، اقتصاد، سیستم آموزشی و… سرآمد کشور های جهان است. مهاجرت به سوئیس از دیرباز مورد توجه ایرانی ها بوده است و اغلب افراد بیشتر از طریق تحصیل وارد این کشور می شدند اما در این مقاله به سرمایه گذاری در سوئیس از طریق خرید ملک می پردازیم تا از جزئیاتی مانند قیمت اجاره و خرید املاک در کانتون های مختلف، مراحل خرید، قوانین و سایر اطلاعات مورد نیاز را برای شما عزیزان ارائه دهیم. موسسه مهاجرتی ملک پور (MIE) با تجربه ای نزدیک به 20 سال در زمینه مهاجرت در کشور های سطح بالا جهان، می تواند راهنمای شما عزیزان در این مسیر باشد. شما می توانید با عضویت در صفحات اجتماعی ما در فضای مجازی از برترین مسیر های مهاجرتی آگاه شوید و یا از طریق تماس با موسسه با مشاورین به صورت رایگان مشاوره شوید تا بهترین و مناسب ترین مسیر مهاجرت همراه با سایر اطلاعات به شما داده شود. در ادامه با ما همراه باشید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید خانه در سوئیس
خرید ملک در سوئیس و یا سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور امکان پذیر است اما در هر 26 کانتون این کشور قانون اساسی، قانون گذاری، قوانین دادگاه ها و شرایط خرید ملک و… با یکدیگر متفاوت است.
آیا خارجی ها می توانند ملک در سوئیس بخرند؟
بله این امکان برای افراد خارجی وجود دارد، اما محدودیت هایی در سطح ملی، منطقه ای و محلی اعمال می شود که خارجی ها کجا و چه چیزی می توانند خریداری کنند. صاحبان املاک خارجی ممکن است بتوانند تا سقف 6 ماه در سال در خانه های خود حضور داشته باشند. خارجی ها فقط می توانند یک ملک مسکونی را در یک منطقه توریستی خریداری کنند. مگر اینکه سوئیسی باشید یا مجوز اقامت سوئیس را در اختیار داشته باشید. در غیر این صورت نمی توانید ملک در ژنو، بازل، زوریخ، زوج یا سایر شهرهای سوئیس بخرید. خارجی ها مجاز به خرید خانه های مسکونی و آپارتمان در بیشتر استراحتگاه های اسکی سوئیس هستند زیرا این مناطق در مناطق توریستی قرار دارند. این مقاله توسط تیم تحقیقاتی موسسه ملک پور تهیه و نگارش شده است. هرگونه کپی برداری از آن خلاف قانون است.
خارجی ها قادر به خرید در استراحتگاه های اسکی در کانتون برن، گرووبندن، اوبوالدن، اوری، وود و والیز نیز هستند. در سوئیس قانونی وجود دارد که یک سیستم اجازه ایجاد کرده است. در این قانون، تنها برخی از املاک واجد شرایط فروش ملک به افراد خارجی هستند و فروش املاک با مساحت قابل سکونت بیش از 200 متر مربع خالص را برای خارجی ها محدود می کنند. محدودیت های مختلف دیگری نیز در سطح منطقه ای (کانتون) و محلی (کمون) وجود دارد.
خرید خانه در زوریخ
زوریخ از شهر های بزرگ و مهم کشور سوئیس محسوب می شود و قیمت هر متر خانه ویلایی در زوریخ 11,643 CHF و برای هر متر آپارتمان 12,963 CHF می باشد.
قیمت ملک در سوئیس
برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارند، اطلاع از قیمت املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. در هر کانتون از کشور سوئیس قیمت خرید و اجاره املاک متفاوت است به طور مثال هزینه ها در شهرهایی همچون زوریخ و لوزان بسیار بالا و قینت در روستای آلبنین سوئیس پایین است. در جدول زیر قیمت متوسط اجاره و خرید ملک در کانتون های کشور سوئیس را مشاهده می کنید.
