خرید ملک در عمان یکی از روشهای محبوب سرمایه گذاری در عمان و اخذ اقامت این کشور است. دولت عمان مناطقی خاص به نام ICT را مشخص کرده است که اتباع خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان در این مناطق، میتوانند اقامت عمان را برای خود و خانوادشان درخواست دهند. اقامت عمان با خرید ملک به دو صورت زیر است.
- اقامت 5 ساله قابل تمدید با خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 ریال
- اقامت 10 ساله قابل تمدید با خرید ملک به ارزش حداقل 500.000 ریال
قیمت خرید ملک در عمان متناسب با شهر و متراژ ملک انتخابی متفاوت است. به صورت کلی خرید ملک در عمان از 38.000 ریال شروع میشود. برای مثال یک ویلای سه خوابه مدرن و لوکس در مسقط، چیزی حدود 303.000 ریال عمان قیمتگذاری میشود. داشتن یک وکیل یا مشاور املاک قابل اعتماد در عمان، نقش اساسی را در خرید ملک در این کشور ایفا میکند. شما عزیزان برای کسب اطلاعات تکمیلی در خصوص خرید ملک و دیگر روش های مهاجرت به عمان میتوانید با مشاورین موسسه مهاجرتى ملک پور تماس حاصل فرمایید.
هرانچه باید از خرید ملک عمان بدانید
-
اتباع خارجی میتوانند با خرید ملک و سرمایهگذاری در عمان، اقامت این کشور را دریافت کنند.
-
دولت عمان این طرح را برای تقویت اقتصاد و جذب سرمایهگذاران خارجی در بازار املاک راهاندازی کرده است.
-
با دریافت اقامت از طریق خرید ملک، متقاضیان از مزایای زندگی باکیفیت و اقتصاد پایدار عمان بهرهمند خواهند شد.
-
شرط اصلی دریافت این نوع اقامت، پرداخت حداقل مبلغ تعیینشده توسط دولت و خرید کامل ملک است.
-
اقامت ملکی عمان به روش های مختلف ارائه میشود:
-
سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰ هزار ریال عمان با امکان خرید املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی.
-
سرمایهگذاری بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار ریال عمان مخصوص خرید املاک مسکونی.
-
متقاضیانی که حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت را ندارند، همچنان می توانند در مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) اقدام به خرید ملک کنند، اما این نوع خرید منجر به دریافت اقامت نخواهد شد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثى كه در اين نوشتار بررسى مى گردد:
| موضوع خرید ملک در عمان | توضیح مختصر خرید ملک عمان |
|---|---|
| مناطق مجاز خرید برای خارجیها | فقط در مناطق ICT مانند Al Mouj، Muscat Bay، Jebel Sifah |
| حداقل قیمت برای اقامت | ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان (اقامت ۵ ساله) / ۵۰۰,۰۰۰ ریال (اقامت ۱۰ ساله) |
| مالکیت خارجیها | مالکیت ۱۰۰٪ فقط در مناطق ICT / خارج از آن فقط اجاره ۲۰–۹۹ ساله |
| مدارک لازم | پاسپورت، تمکن مالی، عدم سوءپیشینه، قرارداد خرید، مجوز خرید |
| هزینههای جانبی | ۵٪ مالیات انتقال، ۱–۳٪ کمیسیون، هزینه ثبت، هزینه خدمات سالانه |
| مزایا | مالکیت کامل، رشد قیمتی، اقامت طولانی، مالیات کم، بازار امن |
| معایب | محدودیت مناطق، نقدشوندگی کمتر نسبت به دبی، هزینه خدمات بالا |
| بهترین شهرها | مسقط، صلاله، صحار، دوکم |
شرایط خرید ملک در عمان 2026
خرید ملک در عمان در سال 2026 برای اتباع خارجی تحت قوانین مشخص و محدود انجام می شود و تنها در پروژه های تایید شده توسط دولت امکان پذیر است. این پروژه ها با عنوان مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) شناخته می شوند و مالکیت در آنها به صورت رسمی و قانونی ثبت می شود. به همین دلیل، امکان خرید ملک در هر نقطه از کشور برای اتباع خارجی وجود ندارد و انتخاب ملک باید صرفا از میان پروژه های مجاز انجام شود.
از این طریق امکان دریافت اقامت موقت برای خریدار و اعضای خانواده درجه یک در صورت خرید ملک با حداقل ارزش تعیین شده است. البته این اقامت وابسته به مالکیت ملک بوده و در صورت فروش آن، اعتبار اقامت نیز پایان می یابد. همچنین این نوع اقامت به معنای اقامت دائم یا تابعیت عمان نیست و صرفا یک اقامت قابل تمدید محسوب می شود. شرایط خرید ملک در عمان شامل:
- داشتن حداقل 21 سال سن
- داشتن پاسپورت معتبر
- خرید ملک فقط در پروژه های مجاز ITC (مجتمع های گردشگری یکپارچه)
- ارائه تمکن مالی برای اثبات توانایی خرید ملک
- انجام فرآیند خرید از طریق توسعه دهندگان رسمی یا نمایندگان مجاز
- ثبت رسمی قرارداد در مراجع قانونی عمان
- پرداخت هزینه انتقال سند (حدود 3 درصد ارزش ملک)
- خرید ملک با حداقل ارزش حدود 250 هزار ریال عمان برای دریافت اقامت
- وابستگی اقامت به حفظ مالکیت ملک
آیا خرید ملک در عمان گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
خرید ملک در عمان در سال 2026 برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در یک بازار نسبتا باثبات در منطقه خلیج فارس هستند، گزینه قابل بررسی محسوب می شود. اقتصاد عمان طی سال های اخیر با تمرکز بر تنوع بخشی به منابع درآمدی و کاهش وابستگی به نفت، روندی متعادل را تجربه کرده و همین موضوع باعث شده بازار املاک این کشور از نوسانات شدید دور بماند. همچنین نبود مالیات بر درآمد شخصی و در بسیاری موارد نبود مالیات بر عایدی سرمایه، از جمله مزایایی است که خرید ملک در عمان را برای سرمایه گذاران خارجی جذاب می کند.
