اقامت امریکا با خرید ملک
خرید ملک در آمریکا یک فرآیند خاص با مراحل و شرایط ویژه ای است. اگر به دنبال اخذ اقامت امریکا با خرید ملک هستید، متأسفانه تنها با خرید ملک نمی توانید به هدف خود دست یابید.
بهتر است از روش های جایگزین مانند سرمایه گذاری در آمریکا و کار برای دریافت اقامت آمریکا اقدام نمائید. مراحل خرید ملک در آمریکا پروسه کوتاهی حدود یک ماه دارد. قیمت ملک در آمریکا نیز بسته به ایالت انتخابی می تواند از 400 هزار دلار تا حتی بالای یک میلیون دلار نیز متغیر باشد.
خرید ملک یک پروسه حقوقی است که باید با اطلاعات کافی برای آن اقدام کنید. بنابراین بهتر است پیش از هر اقدامی ابتدا با یک وکیل در رابطه با این امر مشورت کنید. در نظر داشته باشید اقامت آمریکا با خرید ملک نیاز به شرایط خاصی ندارد و متقاضی تنها باید یک ویزای معتبر و تمکن کافی برای پرداخت هزینه ها داشته باشد.
موسسه مهاجرتی ملک پور می تواند در امر مشاوره برای مهاجرت به آمریکا از طریق راه هایی که به اقامت دائم می رسند شما را یاری دهد. تنها کافی است برای بهرمندی از مشاوره اولیه رایگان با ما تماس بگیرید.
قیمت خرید خانه در آمریکا
قیمت خرید خانه در ایالات مختلف می تواند متغیر باشد همچنین، هزینه اجاره ملک در آمریکا نیز بسته به موقعیت مکانی و لوکیشن خانه متفاوت است.
ارزان ترین خانه در آمریکا
ممکن است خانه های ارزان با قیمتهای زیر 100 هزار دلار پیدا شوند. متوسط قیمت خرید آپارتمان در آمریکا از 100 هزار تا 500 هزار دلار است.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای خرید ملک در آمریکا
استقرار در یک کشور پیشرفته
امکان کسب درآمد از اجاره
امکان اخذ ویزای سرمایهگذاری (EB-5)
امکان زندگی در کشوری پیشرفته
امکان حفظ دارایی
امکان رشد و سود در سرمایه گذاری
ویدئـو و پـادکست شرایط سرمایه گذاری ارزان در آمریکا
ویـدئــو
پـادکست
خرید ملک در آمریکا و اقامت
خرید خانه در آمریکا و اقامت این کشور از طریق خرید ملک شخصی به طور مستقیم امکان پذیر نمی باشد. برخی از افراد با تفکر بر آن که اقامت امریکا با خرید ملک ممکن است، اقدام به این امر می نمایند. اما باید بدانید این راه منجر به اخذ گرین کارت آمریکا و کسب شهروندی نمی شود.
البته افرادی که با ویزای توریستی آمریکا وارد این کشور می شوند هم امکان خرید ملک در آمریکا را دارند و هیچگونه محدودیتی در این زمینه ندارند. ولی از این طریق اقامت از طریق خرید ملک در امریکا تعریف نشده است. یعنی اخذ پاسپورت آمریکا از این طریق ممکن نیست.
کسانی که قصد خرید ملک در آمریکا را دارند باید ابتدا اقامت خود در این کشور را دائم و قطعی نمایند و بعد از آن اقدام به خرید ملک در این کشور نمایند.
شرایط خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی بدون محدودیت خاصی امکانپذیر است، اما شرایط خاصی برای انجام این معامله وجود دارد:
- ویزا و اقامت: برای خرید ملک در آمریکا، داشتن ویزای معتبر ضروری است. نیازی به اقامت دائم یا تابعیت آمریکا نیست.
- سرمایه کافی: خریداران باید توان مالی کافی برای پرداخت هزینه ملک و مالیاتها را داشته باشند.
- مراحل قانونی: شامل بررسی حقوقی ملک، امضای قرارداد خرید، و پرداخت مالیاتهای مربوطه است. معمولاً برای بررسی سند مالکیت و انجام مراحل حقوقی، مشاوره وکیل توصیه میشود.
- مالیاتها: خریداران باید مالیات بر دارایی (Property Tax) و در صورت اجاره دادن ملک، مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کنند.
- اقامت و گرین کارت: خرید ملک بهتنهایی منجر به اخذ اقامت دائم یا گرین کارت آمریکا نمیشود. برای اخذ اقامت باید از مسیرهای مهاجرتی دیگر همچون برنامه EB-5 استفاده کرد.
مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در آمریکا و مراحل قانونی آن امری بسیار مهم است و شما باید دقت کامل به آن داشته باشید. مراحل قانونی خرید ملک در کشور آمریکا با استفاده از تسهیلات بانکی و وام مسکن به مراتب پروسه زمانی بسیار کوتاهی دارد که این بازه زمانی بین 25 تا 30 روز می باشد.
این زمان برای انجام تمامی مراحل قانونی خرید ملک کافی می باشد. خرید ملک به صورت نقدی تنها بین 7 الی 10 روز زمان شما را می گیرد. یکی از مواردی که بسیار مهم است بررسی وضعیت ممنوعیت فروش ملک است.
قیمت خرید خانه در آمریکا
قیمت ملک و قیمت اجاره خانه در آمریکا، در ایالات مختلف متفاوت می باشد. افرادی که وارد این کشور می شوند باید توجه داشته باشند که هزینه ها در هر ایالت متفاوت می باشد. در جدول زیر می توانید متوسط قیمت خانه در امریکا را مشاهده بفرمایید.
هاوایی | 856327 دلار |
کالیفرنیا | 760,800 دلار |
ویرجینیای غربی | 129103 دلار |
می سی سی پی | 157,828 دلار |
تگزاس | 303,352 دلار |
فلوریدا | 396,318 دلار |
همچنین متوسط قیمت آپارتمان در آمریکا برای اجاره به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، اندازه و نوع ملک، و شرایط بازار بستگی دارد.
- متوسط اجاره یک آپارتمان یکخوابه در شهرهایی مانند نیویورک و سانفرانسیسکو ممکن است بین ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار در ماه باشد.
- در شهرهای متوسط مانند آتلانتا یا دالاس، اجاره یک آپارتمان یکخوابه معمولاً بین ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار در ماه است.
- در روستایی، اجاره یک آپارتمان ممکن است به ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در ماه برسد.
استانداردهای سرمایه گذاری در آمریکا برای خرید ملک
خرید ملک در آمریکا و شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور مورد تحلیل قرار گرفته و بررسی استاندارد های آن امری بسیار مهم و اساسی می باشد. اصولاً افرادی که اقدام به سرمایه گذاری و خرید ملک در آمریکا می نمایند باید تمام موارد مرتبط با آن را بررسی نمایند.
ما در ادامه این مقاله نمودار هایی از رشد سرمایه گذاری در این کشور برای شما عزیزان قرار داده ایم.
واجدین شرایط خرید خانه در آمریکا
خرید ملک در آمریکا و دریافت اقامت این کشور برای تمامی افراد امکانپذیر می باشد ولی همان طور که گفته شد خرید ملک در این کشور دلیلی بر دریافت اقامت و تابعیت شما نمی شود. برای خرید ملک تنها لازم است شرایط زیر را داشته باشید:
- داشتن ویزای آمریکا برای ورود به این کشور
- داشتن سرمایه کافی برای خرید ملک
- داشتن آگاهی از مسائل حقوقی خرید ملک
قوانین خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی بدون محدودیت قانونی امکانپذیر است. افراد میتوانند با داشتن ویزای معتبر، نسبت به خرید انواع ملک مسکونی یا تجاری اقدام نمایند. فرآیند خرید ملک در آمریکا شامل امضای قرارداد خرید، بررسی حقوقی سند، تهیه بیمه مالکیت و انتقال رسمی مالکیت میشود. خریداران باید مالیات بر دارایی سالیانه پرداخت کنند و در صورت اجاره ملک، مشمول مالیات بر درآمد خواهند شد.
لازم به ذکر است که خرید ملک در آمریکا به تنهایی منجر به اخذ اقامت یا تابعیت این کشور نمیشود و متقاضیان باید از روشهای قانونی دیگر مانند سرمایهگذاری EB-5 برای دریافت گرین کارت اقدام نمایند. بهرهمندی از مشاوره حقوقی تخصصی در این مسیر، برای اطمینان از صحت معامله ضروری است.
