خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان یکی از روشهای محبوب سرمایه گذاری در عمان و اخذ اقامت این کشور است. دولت عمان مناطقی خاص به نام ICT را مشخص کرده است که اتباع خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان در این مناطق، میتوانند اقامت عمان را برای خود و خانوادشان درخواست دهند. اقامت عمان با خرید ملک به دو صورت زیر است.
- اقامت 5 ساله قابل تمدید با خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 ریال
- اقامت 10 ساله قابل تمدید با خرید ملک به ارزش حداقل 500.000 ریال
قیمت خرید ملک در عمان متناسب با شهر و متراژ ملک انتخابی متفاوت است. به صورت کلی خرید ملک در عمان از 38.000 ریال شروع میشود. برای مثال یک ویلای سه خوابه مدرن و لوکس در مسقط، چیزی حدود 303.000 ریال عمان قیمتگذاری میشود. داشتن یک وکیل یا مشاور املاک قابل اعتماد در عمان، نقش اساسی را در خرید ملک در این کشور ایفا میکند. شما عزیزان برای کسب اطلاعات تکمیلی در خصوص خرید ملک و دیگر روش های مهاجرت به عمان میتوانید با مشاورین موسسه مهاجرتى ملک پور تماس حاصل فرمایید.
هرانچه باید از خرید ملک عمان بدانید
-
اتباع خارجی میتوانند با خرید ملک و سرمایهگذاری در عمان، اقامت این کشور را دریافت کنند.
-
دولت عمان این طرح را برای تقویت اقتصاد و جذب سرمایهگذاران خارجی در بازار املاک راهاندازی کرده است.
-
با دریافت اقامت از طریق خرید ملک، متقاضیان از مزایای زندگی باکیفیت و اقتصاد پایدار عمان بهرهمند خواهند شد.
-
شرط اصلی دریافت این نوع اقامت، پرداخت حداقل مبلغ تعیینشده توسط دولت و خرید کامل ملک است.
-
اقامت ملکی عمان در سه سطح مختلف ارائه میشود:
-
اقامت درجه ۱: سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰ هزار ریال عمان (معادل ۱.۳ میلیون دلار) با امکان خرید املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی.
-
اقامت درجه ۲: سرمایهگذاری بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار ریال عمان (۶۵۰ هزار تا ۱.۳ میلیون دلار) مخصوص خرید املاک مسکونی.
-
روش سوم: متقاضیانی که شرایط دو سطح قبلی را ندارند، تنها میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه ملک خریداری کنند. حداقل سرمایهگذاری در این حالت ۵۰ هزار ریال عمان (حدود ۱۳۰ هزار دلار) است.
-
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثى كه در اين نوشتار بررسى مى گردد:
| موضوع خرید ملک در عمان | توضیح مختصر خرید ملک عمان |
|---|---|
| مناطق مجاز خرید برای خارجیها | فقط در مناطق ICT مانند Al Mouj، Muscat Bay، Jebel Sifah |
| حداقل قیمت برای اقامت | ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان (اقامت ۵ ساله) / ۵۰۰,۰۰۰ ریال (اقامت ۱۰ ساله) |
| مالکیت خارجیها | مالکیت ۱۰۰٪ فقط در مناطق ICT / خارج از آن فقط اجاره ۲۰–۹۹ ساله |
| مدارک لازم | پاسپورت، تمکن مالی، عدم سوءپیشینه، قرارداد خرید، مجوز خرید |
| هزینههای جانبی | ۵٪ مالیات انتقال، ۱–۳٪ کمیسیون، هزینه ثبت، هزینه خدمات سالانه |
| مزایا | مالکیت کامل، رشد قیمتی، اقامت طولانی، مالیات کم، بازار امن |
| معایب | محدودیت مناطق، نقدشوندگی کمتر نسبت به دبی، هزینه خدمات بالا |
| بهترین شهرها | مسقط، صلاله، صحار، دوکم |
شرایط خرید ملک در عمان
افراد خارجی در عمان چه املاکی را میتوانند خریداری کنند؟ کشور عمان به تمام اتباع خارجه در صورت خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار ریال عمان، اقامت این کشور را اعطا میکند. نکته حائز اهمیت برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک این است که اتباع خارجه اجازه خرید ملک در هر نقطهای در کشور عمان را ندارند. برای خرید خانه در عمان اتباع توریستی باید از مجتمعهای توریستی یکپارچه (ICT) ملکی را برای خریدن انتخاب کنند. برخی از این مجتمعهای توریستی یکپاچه عبارتند از:
- Al Mouj Muscat
- Muscat Bay
- Muscat Hills
- Jebel Sifah
- Hawana Salalah
- Yiti
از طرفی اتباع خارجی برای خرید ملک عمان در مناطق ذکر شده، باید شرایط خاصی را داشته باشد. در ادامه میتوانید شرایطی که متقاضی برای خرید خانه عمان باید داشته باشد را مطالعه فرمایید.