با این حال، باید توجه داشت که بازدهی این بازار معمولا متوسط و محافظه کارانه است و نباید انتظار سودهای سریع و بالا مشابه برخی بازارهای پرریسک را داشت. بنابراین خرید ملک در عمان بیشتر برای افرادی مناسب است که به دنبال حفظ ارزش سرمایه، دریافت درآمد اجاره ای پایدار و یا داشتن یک پایگاه اقامتی در منطقه هستند، نه کسب سود کوتاه مدت.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در عمان چقدر است؟
حداقل سرمایه برای خرید ملک در عمان در سال 2026 بسته به نوع پروژه و موقعیت ملک متفاوت است، اما به طور کلی حداقل مبلغ ورود برای خارجی ها از حدود 250,000 ریال عمان (تقریبا 650,000 دلار آمریکا) در پروژه های ITC آغاز می شود. این عدد حداقل سرمایه ای است که معمولا برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در عمان در نظر گرفته می شود.
البته در برخی پروژه ها یا واحدهای کوچک تر ممکن است گزینه هایی با قیمت پایین تر نیز وجود داشته باشد، اما این موارد معمولا مشمول شرایط اقامتی نمی شوند. بنابراین توصیه می شود قبل از اقدام، هدف خود (سرمایه گذاری یا دریافت اقامت) را مشخص کرده و بر همان اساس تصمیم گیری کنید.
هزینه خرید ملک در عمان
هزینه خرید ملک در عمان در سال 2026 به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن در پروژه های مجاز برای اتباع خارجی (ITC) بستگی دارد. در این کشور، خرید ملک برای خارجی ها فقط در مناطق مشخص شده امکان پذیر است و همین موضوع باعث می شود بازه قیمت ها بر اساس پروژه و سطح امکانات تفاوت قابل توجهی داشته باشد. به طور کلی، بازار املاک عمان در سال های اخیر رشد ملایم و باثباتی داشته و از نوسانات شدید قیمتی در امان بوده است.
در مناطق مهمی مانند مسقط و پروژه های ساحلی، قیمت املاک نسبت به سایر شهرها بالاتر است و بیشترین تقاضا نیز در همین نواحی شکل می گیرد. در مقابل، شهرهایی مانند صحار یا برخی مناطق داخلی، قیمت های مناسب تری دارند و بیشتر برای سرمایه گذاری های اقتصادی تر انتخاب می شوند. میانگین قیمت ملک در عمان در جدول زیر قرار گرفته است:
| نوع ملک | بازه قیمت تقریبی (ریال عمان) |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه | 45,000 تا 90,000 |
| آپارتمان دو خوابه | 80,000 تا 150,000 |
| آپارتمان سه خوابه | 120,000 تا 220,000 |
| ویلا سه خوابه | 150,000 تا 300,000 |
| ویلا چهار تا پنج خوابه | 220,000 تا 600,000 |
| زمین مسکونی | 30,000 تا 250,000 |
میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق مهم
| منطقه | قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
|---|---|
| مسقط (میانگین شهری) | 800 تا 1300 |
| پروژه های ساحلی مانند Al Mouj | 900 تا 1400 |
| صلاله | 700 تا 1000 |
| صحار | 650 تا 900 |
قیمت خانه در عمان به تومان
قیمت خانه در عمان در سال 2026 به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و قرار گرفتن در پروژه های مجاز برای اتباع خارجی (ITC) بستگی دارد. به طور کلی، بازار املاک عمان نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه ثبات بیشتری دارد و رشد قیمت ها به صورت تدریجی و کنترل شده اتفاق می افتد.
از آنجا که قیمت ها در عمان بر اساس ریال عمان اعلام می شود، تبدیل به تومان تنها یک برآورد تقریبی است و به نرخ روز ارز بستگی دارد. بنابراین در تحلیل های حرفه ای، تمرکز بیشتر بر بازه دلاری یا ریالی انجام می شود تا عدد دقیق تومانی.