سایت خرید خانه در آمریکا
پس از بررسی سایت اجاره خانه در امریکا، توصیه میشود که با یک مشاور املاک محلی در آمریکا مشورت کنید تا اطلاعات بهروز و دقیقتری در مورد بازار ملکی مورد نظرتان دریافت کنید. برخی از وبسایتهای معتبر برای خرید خانه در آمریکا عبارتند از:
ارزانترین خانه در امریکا
بسته به مکان، ابعاد و شرایط خاص ملک، قیمت خانه ارزان در آمریکا متفاوت است. در مناطق مختلف آمریکا قیمت هر متر مربع خانهها متفاوت بوده و ممکن است یک خانه در یک شهر یا ایالت با قیمتی متفاوت تر از یک خانه مشابه در منطقه دیگری به فروش برسد. با این حال، به طور کلی، ارزانترین خانهها ممکن است در مناطقی با شرایط اقتصادی ضعیفتر یا با فرهنگ زیستی متفاوت پیدا شوند. بدلیل متغیر بودن بازار مسکن در آمریکا، ارائه مبالغ دقیق بسیار مشکل است.
با این حال، به صورت تقریبی ممکن است خانه های ارزان با قیمتهای زیر 100 هزار دلار یا حتی کمتر پیدا شوند. همچنین، قیمت خانههای متوسط ممکن است در بازارهای مختلف از 100 هزار تا 500 هزار دلار یا بیشتر باشد.
وام خرید ملک در آمریکا
در ایالات متحده، انواع مختلفی از وامها برای خرید ملک وجود دارد. در زیر به برخی از رایجترین انواع وامهای مسکن اشاره میکنم:
1. وام FHA (Federal Housing Administration):
• این وامها توسط اداره مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) تضمین میشوند و به خریداران خانه کمک میکنند که با پیشپرداخت کمتر (حدود 3.5%) خانه بخرند. این وامها معمولاً برای خریداران اولیه مناسب هستند.
2. وام VA (Department of Veterans Affairs):
• این وامها مخصوص اعضای فعال نیروهای نظامی، کهنهسربازان و برخی از وابستگان آنها هستند. یکی از مزایای اصلی این وامها عدم نیاز به پیشپرداخت و عدم وجود بیمه وام است.
3. وام USDA (U.S. Department of Agriculture):
• این وامها برای خریداران خانه در مناطق روستایی طراحی شدهاند و معمولاً نیاز به پیشپرداخت کمی دارند یا اصلاً نیاز به پیشپرداخت ندارند. این وامها به خریدارانی که درآمدشان در سطح معینی است، کمک میکند.
4. وام کنوانسیونال (Conventional Loans):
• این وامها توسط بانکها و مؤسسات مالی خصوصی ارائه میشوند و معمولاً نیاز به پیشپرداخت 5% تا 20% دارند. این نوع وامها میتوانند نرخ ثابت یا متغیر داشته باشند.
5. وامهای قابل تنظیم (Adjustable-Rate Mortgages – ARMs):
• این نوع وامها دارای نرخ بهره متغیر هستند که پس از یک دوره اولیه ثابت، به نرخهای بازار تغییر میکنند. این وامها معمولاً نرخ بهره اولیه کمتری دارند.
6. وامهای jumbo:
• این وامها برای خرید ملکهایی با قیمت بالاتر از حد تعیینشده توسط فانی مای (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac) طراحی شدهاند. این وامها معمولاً شرایط سختتری دارند و نیاز به پیشپرداخت بیشتری دارند.
مالیات خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در ایالات متحده به همراه خود انواع مختلفی از مالیاتها را به همراه دارد. در زیر به برخی از رایجترین انواع مالیاتهای مربوط به خرید ملک اشاره میکنم:
مالیات انتقال مالکیت (Transfer Tax)
این مالیات معمولاً توسط ایالت یا شهرستانها هنگام انتقال مالکیت ملک از یک فرد به فرد دیگر اعمال میشود. نرخ این مالیات میتواند متفاوت باشد و معمولاً بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه میشود.
مالیات بر دارایی (Property Tax)
پس از خرید ملک، مالک باید مالیات بر دارایی را پرداخت کند. این مالیات معمولاً سالانه محاسبه میشود و بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک تعیین میگردد. میزان این مالیات بسته به محل ملک و نرخهای محلی متفاوت است.
مالیات بر درآمد سرمایه (Capital Gains Tax)
اگر مالک ملکی را بفروشد و از فروش آن سود کند، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد سرمایه شود. نرخ این مالیات بستگی به مدت زمان نگهداری ملک (کوتاهمدت یا بلندمدت) و درآمد کل فرد دارد.