- داشتن حداقل 21 سال سن
- عدم مالکیت بیش از 2 ملک مسکونی در عمان
- کامل بودن مدارک اساسی مانند پاسپورت معتبر، اثبات تمکن مالی و گواهی عدم سو پیشینه
- پرداخت 5 الی 8 درصد مالیات (بر اساس قیمت کل ملک)
- اخذ مجوز خرید ملک در عمان
- خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار ریال عمان در صورت علاقه به اخذ اقامت این کشور
تمامی شرایط ذکر شده برای خرید آپارتمان در عمان نیز صدق میکند. در سالهای اخیر عمان تلاش کرده است تا مناطق بیشتری را برای خرید ملک برای اتباع خارجی مجاز کند. عدم نیاز به پرداخت مالیاتهای سنگین در مقایسه با خرید ملک در اروپا، خرید ملک عمان تبدیل به یکی از گزینههای جذاب سرمایه گذاری در این کشور شده است.
مزایای خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان یکی از گزینههای محبوب برای سرمایه گذاران خارجی است. دلیل این امر، مزایای بالای خرید ملک در عمان در مقایسه با کشورهای اروپایی است. برخی از مزایای خرید ملک در عمان به شرح زیر است.
- امکان اخذ مالکیت کامل ملک برای فروش، اجاره، به ارث رساندن و انتقال
- رشد ارزش ملک در سالهای اخیر با توجه به روند توسعه کشور عمان به ویژه در مناطق مسقط و صلاله
- سودآوری بالای اجاره ملک به دلیل تقاضای بالای گردشگران
- امکان اخذ اقامت در صورت خرید ملک به ارزش بیش از 250 هزار دلار
- شرایط مالیاتی بسیار مناسب برای سرمایه گذاران در کشور عمان
- نزدیکی بالا به ایران از نظر جغرافیایی و سادگی رفت و آمد به این کشور
هزینه خرید ملک در عمان
قیمت املاک در عمان متناسب با متراژ و منطقه انتخابی متفاوت است. همانطور که گفته شد، اتباع خارجی تنها در نقاط مشخصشده در عمان میتوانند ملک خریداری کنند تا مالکیت 100 درصدی آن را داشته باشند. قیمت خانه و آپارتمان در عمان در سهماهه اول سال 2025، مخصوصاً در مناطق ICT، رشد چشمگیری داشته است. شما میتوانید این روند افزایش قیمت را در جدول زیر مشاهده فرمایید.
| نوع ملک برای قیمت خانه و آپارتمان در عمان | رشد قیمت در 3 ماهه اول 2025 |
| ویلا | 7.3 درصد |
| زمین مسکونی | 6.5 درصد |
| آپارتمان | 4.3 درصد |
در این بخش جالب است بدانید که قیمت مسکن در عمان از نوع آپارتمان در ماه مه (May) رشد باورنکردنی 17 درصدی داشتهاند! ویلاهای عمان نیز در این ماه 6.4 درصد رشد قیمتی را تجربه کردند. این فاکتورها نمایانگر این مسئله است که سرمایهگذاری در خرید ملک در عمان میتواند در مدت زمان کوتاه نیز سودآور باشد. به طور کلی قیمت خانه و آپارتمان در عمان در مناطق ICT متناسب با میزان محبوبیت هر منطقه تفاوتهای زیادی دارد. در جدول پایین میتوانید حدود قیمت ملک در عمان را مشاهده کنید. برای کسانی که قصد خرید ملک دارند، موضوع نحوه خرید ملک در عمان برای ایرانیان اهمیت زیادی دارد؛ چرا که اتباع ایرانی نیز میتوانند مطابق قوانین جدید، در مناطق مشخصشده عمان اقدام به خرید ملک و دریافت اقامت کنند.