ویدیو موسسه ملک پور در خصوص مهاجرت به عمان
قوانین خرید ملک در عمان برای خارجی ها
قوانین خرید ملک در عمان در سال 2026 برای تمامی اتباع خارجی به صورت یکسان اجرا می شود و تفاوتی میان ملیت ها از جمله ایرانیان و سایر کشورها وجود ندارد. با این حال، مهم ترین محدودیت این است که خارجی ها امکان خرید آزاد ملک در کل خاک عمان را ندارند و این فرآیند فقط در چارچوب پروژه های مشخص و مورد تایید دولت انجام می شود. بنابراین، آگاهی از محدوده های مجاز و قوانین مرتبط با آنها، پیش از هرگونه اقدام، ضروری است.
خرید ملک در مناطق ITC
اتباع خارجی برای داشتن مالکیت کامل و همچنین دریافت اقامت، باید در مناطق مشخصی که به عنوان مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) شناخته می شوند، اقدام به خرید ملک کنند. این مناطق به صورت رسمی توسط دولت عمان تعریف شده اند و خرید ملک در آنها از نظر قانونی معتبر است. در صورتی که ارزش ملک خریداری شده حداقل حدود 250,000 ریال عمان باشد، امکان دریافت اقامت برای خریدار و اعضای خانواده فراهم می شود. البته این اقامت وابسته به حفظ مالکیت ملک است و تا زمانی اعتبار دارد که ملک در اختیار خریدار باقی بماند.
خرید ملک در خارج از مناطق ITC
خرید ملک در خارج از مناطق ITC برای اتباع خارجی به صورت مالکیت کامل امکان پذیر نیست و معمولا در قالب قراردادهای بلندمدت استفاده از ملک (Leasehold) انجام می شود. در این نوع قرارداد، فرد حق بهره برداری از ملک را برای مدت مشخصی، معمولا بین 20 تا 99 سال، به دست می آورد اما مالکیت نهایی به او منتقل نمی شود. شرایط استفاده، انتقال یا تمدید این حق نیز به مفاد قرارداد بستگی دارد و این نوع خرید به طور معمول منجر به دریافت اقامت نمی شود.
نوع ملک قابل خرید
در مناطق ITC، اتباع خارجی عمدتا می توانند املاک مسکونی شامل آپارتمان، ویلا و زمین مسکونی را خریداری کنند. خرید املاک با کاربری تجاری یا تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، نیازمند دریافت مجوزهای جداگانه از مراجع مربوطه در عمان است. به همین دلیل، افرادی که قصد راه اندازی کسب و کار در عمان دارند، باید مسیرهای قانونی مرتبط با ثبت شرکت یا سرمایه گذاری تجاری را به صورت مستقل بررسی کنند.
شرایط اقامت برای همراهان
در صورت خرید ملک با حداقل ارزش تعیین شده در مناطق ITC، امکان دریافت اقامت برای خریدار فراهم می شود و اعضای خانواده نزدیک نیز می توانند تحت شرایط مشخصی اقامت دریافت کنند. این اقامت معمولا شامل همسر و فرزندان وابسته است و جزئیات آن ممکن است بر اساس قوانین جاری و شرایط هر پرونده متفاوت باشد. لازم به تاکید است که این نوع اقامت دائمی نیست و اعتبار آن به حفظ مالکیت ملک وابسته است.
تاییدیه دولت و الزامات قانونی
یکی از مهم ترین نکات در خرید ملک در عمان، اطمینان از تایید پروژه توسط دولت و ثبت رسمی معامله در مراجع قانونی است. هرگونه خرید خارج از پروژه های مجاز یا بدون ثبت سند رسمی، فاقد اعتبار حقوقی خواهد بود و می تواند مشکلات جدی ایجاد کند. همچنین باید توجه داشت که همه املاک در مناطق ITC لزوما شرایط دریافت اقامت را ندارند و بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک پیش از خرید اهمیت بالایی دارد.
شرایط دریافت وام خرید مسکن در عمان
دریافت وام برای خرید ملک در عمان در سال 2026 امکان پذیر است، اما شرایط آن برای شهروندان عمان و اتباع خارجی متفاوت بوده و برای خارجی ها معمولا با محدودیت های بیشتری همراه است. بانک های عمانی بر اساس وضعیت اقامت، میزان درآمد، سابقه شغلی و نوع ملک، درباره اعطای وام تصمیم گیری می کنند. به همین دلیل، دریافت وام برای خرید ملک در عمان به ویژه برای اتباع خارجی، نیازمند بررسی دقیق شرایط فردی و انتخاب بانک مناسب است.
صلاحیت متقاضی
در سیستم بانکی عمان، شهروندان این کشور دسترسی ساده تر و گسترده تری به تسهیلات مسکن دارند. در مقابل، اتباع خارجی معمولا باید دارای اقامت معتبر در عمان باشند و در بسیاری از موارد، فقط برای خرید ملک در پروژه های مشخص (ITC) امکان استفاده از وام را خواهند داشت. همچنین برخی بانک ها برای خارجی ها محدودیت های بیشتری در میزان وام یا نوع ملک اعمال می کنند.
پیش پرداخت اولیه
برای دریافت وام مسکن، پرداخت بخشی از ارزش ملک به عنوان آورده اولیه الزامی است. این میزان برای شهروندان عمان معمولا حدود 20 درصد ارزش ملک است، در حالی که اتباع خارجی باید سهم بیشتری پرداخت کنند که اغلب در بازه 30 تا 40 درصد قرار می گیرد. میزان دقیق پیش پرداخت به سیاست بانک و شرایط مالی متقاضی بستگی دارد.