نام شهر | قیمت متوسط هر متر آپارتمان | قیمت متوسط برای هر متر خانه | قیمت متوسط برای هر متر اجاره |
Zürich | CHF 12,963 | CHF 11,643 | CHF 428 |
Zug | CHF 13,089 | CHF 6,100 | CHF 367 |
Yverdon-les-Bains | CHF 7,564 | CHF 8,165 | CHF 258 |
Winterthur | CHF 7,985 | CHF 7,800 | CHF 274 |
Vernier | CHF 10,381 | CHF 7,786 | CHF 330 |
Uster | CHF 9,378 | CHF 9,967 | CHF 287 |
Thun | CHF 6,043 | CHF 6,718 | CHF 245 |
St. Gallen | CHF 6,054 | CHF 5,047 | CHF 222 |
Sion | CHF 5,103 | CHF 4,834 | CHF 220 |
Schaffhausen | CHF 6,333 | CHF 6,339 | CHF 213 |
Neuchâtel | CHF 6,926 | CHF 8,103 | CHF 248 |
Luzern | CHF 9,362 | CHF 7,118 | CHF 293 |
Lugano | CHF 9,107 | CHF 7,184 | CHF 256 |
این مطلب را از دست ندهید!
اقامت اروپا از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری در بخش خرید ملک و مستغلات در اروپا رواج دارد. در این بین کشور هایی وجود دارند که از طریق خرید ملک، به متقاضی اقامت دائم می دهند. کشور هایی نظیر یونان، پرتغال، اسپانیا و قبرس جز این کشور ها هستند. سرمایه گذاری در بخش خرید ملک و مستغلات جز بهترین نوع های سرمایه گذاری است و سود ناشی از این بخش برای شخص سرمایه گذار زیاد است. خرید ملک در اسپانیا با مبلغ 500 هزار یورو، خرید ملک در پرتغال با مبالغ 500 هزار یورو، 350 هزار یورو و 280 هزار یورو و خرید ملک در کشور یونان با مبلغ 250 هزار یورو امکان پذیر است.
در قبرس نیز با سرمایه گذاری در بخش املاک به ارزش 2 میلیون یورو میتوان تابعیت و پاسپورت کشور قبرس را به دست آورد. در تمام این کشور ها به شخص سرمایه گذار گلدن ویزا اعطا می شود و منجر به اخذ اقامت دائم برای شخص اصلی و خانواده وی می شود. افرادی که املاک و مستغلات در کشور های ذکر شده را خریداری می کنند علاوه بر امکان زندگی، کار، و رفت و آمد در کشورهای اتحادیه اروپا امکان اجاره دادن ملک را دارند و می توانند در آمد نیز داشته باشند.
این مطلب را از دست ندهید!
اخذ اقامت سوئیس از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری برای افرادی که قصد اخذ اقامت در کشور سوئیس را دارند از روش های ثبت شرکت و خود حمایتی امکان پذیر است. خرید ملک در سوئیس منجر به اخذ اقامت نخواهد شد و تنها می تواند به عنوان سرمایه گذاری برای شخص محسوب شود. در توضیح روش خود حمایتی در سوئیس و اخذ اقامت از این روش باید توضیح داد که این روش برای افراد حداقل 55 سال است که بازنشسته شده اند. در این روش شخص باید از 55 سالگی تا 78 سالگی، که سن امید در کشور سوئیس محسوب می شود، به ازای هر سال مبلغ 50 هزار فرانک در حساب خود نشان دهد. علاوه بر این، داشتن اسناد ملکی در ایران و داشتن سابقه سفر به کشور سوئیس و یا سابقه سفر به اتحادیه شنگن الزامی است. در این روش متقاضی اجازه کار در کشور سوئیس را ندارد اما امکان ثبت شرکت در سوئیس برای وی امکان پذیر است. شخص برای ثبت شرکت مبلغ 500 هزار فرانک را باید در نظر داشته باشد و یا می تواند با مبلغ حداقل 100 هزار فرانک بخشی از سهام شرکت هایی را خریداری کند. در این روش اقامتی به فرد اعطا می شود که هر سال تمدید می گردد و متقاضی پس از 10 سال حضور در سوئیس می تواند برای اقامت دائم و تابعیت درخواست دهد. مزایای اقامت سوئیس عبارت است از:
سفر بدون ویزا در اروپا
حریم خصوصی و آزادی
مقصد ایده آل برای بازنشستگان و خانواده های ثروتمند
امکان سرمایه گذاری یا خرید ملک املاک و مستغلات
سطح رفاه و امنیت بالا در بین سایر کشور های جهان
مراحل قانونی خرید ملک در سوئیس
یک دفتر اسناد رسمی نقل و انتقال املاک سوئیس را انجام می دهد. این دفاتر اسناد رسمی قرارداد را ما بین شخص خریدار و فروشنده ملک منعقد می کند، سپس وجوه خریدار را در بانک نگه می دارد و تغییر مالکیت ملک را به شخص خریدار به ثبت می رساند و مشاوره ای درباره قانونی بودن معامله صورت گرفته ارائه می دهد. هزینه های دفتر اسناد رسمی باید حدود 5 درصد از قیمت فروش در نظر گرفته شود. این هزینه ها شامل مالیات انتقال ملک، ثبت اثر در اداره ثبت زمین و حق الزحمه اسناد رسمی است. بسته به آیین نامه های هر کانتون، ممکن است این هزینه ها بین خریدار و فروشنده تقسیم شود اما در بیشتر موارد، آنها به عهده خریدار می باشند.
اولین قدم که دفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد، جمع آوری کلیه اطلاعات لازم (اطلاعات شخصی خریداران، اطلاعات شخصی فروشندگان و اطلاعات اصلی در مورد ملک) برای تهیه درخواست مجوز خرید خارجی و عمل فروش خواهد بود. دفتر اسناد رسمی درخواست مجوز خرید بیگانگان را ارسال می کند و به تأیید مقامات کانتون نیاز دارد. این معمولاً 2-4 هفته طول می کشد و تنها درصورتی که مالکیت دیگری در سوئیس دارید یا این ملک مطابق قوانین نیست رد می شوید. امضای سند فروش پس از تأمین این مجوز، سند فروش می تواند ظرف 30 روز امضا شود (می توانید برای این کار در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشید یا وکالت نامه امضا کنید). دفتر اسناد رسمی برای ثبت وام شما با بانک ارتباط برقرار می کند.
وکیل خرید ملک در سوئیس
در تمامی زمینه های سرمایه گذاری در امر مهاجرت، استفاده از وکیل مهاجرتی امری بسیار مهم و حیاتی محسوب می شود. استفاده از وکیل تمامی جوانب سرمایه گذاری و امور حقوقی را برای شخص روشن می سازد و داشتن وکیل می تواند خیال شخص را از بابت تمام مسائل آسوده نگه دارد. افرادی که بدون داشتن وکیل اقدام به امور سرمایه گذای مخصوصا روش خرید ملک می کنند، احتمال از دست دادن سرمایه و شکست های مالی برای آنها بیشتر است. لذا توصیه ما برای انجام امور خرید ملک در سوئیس، استفاد از وکیل مهاجرتی مجرب و متخصص به امور مهاجرتی است که از منافع شخص موکل حمایت کند. موسسه ملک پور با تجربه ای 20 ساله در زمینه های مهاجرتی و داشتن وکلای برتر و زبده در این راه و با استفاده از تیم وکلای معتبر اروپایی، می تواند در این مسیر به عنوان وکیل و مشاور شما را همراهی کند.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه اقامت سوئیس از طریق خرید ملک
بهترین شهر سوئیس برای زندگی کدام است؟
کشور سوئیس جز بهترین کشور های جهان از نظر سطح رفاه زندگی، امنیت شغلی واجتماعی، سطح آرامش و… است. در تمامی شهر ها و کانتون های این کشور سطح زندگی بسیار بالا است اما شهر های زوریخ، ژنو، برن از مهمترین و پرجمعیت ترین شهر های این کشور می باشد.