مالیات بر فروش (Sales Tax)
در برخی ایالتها، ممکن است مالیات بر فروش برای خرید برخی از خدمات مرتبط با خرید ملک (مانند خدمات مشاوره یا حقالزحمه وکیل) وجود داشته باشد، اما این مالیات معمولاً مستقیماً بر روی خرید ملک اعمال نمیشود.
مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax)
یکی از انواع مالیات در آمریکا، مالیات بر درآمد ناشی از اجاره است. اگر مالک ملکی را اجاره دهد، باید مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره پرداخت کند. این درآمد به عنوان بخشی از درآمد کل فرد محاسبه میشود و مشمول نرخهای مالیاتی معمولی است.
اقامت آمریکا با خرید ملک
خرید ملک در آمریکا نمی تواند به صورت خودکار شما را به اقامت دائم این کشور برساند اما باید در نظر داشته باشید که خرید ملک مسکونی یا تجاری در آمریکا می تواند یکی از راه های سودآور برای سرمایه گذاری محسوب شود.
بنابراین به این نکه دقت کنید که خرید ملک به تنهایی نمیتواند منجر به دریافت اقامت دائم (گرین کارت) در ایالات متحده شود. اما، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات میتواند بخشی از فرآیند مهاجرت باشد، به ویژه تحت برنامه EB-5.
خرید ملک در آمریکا و وکیل امور ملک
خرید ملک در آمریکا و اخذ سند و دارا بودن وکیل مربوط به امور ملکی امری بسیار مهم می باشد. شما برای خرید ملک و سرمایه گذاری حتماً باید وکیل داشته باشید، زیرا امور ملکی نیاز به بررسی حقوقی ملک دارد و امری حیاتی به شمار می رود. برخی از ملک ها که دچار مشکلات حقوقی هستند و شما باید توسط وکیل رسمی این کشور این موضوع را بررسی نمایید و از اداره ثبت املاک آمریکا استعلام لازم را بگیرید.
همان طور که اطلاع دارید، برخی از ملک ها مشکلاتی همچون ورثه و مالیات نیز دارند که شما باید تمام این موارد را بررسی نمایید و بعد اقدام به خرید ملک نمایید. افرادی که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در آمریکا را دارند می توانند از وکلای تخصصی مهاجرت و امور داخلی آمریکا که همکار موسسه ملک پور می باشند و توانایی یاری آنها در تمام مراحل را دارند راهنمایی دریافت کنند تا بتوانند بهترین خرید ملک را در این کشور داشته باشند.
این مطلب را از دست ندهید!
نکات حقوقی اقامت آمریکا با خرید ملک
توجه ویژه و جدی گرفتن توصیه های حقوقی تنها برای راحتی شما عزیزان و از دست ندادن سرمایه شما توصیه شده است. خیلی از افراد بدون مطالعه و تحقیقات لازم اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری در کشورهای خارجی می نمایند و این موضوع باعث ضرر اقتصادی و زمانی آنها می شود.
مهم ترین نکته ای که متقاضیان سرمایه گذاری در آمریکا باید به آن توجه داشته باشند امکان اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک می باشد که متاسفانه این امکان با خرید ملک در آمریکا وجود نخواهد داشت.
سوالات متداول در راستای خرید ملک در آمریکا
آیا با داشتن ویزای توریستی آمریکا، می توان در این کشور به خرید ملک پرداخت؟
بله، افرادی که با ویزای توریستی وارد این کشور می شوند، امکان خرید ملک در آمریکا را دارند و هیچگونه محدودیتی در این زمینه ندارند.
نرخ مالیات املاک در کشور آمریکا چقدر است؟
این نرخ حدودا 2% ارزش ملک در همان سال می باشد.
آیا با خرید ملک در آمریکا می توان تابعیت و اقامت این کشور را به دست آورد؟
خرید ملک در این کشور دلیلی بر دریافت اقامت و تابعیت شما نمی شود.
خرید ملک به صورت نقدی در آمریکا، چقدر زمان می برد؟
خرید ملک به صورت نقدی بین 7 الی 10 روز زمان شما را می گیرد.
برای اقامت امریکا خرید ملک یا ثبت شرکت و استارت اپ سوال داشتم
لطفا شماره تماس بفرمایید
روش انتقال پول از ایران به امریکا برای خرید ملک را میخواستم راهنمایی کنید
سلام و عرض ادب
در این زمینه وکیل شما به شما کمک خواهد کرد.
دوست عزیز شما مبتوانید با شماره های موسسه تماس بگیرید تا کارشناسان در این زمینه راهنمایی تان کنند