مدت بازپرداخت
مدت بازپرداخت وام در عمان برای شهروندان می تواند بلندمدت و تا حدود 20 تا 25 سال باشد. اما برای اتباع خارجی، دوره بازپرداخت معمولا کوتاه تر در نظر گرفته می شود و اغلب بین 10 تا 15 سال است. این موضوع باعث می شود میزان اقساط ماهانه برای خارجی ها نسبت به شهروندان بالاتر باشد.
شرایط سنی
متقاضی دریافت وام باید حداقل 21 سال سن داشته باشد. همچنین بانک ها شرط می گذارند که پایان دوره بازپرداخت وام با سن بازنشستگی متقاضی همخوانی داشته باشد. این سقف معمولا برای شهروندان عمان حدود 60 سال و برای اتباع خارجی در بسیاری از موارد کمتر و حدود 55 تا 60 سال در نظر گرفته می شود، هرچند ممکن است بسته به بانک متفاوت باشد.
درآمد و ثبات شغلی
داشتن شغل ثابت و درآمد قابل اثبات یکی از مهم ترین شروط دریافت وام در عمان است. بانک ها معمولا از متقاضیان درخواست ارائه مدارکی مانند قرارداد کاری، گواهی حقوق و گردش حساب بانکی چند ماه اخیر را دارند. هدف از این بررسی، اطمینان از توانایی متقاضی در پرداخت اقساط وام است.
نرخ سود و هزینه ها
نرخ سود وام مسکن در عمان به عوامل مختلفی مانند نوع بانک، شرایط مالی متقاضی و نوع ملک بستگی دارد. به طور کلی، شهروندان عمان به دلیل حمایت های داخلی، از نرخ سود پایین تر و شرایط بازپرداخت منعطف تر برخوردار هستند. در مقابل، اتباع خارجی معمولا با نرخ سود بالاتر و بررسی های دقیق تر اعتباری مواجه می شوند.
مراحل خرید ملک در عمان
برای خرید ملک در عمان اتباع خارجی باید مراحل مشخصی را پشت سر بگذارند. به طور کلی مراحل خرید ملک در عمان عبارتند از:
- انتخاب نوع ملک و منطقه
- بررسی پروژههای مورد تایید دولت و اطمینان از قانونی بودن مالکیت فروشنده
- بازدید حضوری یا مجازی از ملک
- بررسی مدارک مالکیت، مجوزها و وعیت حقوق ملک مد نظر
- ارزیابی قیمت بازار و مقایسه با مناطق مشابه
- انتخاب وکیل یا مشاور املاک خبره ساکن در عمان
- پرداخت پیش پرداخت خرید ملک (5 الی 10 درصد ارزش ملک)
- امضا شدن قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده
- بررسی قرارداد توسط وکیل یا مشاور املاک
- پرداخت کامل هزینه ملک پس از امضای قرارداد رسمی
- پرداخت مالیات انتقال سند
- ارائه مدارک کامل به وزارت مسکن و شهرداری عمان برای ثبت سند ملک
- صدور ثبت سند رسمی به نام خریدار
- منتقل شدن ملک به صورت قانونی به خریدار و اتمام روند خرید ملک در عمان
- دریافت اقامت عمان در صورت خرید در مناطق ICR و ارزش بیش از 250.000 ریالی ملک
- ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، پاسپورت، فرم درخواست، گواهی عدم سو پیشینه برای اخذ اقامت
- پرداخت هزینه اقامت و دریافت کارت اقامت عمان
- امکان استفاده شخصی یا اجاره ملک. در صورت علاقه به فروش ملک، فرآیند انتقال سند باید دوباره صورت بگیرد
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
برای خرید ملک در عمان در سال 2026، متقاضیان باید مجموعه ای از مدارک هویتی، مالی و حقوقی را ارائه دهند تا فرآیند خرید به صورت قانونی و رسمی انجام شود. این موضوع به ویژه برای اتباع خارجی اهمیت بیشتری دارد و تمامی مراحل باید تحت نظارت نهادهای رسمی عمان انجام شود. ارائه مدارک کامل و صحیح، علاوه بر تسریع روند خرید، از بروز مشکلات حقوقی در آینده نیز جلوگیری می کند. در ادامه، مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان را بررسی می کنیم:
-
پاسپورت معتبر
برای اتباع خارجی جهت احراز هویت و ثبت رسمی در اداره ثبت املاک عمان. -
ویزا یا کارت اقامت معتبر (در صورت وجود)
جهت اثبات اقامت قانونی در عمان و سهولت در فرآیند انتقال مالکیت. -
مدارک هویتی داخلی (برای عمانیها)
کارت ملی (Civil ID) یا شناسنامه رسمی. -
گواهی تمکن مالی یا مدارک بانکی
جهت اثبات توانایی پرداخت قیمت ملک و هزینههای جانبی (خصوصاً برای خریداران خارجی). -
قرارداد اولیه خرید ملک (Sales Agreement)
توافق بین خریدار و فروشنده که باید به زبان عربی یا انگلیسی تنظیم و به تأیید دفتر اسناد رسمی برسد. -
رسید پرداخت ودیعه یا پیشپرداخت
معمولاً معادل 10٪ از ارزش ملک که در زمان امضای قرارداد اولیه پرداخت میشود. -
مدارک مربوط به ملک
شامل سند مالکیت (Title Deed)، نقشه زمین یا ملک، و گواهی ثبت در شهرداری یا وزارت مسکن عمان. -
مجوز خرید برای اتباع خارجی
گواهی رسمی از وزارت مسکن و شهرسازی عمان برای خرید در مناطق مجاز (ITC Areas).