هزینه های زندگی در سوئیس نسبت به کشور های دیگر چقدر است؟
به طور کلی کشور سوئیس جز کشور های با کیفیت محسوب می شود و امکانات اجتماعی در این کشور در بالاترین سطح خود قرار دارد به همین دلیل هزینه های زندگی نیز در این کشور بسیار بیشتر از سایر کشور ها است. میانگین هزینه های زندگی در سوئیس است.
سرمایه گذاری درخرید ملک در سوئیس منجر به اقامت یا تابعیت می شود؟
خرید املاک و مستغلات در سوئیس تنها جنبه سرمایه گذاری برای شخص دارد و منجر به اخذ اقامت و تابعیت نخواهد شد. روش های دیگری مانند خود حمایتی یا ثبت شرکت در سوئیس و خرید ملک در کشور های اسپانیا، یونان، پرتغال و قبرس منجر به اخذ اقامت و تابعیت خواهد شد.
قیمت خانه ها توی سوعیس چنده؟
دوست عزیز قیمت ها با توجه به شهر، منطقه، متراژ و … متفاوت است
سلام با4میلیاد میشه خونه خرید
خانواد 5 نفره هستیم توی ایران شرکت داریم و پیمانکاری شهرداری انجام میدیم وهمه بیمه تامین اجتماعی داریم سابقه کاریم 15ساله میشه اقامت گرفت
خیر. با این مبلغ شما امکان خرید خانه را نخواهید داشت. و نکته ای که دارد این است که شما با خرید ملک در سوئیس نمیتوانید اقامت این کشور را به دست بیارید
سال ۲۰۱۵ ملکی داخل لوزان خرید کردم زمانی که دانشجو بود ، و اقامتم دانشجویی و کاری بود ، الان قریب به ۵ ساله که به دلایل افسردگی پیگیری هیچ چیز را نکردم، مجدد میتونم اقدام منم برای ورود به سوییس و گرفتن اقامت ؟ به چه عنوانی میتوانم اقامت بگیرم؟
دوست عزیز شما به دلیل اینکه ملکی در این کشور دارید، نمیتوانید اقدام به دریافت اقامت نمایید
قصد خرید ملک در استراحتگاههای اسکی در سوییس را دارم اطفا مرا راهنمایی کنید
دوست عزیز تا زمانی که اقامت این کشور را نداشته باشید، نمیتوانید پولی را جهت سرمایه گذاری انتقال دهید
سلام و عرض ادب
متاسفانه خرید ملک در سوئیس منجر به اخذ اقامت نخواهد شد
سلام
من (۴۳ ساله) و همسرم ۵۱ ساله سه فرزند ۱۶ و ۱۳ و ۴ ساله داریم .هر دو دندانپزشک متخصص هستیم. چطور میتونیم اقامت سوئیس رو بگیریم؟
شما میتوانید با شماره های موسسه تماس بگیرید تا همکاران شرایط شما را بررسی و راهنمایی تان کنند
با ۱ میلیارد به جز ترکیه کدام کشور میشه ملک خرید ؟
دوست عزیز شما در کشورهای اروپایی با این قیمت امکان خریدملک و دریافت اقامت نخواهید داشت
سلام و درود
بنده قصد اقامت از طريق سرمايه گزاري در سوييس را دارم ميشه بفرماييد اگر ٥٠٠ هزار فرانك ملكي را بخرم آيا ميتوانم اقامت بگيرم؟
سلام و ارادت
کشور سوئیس از طریق خرید ملک به خارجیان اقامت نمیدهد.
باعرض و سلام ببخشید من زبان انگلیسی را کامل یاد دارم مدرک دیپلم هم گرفتم آیا می توانم برم به کشور سوئیس وآنجا اقامت بگیرم
با سلام
دوست عزیز شرایط سنی و مالی شما هم مهم است. در صورتی که سن مناسب داشته باشید گزینه تحصیلی را میتوانید انتخاب نمایید.