| نوع ملک | میانگین قیمت هر متر مربع به ریال عمان |
| آپارتمانهای مسقط | 800 الی 1200 |
| ویلاهای مسقط و الموج | 750 الی 1000 |
| آپارتمانهای Cavendish Maxwell | 800 الی 1100 |
| ملکهای صلاله | 800 الی 950 |
| ملکهای صحار | 700 الی 800 |
به طور کلی برای خرید یک آپارتمان متوسط 100 متری در مناطق ICT عمان، شما باید چیزی حدود 80.000 الی 120.000 ریال عمان خرج کنید. علاوه بر قیمت ملک، برخی هزینههای جانبی نیز به هنگام خرید ملک در عمان نیز باید به دولت این کشور پرداخته شود.
خوشبختانه برعکس کشورهای اروپایی، در سالهای آینده به دلیل داشتن ملک در این کشور، مالیات خاصی از شما گرفته نمیشود. در لیست پایین میتوانید هزینههای جانبی خرید ملک در عمان را نیز مشاهده فرمایید.
- مالیات انتقال سند که 5% ارزش کل ملک است. این مبلغ به وزارت مسکن و شهرسازی عمان پرداخته میشود.
- هزینههای جزئی مانند هزینه ثبت اسناد رسمی و کارمزد دفتر اسناد رسمی عمان
- هزینه وکیل یا مشاور املاک، به صورت توافقی، چیزی بین 1 الی 3 درصد ارزش ملک
مشخصا قیمت آپارتمان در عمان ارزانتر از ویلاهای بزرگ و مجهز در این کشور است. البته اقامت عمان از طریق خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 ریالی ممکن است و اهمیتی ندارد که این ملک آپارتمان باشد یا ویلا. در ادامه میتوانید میانگین قیمت خرید ملک در عمان را مشاهده فرمایید.
| نوع ملک | میانگین قیمت به ریال عمان |
| آپارتمان یک خوابه | در Muscat Hills: حدود 73.000 ریال
در Qurum: حدود 48.000 ریال در Bawshar: حدود 38.000 ریال |
| آپارتمان دو خوابه | در Al Mouj: حدود 142.000 ریال
در Muscat Hills: حدود 108.000 الی 210.000 ریال در Qurum: 55.000 ریال به بالا |
| آپارتمان سه خوابه | در Al Mouj: 150.000 ریال به بالا
در Bawshar: 79.000 ریال به بالا |
| ویلاهای سه خوابه | 130.000 الی 303.000 ریال |
| ویلای چهار خوابه | 180.000 الی 440.000 ریال |
| ویلای پنج خوابه | 222.000 الی 558.000 ریال |
| زمین مسکونی | از 30.000 ریال تا 250.000 ریال متناسب با منطقه انتخابی |
قیمت خانه در عمان به تومان
قیمت خانه در عمان به تومان بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات آن متفاوت است، اما بهطور کلی میتوان گفت بازار مسکن عمان در مقایسه با کشورهای همسایه، تعادل نسبی و ثبات بیشتری دارد. خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی نیز امکانپذیر است، بهویژه در مناطق خاصی که بهعنوان مناطق آزاد سرمایهگذاری معرفی شدهاند.
بهطور میانگین، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز مسقط (پایتخت عمان) حدود ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ ریال عمانی است که با در نظر گرفتن نرخ تبدیل (هر ریال عمان حدوداً معادل ۱۳۵ هزار تومان در سال ۱۴۰۳ است)، قیمت هر مترمربع چیزی حدود ۱۰۸ تا ۱۶۰ میلیون تومان میشود. در مناطق حومهای و کمتر پرتقاضا، این عدد میتواند تا نصف کاهش یابد.