بهترین شهرها برای خرید ملک در عمان
در سال 2026، انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در عمان به هدف سرمایه گذاری، دریافت اقامت و میزان بودجه بستگی دارد. نکته مهم این است که اتباع خارجی تنها در پروژه های مشخصی به نام مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) امکان مالکیت کامل ملک و دریافت اقامت را دارند. در خارج از این مناطق، خرید ملک معمولا به صورت مالکیت کامل نبوده و در قالب قراردادهای بلندمدت انجام می شود و به طور معمول منجر به اقامت نمی شود. در ادامه، مهم ترین شهرها و مناطق مناسب برای خرید ملک در عمان را بررسی می کنیم:
- مسقط
مسقط به عنوان پایتخت و مرکز اقتصادی عمان، اصلی ترین مقصد برای خرید ملک در این کشور محسوب می شود. بیشترین تعداد پروژه های ITC مانند Al Mouj، Muscat Hills و Jebel Sifah در این شهر قرار دارند و به همین دلیل، بیشترین تقاضا از سوی سرمایه گذاران خارجی نیز در همین منطقه متمرکز است. قیمت املاک در مسقط نسبت به سایر شهرها بالاتر است، اما در مقابل، نقدشوندگی بهتر و امکانات کامل تری ارائه می دهد. - صلاله
صلاله در جنوب عمان واقع شده و به دلیل آب و هوای متفاوت و موقعیت ساحلی، گزینه ای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید ملک در مناطق آرام تر هستند. پروژه های ITC در این شهر در حال توسعه هستند و قیمت املاک نسبت به مسقط پایین تر است. این شهر بیشتر برای سرمایه گذاری میان مدت و استفاده شخصی مناسب است. - صحار
صحار به عنوان یک شهر صنعتی و بندری در شمال عمان شناخته می شود. اگرچه این شهر از نظر اقتصادی اهمیت دارد، اما تعداد پروژه های ITC در آن محدود است و به همین دلیل گزینه اصلی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی محسوب نمی شود. با این حال، در صورت توسعه پروژه های جدید، می تواند در آینده مورد توجه قرار گیرد. - دوکم (Duqm)
دوکم یکی از مناطق در حال توسعه عمان است که تمرکز آن بر پروژه های صنعتی و لجستیکی است. بازار املاک در این منطقه هنوز در مراحل ابتدایی قرار دارد و پروژه های ITC آن محدود هستند. قیمت املاک در دوکم پایین تر است، اما این بازار بیشتر مناسب سرمایه گذارانی است که دید بلندمدت و ریسک پذیری بالاتری دارند.
نمونه املاک قابل خرید در عمان
در عمان، گزینههای متنوعی برای خریداران وجود دارد. برخی از انواع اصلی عبارتاند از:
| نوع ملک | ویژگیها | محلههای معمول |
| آپارتمان / واحد مسکونی | واحد در ساختمان بلند یا مجتمع؛ مناسب برای کسانی که نمیخواهند نگهداری زیاد داشته باشند | مسقط (Muscat)، البروج، آلوموج (Al Mouj) |
| ویلا / خانه مستقل | اغلب دارای حیاط، منظره یا دسترسی به امکانات لوکس | پروژههایی مثل Al Bustan Villas در مسقط |
| خانه شهری (Townhouse) | بین آپارتمان و ویلا، معمولاً چند طبقه با امکانات مشترک | در پروژههای مجتمع مسکونی اطراف مسقط |
| پروژههای در دست ساخت / پیشفروش (Off-plan) |
میتوانید با قیمت پایینتر قبل از تحویل، گزینهای را رزرو کنید |
پروژههایی مانند Trump International در Yiti |
| املاک لوکس / تفریحی / ساحلی |
ویلاهایی با منظره دریا، امکانات تفریحی یا مجتمعهای گرانقیمت |
در پروژههای تفریحی و توریستی، مناطق ساحلی |
مالیات و هزینه های جانبی خرید خانه در عمان
به صورت کلی بسیاری از افراد برای خرید ملک در عمان صرفا هزینه های خانه را در نظر می گیرند، اما در بعضی شرایط هزینه های جانبی خرید ملک از هزینه خانه بیشتر می شود.
مالیات انتقال ملک (Transfer Fee)
-
هنگام انتقال سند، باید به دولت عمان مبلغی معادل ۳٪ ارزش ملک پرداخت کنی.
-
این هزینه هم برای عمانیهاست و هم برای خارجیها، فرقی نداره.
هزینه ثبت و اسناد رسمی
-
برای ثبت قرارداد در وزارت مسکن و ثبت اسناد، هزینههایی دریافت میشه.
-
مبلغ ثابت نیست و معمولاً بر اساس نوع و ارزش ملک تعیین میشه.