سلام من ویلایی در سویئس دیدم 7,000,000یورو به تومان چقدره هرجوری حساب میکنم با عقل جور در نمیاد لطفا میشه به تومان قیمتشو بهم بگید؟
سلام و عرض ادب دوست گرامی بایستی قیمت روز یورو را از صرافی ها استعلام بفرمایید و ضرب در این عدد نمایید
سلام
من متاهل صاحب دو فرزند دختر ۲۱ سال و ۲۵ سال هستم و میخواهم از طریق خرید ملک در زوریخ اقامت آنجا را کسب کنم .
لطفا راهنمایی بفرمایید .
متشکرم
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز به صرف خرید ملک در این کشور به شما اقامت داده نمی شود. شما میتوانید با سرمایه گذاری حداقل 500 هزار فرانکی در این کشور اقامت داشته باشید.
سلام،عرض ارادت،جسارتا بخوام ملکی در زوریخ بخرم و اقامت خودم و همسرم و دو فررندم بگیرم.مستلزم چه هزینه ای هست؟
متشکرم
مسعود راسخی نژاد
سلام و عرض ادب
دوست عزیز کشور سوئیس مستقیما از طریق خرید ملک به شما اقامت نمی دهد.
سلام من نامیپ فلاحی هستم از شهرستان کردستان شهر مریوان من۲۰سالمه وتازه کارت سربازی گرفتم ودوست دارم برم سفر به سوئیس وانجا زندگی کتم ولی پول ندارم چکار کنم تازه پاسپورتم گرفتم
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز برای مهاجرت لازم است شما از تمکن مالی لازم برخوردار باشید.
با مراجعه به لینک زیر می توانید با روش های مختلف مهاجرت به سوئیس آشنا شوید.
https://malekpourmie.net/راههای-مهاجرت-به-سوئیس/
سلام من میتونم با دختر ۱۰ سالم برم رای زندگی در سوئیس یعنی اجازه ی ورود دارم ۱ بار هم سفر اروپایی داشتیم میتونیم بریم؟
سلام و درود فراوان دوست عزیز ز برای پاسخ به این سوال نیاز است شرایط شما و فرزندتان مورد بررسی قرار گیرد و مسیر مهاجرت شما مشخص شود جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس حاصل نمایید
درود. من چهل سال دارم . خانومم هم 38 و دوفرزند 16 دختر و 12 پسر دارم.
فوق دیپلم برق صنعتی و ساختمان هستم. 16 سال سابقه کار مرتبط با رشته تحصیلی دارم . سابقه 20 سال گواهینامه رانندگی دارم و تا حدودی زبان انگلیسی بلدم. آیا راهی برای مهاجرت قانونی بنده به سویئس سراغ داری؟
ممنون
سلام دوست عزیز راه های مهاجرت به سوئیس برای خانواده شما به ۲ دسته سرمایه گذاری یا سرمایه داری و تحصیل فرزند تقسیم می شود، شما درصورتی که اوضاع مالی خیلی خوبی دارید از طریق سرمایه داری یا خودحمایتی میتوانید اقدام نمایید
سلام برای گرفتن
اقامت سویس باید
چه کار بکنیم
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز به طور کلی 7 روش مهاجرتی برای مهاجرت به سوئیس وجود دارد و لازم است شرایط شما بررسی شود.