| نوع ملک | موقعیت | قیمت به ریال عمان |
| آپارتمان یکخوابه | مرکز مسقط | ۴۰,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ |
| آپارتمان دوخوابه | منطقه القرم یا الغبرة | ۶۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ |
| ویلای متوسط | منطقه الموالح یا المعبیله | ۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۸۰,۰۰۰ |
ویدیو موسسه ملک پور در خصوص مهاجرت به عمان
قوانین خرید ملک در عمان
قوانین خرید ملک در عمان برای تمام اتباع خارجی یکسان است. برای مثال اتباع ایرانی، محدودیت خاصی نسبت به یک فرد آمریکایی برای خرید ملک در مناطق ICT ندارند. البته اتباع خارجی میتوانند در مناطق خارج از ICT در عمان نیز ملک خریداری کنند اما شرایط و قوانین آن بسیار پیچیدهتر است. در ادامه برخی از قوانین مخصوص به خرید ملک در عمان را میتوانید مشاهده فرمایید.
خرید ملک در مناطق ICT
اتباع خارجی اگر علاقه به اخذ اقامت عمان با خرید ملک را دارند، باید در مناطق مشخص شده توسط دولت عمان (مناطق ICT) ملک خریداری کنند. قیمت این ملکها متناسب با منطقه انتخابی، بسیار متفاوت است. برای اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 250.000 ریال عمان باشد.
خرید ملک در خارج از مناطق ICT
خرید ملک برای اتباع خارجی در خارج از مناطق ICT ممکن است اما امکان مالکیت صد در صدی وجود ندارد. در این صورت شخص ملک خریداری شده را عملا به مدت 20 الی 99 سال اجاره میکند. بدان معنا که شخص با خرید ملک در مناطق خارج از ICT، مالک کامل آن نمیشود و حق به ارث گذاشتن این ملک را نخواهد داشت.
با پایان مدت قرارداد، ملک از شخص گرفته میشود. امکان تردد و سکونت در ملک نیز محدودیتهای خاصی دارد که در قرارداد ذکر خواهد شد. البته ملکهای خارج از منطقه ICT معمولا ارزانتر هستند و امکان انتخاب ملک دلخواه در هر مکان در عمان وجود دارد. البته خرید چنین ملکهایی، فارغ از قیمتشان، هیچگاه منجر به اخذ اقامت نمیشود.
نوع ملک
معمولا اتباع خارجی در مناطق ICT فقط میتوانند آپارتمانهای مسکونی، ویلاها و زمینهای مسکونی را خریداری کنند. امکان خریداری ملکهای تجاری و شروع کسب و کار در آنها، نیازمند مجوزهای بسیار زیادی است. پس در نظر داشته باشید شخص حتی اجازه ندارد که ملک مسکونی خریداری شده را تبدیل به یک ملک تجاری کند.
اخذ مجوز کسب و کار در عمان برای اتباع خارجی، به خصوص ایرانیها، فرآیندی بسیار پیچیده و بعضا غیرممکن دارد. اقامت در عمان از طریق خرید ملک را تنها مجاز میداند و نه ملک تجاری.
اخذ اقامت برای همراهان
شخص با خریداری ملک به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان در مناطق ICT، میتواند اقامت این کشور را به دست آورد. در نظر داشته باشید که فرزندان زیر 18 سال و همسر فرد نیز میتوانند اقامت عمان را نیز دریافت کنند. برای فرزندان دختر مجرد، معمولا محدودیت سن خاصی به عنوان همراه وجود ندارد.
تاییدیه دولت
در نظر داشته باشید که ملک خریداری شده در عمان باید حتما از پروژههای مورد تایید دولت عمان باشد. هرگونه خرید ملک در عمان بدون ثبت سند رسمی، غیر قانونی است. پس در نظر داشته باشید که از منابع مطمئن به خرید ملک در عمان اقدام نمایید چراکه هر ملکی، حتی در مناطق ICT، منجر به اخذ اقامت نخواهد شد.
شرایط دریافت وام خرید مسکن در عمان
برای خرید ملک در عمان می توانید از وام های موجود در عمان استفاده کنید. شرایط برای دریافت وام مسکن در عمان:
اقامت عمان از طریق خرید ملک
در صورتی که اتباع خارجی ملکی به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان در مناطق ICT خریداری کنند، خرید ملک و اقامت در عمان برای آنها امکانپذیر شده و اقامت 5 ساله این کشور را دریافت میکنند. اگر ارزش ملک بیشتر از 500.000 ریال عمان باشد، اقامت اعطایی 10 ساله خواهد بود. در صورتی که شخص همچنان مالک کامل ملک باشد، با ارائه مدارک لازم میتواند اقامت خود را تمدید کند.