کارمزد مشاور املاک
-
اگر از بنگاه یا مشاور املاک استفاده کنی، کمیسیون معمولاً بین ۲ تا ۳٪ قیمت ملک هست.
-
در بعضی معاملات بزرگ میشه روی درصد تخفیف هم مذاکره کرد.
هزینههای خدمات و نگهداری (Service Charges)
-
اگر ملک رو در مجتمع مسکونی یا پروژههای گردشگری (ITC) بگیری، باید سالانه هزینه خدمات مثل امنیت، نظافت، فضای سبز و امکانات مشترک رو پرداخت کنی.
-
این هزینهها متغیره، ولی معمولاً به ازای هر مترمربع محاسبه میشه.
بیمه ملک و بیمه عمر
-
بسیاری از بانکها برای اعطای وام، بیمه ملک (در برابر آتشسوزی یا حوادث) و بیمه عمر خریدار رو اجباری میکنن.
-
هزینه بیمه بسته به ارزش ملک و شرایط فرد متفاوته.
مناطق مجاز خرید ملک برای خارجی ها در عمان
مناطق مجاز برای خرید ملک در عمان توسط دولت این کشور تعیین شده و همانطور که گفته شد شامل پروژه های ITC در شهرهای اصلی به ویژه مسقط می شود. از جمله معروف ترین این مناطق می توان به The Wave (Al Mouj Muscat)، Muscat Hills، Jebel Sifah و Hawana Salalah اشاره کرد که همگی از پروژه های معتبر و شناخته شده برای سرمایه گذاران خارجی هستند.
این مناطق معمولا دارای زیرساخت های کامل، دسترسی مناسب به فرودگاه ها، مراکز تجاری و امکانات تفریحی هستند. انتخاب منطقه مناسب در خرید ملک در عمان نقش مهمی در میزان بازدهی سرمایه و امکان اجاره دهی دارد، بنابراین بررسی موقعیت جغرافیایی، تقاضای بازار و کیفیت پروژه اهمیت بالایی دارد.
چه نوع ملک هایی را خارجی ها می توانند در عمان بخرند؟
خارجی ها در عمان اجازه خرید مستقیم ملک در کل کشور را ندارند و این امکان صرفا در پروژه های خاصی به نام مجتمع های یکپارچه گردشگری (Integrated Tourism Complex – ITC) فراهم شده است. در این مناطق، اتباع خارجی می توانند انواع ملک از جمله آپارتمان، ویلا، تاون هاوس و برخی واحدهای تجاری را خریداری کنند و مالکیت آنها به صورت رسمی ثبت می شود.
نکته مهم این است که این املاک معمولا در قالب پروژه های توسعه یافته با امکاناتی مانند امنیت، خدمات رفاهی، مراکز خرید و زیرساخت های گردشگری ارائه می شوند. بنابراین خرید ملک در عمان برای خارجی ها بیشتر محدود به املاک مدرن و پروژه ای است و امکان خرید آزاد زمین یا ملک در مناطق عادی شهری برای اتباع خارجی وجود ندارد.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان
خرید ملک در عمان برای ایرانیان در سال 2026 امکان پذیر است و از نظر ملیتی محدودیت مستقیمی برای اتباع ایرانی نسبت به سایر کشورها وجود ندارد. با این حال، این امکان تنها در چارچوب پروژه های مشخص به نام مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) فراهم است و مالکیت کامل ملک نیز صرفا در این مناطق امکان پذیر خواهد بود.
در صورتی که فرد ایرانی ملکی به ارزش تقریبی 250,000 ریال عمان یا بیشتر در این پروژه ها خریداری کند، امکان دریافت اقامت موقت 5 ساله برای او وجود دارد. همچنین در سطوح سرمایه گذاری بالاتر، مانند حدود 500,000 ریال عمان، امکان دریافت اقامت های بلندمدت تر (حدود 10 ساله) نیز فراهم می شود. این اقامت ها در صورت حفظ مالکیت ملک و رعایت شرایط قانونی، قابل تمدید هستند، اما به صورت اقامت دائم محسوب نمی شوند.
بنابراین، خرید ملک در عمان برای ایرانیان می تواند یکی از روش های دریافت اقامت قانونی باشد، اما این فرآیند وابسته به شرایط ملک، پروژه و قوانین جاری عمان است و به صورت تضمینی یا خودکار انجام نمی شود.
بهترین سایت ها و پلتفرم های خرید ملک در عمان
برای بررسی، مقایسه و انتخاب ملک در عمان، پلتفرم های بین المللی و شرکت های املاک معتبر نقش مهمی در ساده تر شدن فرآیند خرید برای اتباع خارجی دارند. این سایت ها معمولا اطلاعات پروژه های فعال در مناطق مجاز (ITC) را ارائه می دهند و امکان بررسی گزینه های سرمایه گذاری را قبل از خرید فراهم می کنند. در ادامه برخی از معتبرترین پلتفرم ها و شرکت های فعال در حوزه املاک عمان معرفی شده اند:
- Savills Oman
یکی از شرکت های بین المللی معتبر در حوزه املاک که پروژه های لوکس و سرمایه گذاری در عمان را معرفی و مدیریت می کند. - Vista Real Estate
فعال در بازار املاک عمان با تمرکز بر پروژه های مسکونی و سرمایه گذاری در مناطق ITC. - Sotheby’s International Reality
برند جهانی املاک لوکس که پروژه های سطح بالا و املاک لاکچری در عمان را به سرمایه گذاران خارجی معرفی می کند.