سلام خسته نباشید
من الان در سویس زندگی میکنم در یکی از کمپ های مهاجرین
الان میخواهم به مقدار پول را از کشورم بیارم اینجا و آیا میتوانم با آن پول و اخذ یک خانه اقامت خود را سریع تر به دست بیارم و یا با شروع یک تجارت در اینجا میتوانم سریع تر به اقامت اینجا برسم
سلام و عرض ادب دوست عزیز موسسه ملک پور هیچگونه خدمات در خصوص مشاوره پناهندگی ندارد
سلام خوبید من میخوام بریم سوئیس من متاهل و دو فرزند پسر دارم که البته زیرهفت سال دارن من میخوام بدونم برای خرید خانه و یه ایجاد یه شغل خوب چقدر پول لازم دارم اونجا و اینکه ایا با خرید ملک ما هممون یه شهروند سوئیسی میشیم ؟
دوست عزیز کشور سوئیس به واسطه خریدملک به شما اقامت اعطا نمیکند و شما بایستی ازطریق روش های دیگر، اقامت سوئیس و یا کشورهای دیگر را دریافت کنید
سلام قصد اقامت در سوئیس رادارم هم برای خودم وهم مادرم بردارهایم وهم خواهر هایم و خانواده شان هم با خرید ملک وهم سرمایه گذاری در ان کشور . باید چکار کنیم لطفادر صورت کمک ازطریق میل راهنمایی کنید
سلام. سوئیس در حال حاضر از طریق خرید ملک به تنهایی اقامت به شما نمیده و بر فرض محال هم که بده شما نمیتونین برای خواهرها و برادرهاتون اقامت بگیرین جرا که همراه طبق تعاریف بین المللی شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال شما میشن.
درود بر شما خسته نباشيد
ايا براي دريافت اقامت در كشور سوئيس از طريق سرمايه گذاري ميشه در هر كانتون سرمايه گذاري و زندگي كرد يا در هر كانتوني كه سرمايه گذاري ميشه بايد در همان كانتون زندگي كرد؟
مثلا سرمايه گذاري در شهر لوگانو مورد تاييد بشه ولي در شهر زوريخ زندگي كنم
سلام. طبیعتا در ابتدا باید در همان کانتونی که سرمایه شما در حال گردش است زندگی کنید تا پس از چند سال و اخذ تابعیت سوئیس به زندگی آزاد در هر جای این کشور بپردازید.
سلام ایا با خرید ملک میتوان اقامت سوییس راگرفت و چه مدت زمان وقت میبرد با تشکر
با سلام و عرض ادب،
امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک در تعدادی از کشورها، همچون یونان، ترکیه، اسپانیا، پرتغال و… امکان پذیر است اما خرید ملک در سوئیس برای شما آثار اقامتی به دنبال ندارد. جهت اطلاع از سایر روش های اخذ اقامت که به زودی توسط موسسه ملک پور بازگشایی خواهد شد با مشاورین مجموعه در ارتباط باشید.
* مانا باشید *
سلام چند مرتبه از سال ۱۹۹۰ ویزای شنگن از طریق سوئد را دارم .۵۶ سال هستم می خواهم اقامت سوئیس را از طریق خرید ملک اخذ نمایم .لطفا شرایط را اعلام نمایید.
با سلام. خرید ملک در سوئیس برای شما اقامت را به دنبال نخواهد آورد و در حال حاضر می توان از طریق خرید ملک در یونان، پرتغال و قبرس و برخی کشورهای دیگر اقامت کسب نمود.
سلام . آیا ایرانیان برای خرید ملک در سوئیس محدودیتی ندارند؟ آیا بعد از خرید ملک در سوئیس بدون اخذ اقامت میتوان با ویزا های مختلف اقامت مسکونی داشت؟
با سلام
بله امکان خرید ملک در سوئیس وجود دارد و شما می توانید از طریق ویزای توریستی به این کشور سفر کنید.
سلام و عرض خسته نباشید . من قصد خرید ملک در سوئیس یا اتریش (بدون اخد اقامت) رو دارم تا بتوانم راحت و بدون هیچ مشکلی رفت و آمد کنم . آیا ویزایی مخصوص به این مورد برای اخذ وجود دارد یا خیر؟
سلام و عرض ادب. در صورت عدم نیاز به اخذ اقامت سویس، شرط حضور در این کشور نخواهید داشت و تنها برای هر ورود با پرداخت هزینه های ویزا امکان تردد به ایران و سوئیس برای شما وجود خواهد داشت.
در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر می توانید با دفاتر ما تماس گرفته و از مشاوره رایگان بهره مند شوید. شماره تماس ما: 02149196000