لازم به ذکر است که عمان هیچگاه پاسپورت خود را به اتباع خارجی نمیدهد. بنابراین حتی اگر 30 سال هم اقامت خود را تمدید کنید و در این کشور حضور داشته باشید، احتمال اخذ پاسپورت عمان وجود ندارد. البته با توجه به اینکه این اقامتها 5 ساله و 10 ساله هستند، میتوان گفت که خرید ملک در عمان به متقاضیان عملاً اقامت دائم این کشور را اعطا میکند.
مراحل خرید ملک در عمان
برای خرید ملک در عمان اتباع خارجی باید مراحل مشخصی را پشت سر بگذارند. به طور کلی مراحل خرید ملک در عمان عبارتند از:
- انتخاب نوع ملک و منطقه
- بررسی پروژههای مورد تایید دولت و اطمینان از قانونی بودن مالکیت فروشنده
- بازدید حضوری یا مجازی از ملک
- بررسی مدارک مالکیت، مجوزها و وعیت حقوق ملک مد نظر
- ارزیابی قیمت بازار و مقایسه با مناطق مشابه
- انتخاب وکیل یا مشاور املاک خبره ساکن در عمان
- پرداخت پیش پرداخت خرید ملک (5 الی 10 درصد ارزش ملک)
- امضا شدن قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده
- بررسی قرارداد توسط وکیل یا مشاور املاک
- پرداخت کامل هزینه ملک پس از امضای قرارداد رسمی
- پرداخت مالیات انتقال سند
- ارائه مدارک کامل به وزارت مسکن و شهرداری عمان برای ثبت سند ملک
- صدور ثبت سند رسمی به نام خریدار
- منتقل شدن ملک به صورت قانونی به خریدار و اتمام روند خرید ملک در عمان
- دریافت اقامت عمان در صورت خرید در مناطق ICR و ارزش بیش از 250.000 ریالی ملک
- ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، پاسپورت، فرم درخواست، گواهی عدم سو پیشینه برای اخذ اقامت
- پرداخت هزینه اقامت و دریافت کارت اقامت عمان
- امکان استفاده شخصی یا اجاره ملک. در صورت علاقه به فروش ملک، فرآیند انتقال سند باید دوباره صورت بگیرد
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
برای خرید ملک در عمان، چه بهعنوان شهروند عمانی و چه بهعنوان فرد خارجی، ارائهی مجموعهای از مدارک رسمی و تأییدشده الزامی است. اتباع خارجی تنها در مناطق مشخص (معروف به Integrated Tourism Complexes – ITC) مجاز به خرید ملک هستند و فرآیند خرید باید از طریق نهادهای رسمی انجام شود.
-
پاسپورت معتبر
برای اتباع خارجی جهت احراز هویت و ثبت رسمی در اداره ثبت املاک عمان. -
ویزا یا کارت اقامت معتبر (در صورت وجود)
جهت اثبات اقامت قانونی در عمان و سهولت در فرآیند انتقال مالکیت. -
مدارک هویتی داخلی (برای عمانیها)
کارت ملی (Civil ID) یا شناسنامه رسمی. -
گواهی تمکن مالی یا مدارک بانکی
جهت اثبات توانایی پرداخت قیمت ملک و هزینههای جانبی (خصوصاً برای خریداران خارجی). -
قرارداد اولیه خرید ملک (Sales Agreement)
توافق بین خریدار و فروشنده که باید به زبان عربی یا انگلیسی تنظیم و به تأیید دفتر اسناد رسمی برسد. -
رسید پرداخت ودیعه یا پیشپرداخت
معمولاً معادل 10٪ از ارزش ملک که در زمان امضای قرارداد اولیه پرداخت میشود. -
مدارک مربوط به ملک
شامل سند مالکیت (Title Deed)، نقشه زمین یا ملک، و گواهی ثبت در شهرداری یا وزارت مسکن عمان. -
مجوز خرید برای اتباع خارجی
گواهی رسمی از وزارت مسکن و شهرسازی عمان برای خرید در مناطق مجاز (ITC Areas).