آیا خرید ملک در عمان سودآور است؟
سودآوری خرید ملک در عمان به عوامل مختلفی مانند موقعیت ملک، نوع پروژه، شرایط بازار و استراتژی سرمایه گذار بستگی دارد. در سال 2026، بازار املاک عمان رشد ملایم و باثباتی را تجربه می کند و بازدهی اجاره ای در برخی مناطق می تواند بین 5 تا 7 درصد سالانه باشد که برای یک بازار کم ریسک، عدد قابل قبولی محسوب می شود.
با این حال، افزایش قیمت ملک در عمان معمولا تدریجی است و این بازار بیشتر برای سرمایه گذاری میان مدت تا بلندمدت مناسب است. بنابراین اگر هدف شما از خرید ملک در عمان کسب سود سریع از افزایش قیمت است، این بازار ممکن است گزینه ایده آلی نباشد، اما برای درآمد پایدار و حفظ سرمایه انتخاب مناسبی است.
ریسک ها و چالش های خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان دارای ریسک ها و چالش هایی نیز هست که باید پیش از هرگونه تصمیم گیری به دقت بررسی شوند. از نظر کلی، این بازار نسبت به برخی کشورهای منطقه کمتر پویا است و همین موضوع می تواند بر سرعت نقدشوندگی ملک تاثیر بگذارد. مهم ترین ریسک ها و چالش ها عبارتند از:
- محدود بودن مناطق مجاز برای خارجی ها (وابستگی به پروژه های ITC)
- نقدشوندگی نسبتا پایین تر نسبت به بازارهای پرتقاضا مانند امارات
- وابستگی اقامت به حفظ مالکیت ملک
- نوسانات تقاضا در بازار اجاره به ویژه در برخی مناطق گردشگری
- هزینه های جانبی مانند شارژ سالانه، نگهداری و مدیریت ملک
- محدودیت در دریافت وام برای برخی اتباع خارجی
- تاثیر شرایط اقتصادی منطقه و قیمت نفت بر بازار املاک
آیا خرید ملک در عمان منجر به اقامت دائم می شود؟
خرید ملک در عمان در سال 2026 به طور مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی شود، اما می تواند امکان دریافت اقامت موقت قابل تمدید را برای اتباع خارجی فراهم کند. این نوع اقامت تنها در صورتی اعطا می شود که ملک در پروژه های مورد تایید دولت عمان، موسوم به مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC)، خریداری شده باشد. در این چارچوب، خریدار می تواند برای خود و اعضای خانواده درجه یک اقامت دریافت کند، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ نماید.
بر اساس رویه های رایج، در صورتی که ارزش ملک خریداری شده حدود 250,000 ریال عمان یا بیشتر باشد، اقامت چند ساله (معمولا 5 ساله) برای متقاضی صادر می شود و در سطوح بالاتر سرمایه گذاری (در حدود 500,000 ریال عمان)، امکان دریافت اقامت های بلندمدت تر (تا حدود 10 سال) نیز وجود دارد. این اقامت ها در صورت حفظ مالکیت ملک و رعایت شرایط قانونی، قابل تمدید هستند.
با این حال، باید توجه داشت که این نوع اقامت وابسته به ملک است و در صورت فروش یا انتقال آن، اقامت فرد نیز لغو خواهد شد. همچنین این اقامت به معنای اجازه کار آزاد در عمان نیست و برای اشتغال، دریافت مجوز جداگانه ضروری است. از منظر حقوقی نیز این اقامت ها به عنوان اقامت دائم شناخته نمی شوند، هرچند امکان تمدید مداوم آن ها وجود دارد.
در نهایت، دریافت تابعیت عمان بسیار محدود و استثنایی است. بنابراین، اگر هدف اصلی شما از خرید ملک در عمان، مهاجرت بلندمدت یا دسترسی به تابعیت است، توصیه می شود سایر روش های مهاجرتی را نیز به صورت همزمان بررسی کنید.
