شرایط اداره مال غیر
شرایط اداره مال غیر:
در این مقاله به شرایط اداره مال غیر می پردازیم.
آیا با شرایط اداره مال غیر آشنایی دارید؟ عمل اداره مال غیر به چه چیزی اطلاق می شود؟ آثار اداره مال غیر چیست؟ وظیفه اداره کننده مال غیر به چه صورت است؟ وظیفه مالک در اداره مال غیر چگونه است؟
همانطور که می دانید اداره مال غیر دارای شرایطی می باشد که در قانون مدنی درمورد آن بیان شده است. شرایط اداره مال غیر بدین صورت می باشد که شخص باید عملی را انجام داده باشد تا بتوان بر آن نام اداره را نهاد. در اداره مال غیر فرد می تواند از شخص مالک اذن داشته باشد و یا در صورتی که شخص از مالک اذن نداشته باشد هم می تواند مال غیر را اداره نماید. موسسه ملک پور در این مقاله سعی دارد شرایط اداره مال غیر را برای شما توضیح داده و به سوالات شما در زمینه شرایط اداره مال غیر پاسخ دهد.
شرایط اداره مال غیر:
الف)عمل اداره:
اداره کننده باید عملی انجام داده باشد تا عنوان اداره برای اطلاق شود.این عمل ممکن است یک عمل حقوقی باشد ،چنان که اداره کننده قراردادی برای تعمیر خانه غیر با بنا یا مقاطعه کار ببندد.
ب)اداره باید بدون اجازه مالک یا نماینده او و بدون الزام قانونی یا قراردادی انجام شده باشد:
اگر اداره کننده از مالک و یا نماینده ی او اجازه گرفته باشد یا به موجب قراردادی متعهد به اداره مال و یا به حکم قانون مکلف به آن باشد اداره مال غیر به معنایی که در ماده ۳۰۶ قانون مدنی آمده است صدق نمی کند .
ج)اداره کننده باید قصد اداره مال غیر را به نفع وی داشته باشد:
قانون صریحا این شرط را ذکر نکرده است ولی در قبول آن نمیتوان شک کرد زیرا اداره ی مال غیر یک نوع شبه عقد است و قصد و اراده از شرایط آن محسوب می شود .
با توجه به اینکه در اداره مال غیر قصد لازم است اگر صغیر غیر ممیز یا مجنون که فاقد اراده است عملی به سود مالک انجام دهد، این عمل اداره ی مال غیر به مفهوم اصطلاحی و مشمول ماده ۳۰۶ قانون مدنی نخواهد بود .
د)باید تحصیل اجازه در موقع مقدور نباشد و یا تاخیر در دخالت موجب ضرر باشد:
اگر اداره کننده بتواند قبلا از مالک اجازه بگیرد ،حق ندارد بدون اجازه اقدام به اداره مال غیر کند مگر اینکه کسب اجازه به زمان احتیاج داشته باشد و تاخیر در اقدام موجب زیان مالک شود .
آثار اداره مال غیر:
اداره مال غیر در صورتی که شرایط لازم در آن جمع باشد آثاری به بار میآورد :
اداره ی مال غیر از اولا دارای آثاری بین مالک و اداره کننده است و حقوق و تکالیفی برای آنان ایجاد میکند ،ثانیا دارای آثاری نسبت به اشخاص ثالث است ،ثالثا اداره کننده اصولا مسئول تلف یا نقص مال نیست . اداره مال غیر وظایفی برای اداره کننده و تکلیف و الزامی برای مالک به وجود می آورد .
این مقاله متعلق به موسسه ملک پور می باشد.
وظایف اداره کننده:
اداره کننده باید مانند وکیل عمل کند، اداره کننده باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت صاحب مال را مراعات کند واز تعدی و تفریط بپرهیزد . اداره کننده نباید کاری را که آغاز کرده است ناتمام بگذارد بلکه باید آن را به پایان برساند و حساب زمان تصدی خود را به مالک بدهد .اداره کننده مانند وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت صاحب مال را رعایت کند و از حدود آنچه برحسب عرف و عادت داخل در اختیار اوست تجاوز نکند.بنابراین اداره کننده نمی تواند کاری را که آغاز کرده است، برخلاف متعارف، ناتمام بگذارد، بلکه باید آن را تا هنگامی که مال را تحویل مالک یا قائم مقام او نماید ادامه دهد.
وظیفه مالک :
کسی که به منظور خدمت و بدون قصد انتفاع و به قصد احسان مال غیر را اداره می کند نباید از این راه متضرر شود.لذا قانون مالک را موظف می کند،مخارجی را که اداره کننده متحمل شده است بپردازد و صریحا مقرر می دارد: دخالت کننده مستحق اخذ مخارجی خواهد بود که برای اداره کردن لازم بوده است.
اثر اداره نسبت به اشخاص ثالث:
۱)نمایندگی از مالک: چون تصرفات اداره کننده مال غیر قانونا مجاز و مانند تصرفات وکیل است این تصرفات نسبت به اشخاص ثالث نیز ممکن است موثر باشد.
۲)ید امانی اداره کننده: از آنجا که اداره کننده به منزله وکیل است و امین به شمار می آید، مسئول تلف یا نقص مال مورد تصرف خود نیست، مگر اینکه مرتکب تعدی یا تفریط شده باشد که در این صورت ید امانی او به ید ضمانی تبدیل می گردد. البته این نکته حائز اهمیت است که امانت مدیر مال غیر، امانت قانونی است نه قراردادی، زیرا اختیارات وی ناشی از حکم قانون است نه قراردادی.
تصرفات مدیر مال غیر در موارد زیر موجب ضمان و مشمول مقررات غصب و از شمول ماده ۳۰۶ قانون مدنی خارج است:
۱)اگر مالک یا نماینده مالک وی را از عمل اداره منع کرده باشد.
۲)اگر تحصیل اذن مالک به موقع مقدور بوده باشد.
۳)اگر تاخیر در امر اداره موجب ضرر مالک نباشد.
۴)اگر مدیر مال غیر، مال را در غیر غبطه و صلاح مالک به کار برده باشد.
۵)اگر مدیر پس از اقدام به اداره ، در اسرع وقت ممکن، اقدام خود را به اطلاع مالک نرسانده باشد.
در نهایت می توان گفت که با توجه به اینکه شرایط اداره مال غیر متفاوت می باشد این تفاوت ها و همچنین شرایط اداره مال غیر در قانون تعریف شده است. شرایط اداره مال غیر در صورت های متفاوتی می باشد که خدمت شما عزیزان عرض شد. در شرایط اداره مال غیر مالک و همچنین اداره کننده دارای شرایطی هستند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به سایت موسسه ملک پور مراجعه نمایید و اطلاعات لازم را کسب نمایید و یا با موسسه ملک پور تماس گرفته و اطلاعات لازم را کسب کنید.
منابع:
برگرفته از کتاب مسئولیت مدنی دکتر سید حسین صفایی و دکتر حبیب الله رحیمی.
برگرفته از کتاب قانون مدنی
نگار ولی یاری
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.