بهترین شهرها برای خرید ملک در عمان
لازم به ذکر است که خرید ملک در خارج از مناطق ICT موجب اخذ اقامت نمیشود اما اگر به دنبال مالکیت صد در صد و اخذ اقامت نیستید، میتوانید در هر نقطه از کشور عمان ملک خریداری کنید. در ادامه بهترین شهرهای خرید ملک در مناطق ICT را به شما معرفی خواهیم کرد.
- خرید حانه در مسقط عمان: پایتخت و مرکز اقتصادی عمان که پروژههای ICT بسیار بزرگ و محبوبی دارد، خرید خانه در مسقط عمان بیشترین جذابیت را برای سرمایهگذاران دارد. بالاترین میانگین قیمت خرید خانه در عمان مخصوص به این شهر است.
- صلاله: دومین شهر بزرگ عمان واقع در جنوب کشور. یک منطقه ساحلی و پروژههای ICT آن در حال توسعه است. قیمتهای بسیار پایینتر در مقایسه با مسقط. مناسب برای اشخاصی که علاقه به زندگی در مناطق ساحلی دارند.
- صحار: شهر صنعتی و بندری در شمال عمان. مناطق ICT آن کم تعداد و محدود هستند. رشد نسبتا بالای قیمت مسکن در این شهر آن را تبدیل به انتخاب اصلی سرمایه گذاران کرده است.
- دوکم: پروژههای ICT بسیار جدید و در حال توسعه. قیمتهای بسیار پایین اما در حال رشد و گزینهای مناسب برای سرمایه گذاران با بودجه کم. خرید خانه در عمان قیمت پایینی در شهر دوکم دارد.
اگر تنوع انتخاب در خرید ملک برای شما اهمیت بالای دارد، بهتر است در شهر مسقط به دنبال پروژههای ICT بگردید. تعداد این پروژهها در مسقط بسیار زیاد است و حق انتخاب زیادی به خریداران میدهد. البته قیمت خانه در عمان مدام در حال افزایش است و خرید ملک در این کشور یک سرمایه گذاری نسبتا مطمئن به حساب میآید.
نمونه املاک قابل خرید در عمان
در عمان، گزینههای متنوعی برای خریداران وجود دارد. برخی از انواع اصلی عبارتاند از:
| نوع ملک | ویژگیها | محلههای معمول |
| آپارتمان / واحد مسکونی | واحد در ساختمان بلند یا مجتمع؛ مناسب برای کسانی که نمیخواهند نگهداری زیاد داشته باشند | مسقط (Muscat)، البروج، آلوموج (Al Mouj) |
| ویلا / خانه مستقل | اغلب دارای حیاط، منظره یا دسترسی به امکانات لوکس | پروژههایی مثل Al Bustan Villas در مسقط |
| خانه شهری (Townhouse) | بین آپارتمان و ویلا، معمولاً چند طبقه با امکانات مشترک | در پروژههای مجتمع مسکونی اطراف مسقط |
| پروژههای در دست ساخت / پیشفروش (Off-plan) |
میتوانید با قیمت پایینتر قبل از تحویل، گزینهای را رزرو کنید |
پروژههایی مانند Trump International در Yiti |
| املاک لوکس / تفریحی / ساحلی |
ویلاهایی با منظره دریا، امکانات تفریحی یا مجتمعهای گرانقیمت |
در پروژههای تفریحی و توریستی، مناطق ساحلی |
مالیات و هزینه های جانبی خرید خانه در عمان
به صورت کلی بسیاری از افراد برای خرید ملک در عمان صرفا هزینه های خانه را در نظر می گیرند، اما در بعضی شرایط هزینه های جانبی خرید ملک از هزینه خانه بیشتر می شود.
مالیات انتقال ملک (Transfer Fee)
-
هنگام انتقال سند، باید به دولت عمان مبلغی معادل ۳٪ ارزش ملک پرداخت کنی.
-
این هزینه هم برای عمانیهاست و هم برای خارجیها، فرقی نداره.
هزینه ثبت و اسناد رسمی
-
برای ثبت قرارداد در وزارت مسکن و ثبت اسناد، هزینههایی دریافت میشه.