معایب خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان در سال 2026 به عنوان یکی از گزینه های سرمایه گذاری در منطقه خلیج فارس مطرح است، اما این تصمیم نیازمند بررسی دقیق مزایا و محدودیت های قانونی آن است. برخلاف برخی تصورات، این بازار بیشتر مناسب سرمایه گذاری های میان مدت و بلندمدت با رویکرد حفظ سرمایه و دریافت درآمد اجاره ای است، نه سودهای سریع و کوتاه مدت. همچنین قوانین مالکیت برای اتباع خارجی محدود به مناطق مشخصی بوده و این موضوع باید در تصمیم گیری لحاظ شود. در جدول زیر به بررسی کامل مزایا و معایب خرید ملک در عمان پرداخته ایم:
| مزایای خرید ملک در عمان | معایب خرید ملک در عمان |
|---|---|
| امکان مالکیت کامل ملک (خرید، فروش، اجاره و انتقال ارث) در پروژه های مجاز ITC | محدود بودن خرید به مناطق خاص (عدم امکان خرید آزاد در کل کشور) |
| ثبات نسبی بازار املاک و ریسک پایین تر نسبت به بازارهای پرنوسان | رشد قیمت آهسته تر نسبت به بازارهایی مانند امارات |
| امکان دریافت اقامت برای مالک و خانواده در صورت خرید ملک با حداقل حدود 250 هزار ریال عمان | اقامت وابسته به ملک بوده و با فروش آن لغو می شود |
| بازدهی اجاره ای نسبتا مناسب (حدود 5 تا 7 درصد در برخی مناطق) | سودآوری اجاره ای وابسته به موقعیت ملک و همیشه تضمین شده نیست |
| نبود مالیات بر درآمد شخصی و شرایط مالیاتی مناسب | هزینه های جانبی مانند شارژ، نگهداری و مدیریت ملک |
| نزدیکی جغرافیایی به ایران و سهولت رفت و آمد | نقدشوندگی پایین تر نسبت به بازارهای پرتقاضا منطقه |
| امکان سرمایه گذاری در پروژه های مدرن با امکانات کامل | محدودیت در دریافت وام برای برخی اتباع خارجی |
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در عمان
آیا خرید ملک در عمان به اقامت منجر میشود؟
بله در صورت خرید ملک در مناطق مشخص شده در عمان به ارزش حداقل 250.000 ریال عمان، میتوان اقامت 5 ساله عمان را دریافت کرد.
بهترین شهر برای خرید ملک در عمان کدام است؟
مسقط بیشترین و جذابترین پروژههای ICT را برای خرید ملک و اخذ اقامت دارد. اگر به دنبال اخذ اقامت نیستید، میتوانید پروژههای کوچکتر در شهر دوکم را برای سرمایه گذاری طولانی مدت خریداری کنید.
آیا اتباع خارجی میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله، اما فقط در مناطق خاصی که به نام مناطق تملک آزاد (Integrated Tourism Complexes – ITCs) شناخته میشوند. در این مناطق اتباع خارجی میتوانند به صورت کامل (Freehold) مالک ملک شوند.
چرا خرید ملک در عمان؟ مزایا و معایب
خرید ملک در عمان به دلیل امنیت بالا، ثبات اقتصادی و امکان اخذ اقامت جذاب است، اما هزینه بالاتر و محدودیتهایی برای برخی مناطق از معایب آن محسوب میشود.
مراحل قانونی خرید ملک برای ایرانیان چیست؟
مراحل قانونی خرید ملک برای ایرانیان در عمان شامل انتخاب ملک در مناطق مجاز ICT، ارائه مدارک هویتی، پرداخت مبلغ، ثبت رسمی سند و دریافت اقامت است.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
آیا مشاورینی وجود دارند که بتونند توی مسیر خرید ملک در عمان بهمون کمک کنند؟ من تازه میخوام شروع کنم و میخواستم تجربه دیگران رو بشنوم. کسی توصیهای داره؟
مطلب خیلی مفیدی بود! خرید ملک در عمان نه تنها امکان اخذ اقامت رو فراهم میکنه، بلکه به نظرم یک سرمایهگذاری امن هم هست. به خصوص که گفته بودید قیمتها توی بعضی مناطق در حال رشدند!
با توجه به این که توی عمان مالیات خاصی برای خریداران ملک وجود نداره، به نظرم این یک نقطه قوت بزرگه. کسی میتونه به من بگه چه هزینههای جانبی دیگهای باید لحاظ کنم؟
آیا شما تجربهای در خرید ملک در مناطق ICT دارید؟ قیمتها خیلی متنوعه و میخواستم بدونم از نظر کیفیت و امکانات چطور بودند؟ اگر کسی تجربهای داره، خوشحال میشم بشنوم.
خیلی جالب بود! واقعاً سرمایهگذاری توی عمان با خرید ملک یکی از بهترین راههاست. من همیشه دنبال انتقال اقامت به عمان بودم و حالا متوجه شدم چقدر راحت میشه این کارو کرد. ممنون از اطلاعات دقیق!
اوه این رشد قیمتی که گفتید برای ملکها خیلی جالبه! یعنی اگر امروز ملکی بخرم، ممکنه توی 6 ماه ارزشش بالا بره؟ اگه کسی تجربهای از خرید کرده بگه!
این که گفتید خرید ملک در مناطق ICT خیلی خوبه و انتخابهای بیشتری به آدم میده، دقیقا همون چیزی که دنبالشم! مرسی بابت اطلاعات خوبتون.
سلام! درباره قیمتها سوالم اینه که خرید یک آپارتمان متوسط در عمان چقدر هزینه میبره؟ و آیا به نسبت کشورهای دیگه مثل دبی، قیمتها رقابتیتره؟
از این که میگید هیچ مالیاتی برای خرید ملک در عمان وجود نداره، خیلی خوشحالم! به نظرم خرید ملک توی کشورهایی مثل عمان که میشه اقامت هم گرفت، یه سرمایهگذاری خوبه.
من جدی به خرید ملک در عمان فکر میکنم. شرایط اقامتش خیلی جذابه! اما باید ببینم آیا واقعا به مناقصههای گوناگون این کشور برسم یا نه. کسی تجربهای توی خرید ملک در عمان داره؟