-
مبلغ ثابت نیست و معمولاً بر اساس نوع و ارزش ملک تعیین میشه.
کارمزد مشاور املاک
-
اگر از بنگاه یا مشاور املاک استفاده کنی، کمیسیون معمولاً بین ۲ تا ۳٪ قیمت ملک هست.
-
در بعضی معاملات بزرگ میشه روی درصد تخفیف هم مذاکره کرد.
هزینههای خدمات و نگهداری (Service Charges)
-
اگر ملک رو در مجتمع مسکونی یا پروژههای گردشگری (ITC) بگیری، باید سالانه هزینه خدمات مثل امنیت، نظافت، فضای سبز و امکانات مشترک رو پرداخت کنی.
-
این هزینهها متغیره، ولی معمولاً به ازای هر مترمربع محاسبه میشه.
بیمه ملک و بیمه عمر
-
بسیاری از بانکها برای اعطای وام، بیمه ملک (در برابر آتشسوزی یا حوادث) و بیمه عمر خریدار رو اجباری میکنن.
-
هزینه بیمه بسته به ارزش ملک و شرایط فرد متفاوته.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان
خوشبختانه خرید ملک در عمان برای ایرانیان هیچ محدودیت خاصی ندارد و امکان اخذ اقامت و مالکیت صد در صد با خرید ملک در مناطق ICT برای ایرانیان نیز وجود دارد. اگر قصد اخذ اقامت 5 ساله عمان را دارید، باید ارزش ملک خریداری شده 250.000 ریال به بالا باشد.
شما با خریداری ملک به حداقل ارزش 500.000 ریال عمان، میتوانید اقامت 10 ساله این کشور را دریافت کنید. این اقامت در صورت حفظ مالکیت کامل ملک خریداری شده، برای ایرانیان نیز قابل تمدید است. پس خرید ملک در عمان و اقامت برای ایرانیان کاملا ممکن است.
سایت خرید خانه در عمان
برای آسانتر شدن خرید ملک در عمان، سایتها و موسسههای خرید ملک زیادی به صورت آنلاین به اتباع خارجی سرویس میدهند. در ادامه میتوانید چند سایت خرید ملک در عمان را مشاهده فرمایید.
- Savills Oman
- Vista Real Estate
- Sotheby’s International Reality
معایب خرید ملک در عمان
وقتی بحث خرید ملک در عمان مطرح میشود، علاوه بر مزایا، یکسری معایب خرید ملک در عمان هم وجود دارد که خوب است قبل از تصمیمگیری بدانید:
-
محدودیت مالکیت برای خارجیها
خرید ملک تنها در مناطق مشخص (ITC – Integrated Tourism Complexes) برای اتباع خارجی آزاد است و در سایر نقاط امکانپذیر نیست. -
هزینههای جانبی بالا
علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه ثبت، مالیات انتقال، کارمزد بنگاه و هزینههای نگهداری سالانه را هم در نظر بگیرید. -
بازار کوچک و نقدشوندگی پایین
نسبت به دبی یا قطر، بازار املاک عمان کوچکتر است و فروش دوباره ملک ممکن است زمانبر باشد. -
قیمتگذاری ناپایدار در برخی مناطق
پروژههای جدید ممکن است ابتدا با قیمت بالا عرضه شوند، اما به دلیل عرضه زیاد یا کاهش تقاضا، افت قیمت داشته باشند. -
محدودیت در وام و تسهیلات بانکی
گرفتن وام مسکن برای خارجیها دشوارتر است و معمولاً نیاز به نقدینگی بالاتری دارید. -
هزینههای زندگی و خدمات
برخی مجتمعها هزینههای بالای خدمات مشترک (مثل امنیت، نظافت، امکانات ورزشی) دارند که باید دائماً پرداخت شود
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در عمان
قیمت مسکن در عمان چقدر است؟
قیمت خرید ملک در عمان متناسب با منطقه انتخابی، معمولا از 55.000 ریال شروع میشود. در نظر داشته باشید که خرید ملک با ارزش کمتر از 250.000 ریال، منجر به اخذ اقامت نمیشود.
آیا خرید ملک در عمان به اقامت منجر میشود؟
بله در صورت خرید ملک در مناطق مشخص شده در عمان به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان، میتوان اقامت 5 ساله عمان را دریافت کرد.
بهترین شهر برای خرید ملک در عمان کدام است؟
مسقط بیشترین و جذابترین پروژههای ICT را برای خرید ملک و اخذ اقامت دارد. اگر به دنبال اخذ اقامت نیستید، میتوانید پروژههای کوچکتر در شهر دوکم را برای سرمایه گذاری طولانی مدت خریداری کنید.
آیا اتباع خارجی میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله، اما فقط در مناطق خاصی که به نام مناطق تملک آزاد (Integrated Tourism Complexes – ITCs) شناخته میشوند. در این مناطق اتباع خارجی میتوانند به صورت کامل (Freehold) مالک ملک شوند.
حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت چقدر است؟
چرا خرید ملک در عمان؟ مزایا و معایب
خرید ملک در عمان به دلیل امنیت بالا، ثبات اقتصادی و امکان اخذ اقامت جذاب است، اما هزینه بالاتر و محدودیتهایی برای برخی مناطق از معایب آن محسوب میشود.
قیمت آپارتمان و خانه در مسقط چقدر است؟
قیمت آپارتمان و خانه در مسقط بسته به منطقه و نوع ملک، معمولاً بین ۱,۰۰۰ تا ۱,۶۰۰ ریال عمان به ازای هر متر مربع متغیر است.
مراحل قانونی خرید ملک برای ایرانیان چیست؟
مراحل قانونی خرید ملک برای ایرانیان در عمان شامل انتخاب ملک در مناطق مجاز ICT، ارائه مدارک هویتی، پرداخت مبلغ، ثبت رسمی سند و دریافت اقامت است.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
آیا مشاورینی وجود دارند که بتونند توی مسیر خرید ملک در عمان بهمون کمک کنند؟ من تازه میخوام شروع کنم و میخواستم تجربه دیگران رو بشنوم. کسی توصیهای داره؟
مطلب خیلی مفیدی بود! خرید ملک در عمان نه تنها امکان اخذ اقامت رو فراهم میکنه، بلکه به نظرم یک سرمایهگذاری امن هم هست. به خصوص که گفته بودید قیمتها توی بعضی مناطق در حال رشدند!
با توجه به این که توی عمان مالیات خاصی برای خریداران ملک وجود نداره، به نظرم این یک نقطه قوت بزرگه. کسی میتونه به من بگه چه هزینههای جانبی دیگهای باید لحاظ کنم؟
آیا شما تجربهای در خرید ملک در مناطق ICT دارید؟ قیمتها خیلی متنوعه و میخواستم بدونم از نظر کیفیت و امکانات چطور بودند؟ اگر کسی تجربهای داره، خوشحال میشم بشنوم.
خیلی جالب بود! واقعاً سرمایهگذاری توی عمان با خرید ملک یکی از بهترین راههاست. من همیشه دنبال انتقال اقامت به عمان بودم و حالا متوجه شدم چقدر راحت میشه این کارو کرد. ممنون از اطلاعات دقیق!
اوه این رشد قیمتی که گفتید برای ملکها خیلی جالبه! یعنی اگر امروز ملکی بخرم، ممکنه توی 6 ماه ارزشش بالا بره؟ اگه کسی تجربهای از خرید کرده بگه!
این که گفتید خرید ملک در مناطق ICT خیلی خوبه و انتخابهای بیشتری به آدم میده، دقیقا همون چیزی که دنبالشم! مرسی بابت اطلاعات خوبتون.
سلام! درباره قیمتها سوالم اینه که خرید یک آپارتمان متوسط در عمان چقدر هزینه میبره؟ و آیا به نسبت کشورهای دیگه مثل دبی، قیمتها رقابتیتره؟
از این که میگید هیچ مالیاتی برای خرید ملک در عمان وجود نداره، خیلی خوشحالم! به نظرم خرید ملک توی کشورهایی مثل عمان که میشه اقامت هم گرفت، یه سرمایهگذاری خوبه.
من جدی به خرید ملک در عمان فکر میکنم. شرایط اقامتش خیلی جذابه! اما باید ببینم آیا واقعا به مناقصههای گوناگون این کشور برسم یا نه. کسی تجربهای توی خرید ملک در عمان داره؟