در ایالات متحده، انواع مختلفی از وام‌ها برای خرید ملک وجود دارد. در زیر به برخی از رایج‌ترین انواع وام‌های مسکن اشاره می‌کنم:

1. وام FHA (Federal Housing Administration):

• این وام‌ها توسط اداره مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) تضمین می‌شوند و به خریداران خانه کمک می‌کنند که با پیش‌پرداخت کم‌تر (حدود 3.5%) خانه بخرند. این وام‌ها معمولاً برای خریداران اولیه مناسب هستند.

2. وام VA (Department of Veterans Affairs):

• این وام‌ها مخصوص اعضای فعال نیروهای نظامی، کهنه‌سربازان و برخی از وابستگان آن‌ها هستند. یکی از مزایای اصلی این وام‌ها عدم نیاز به پیش‌پرداخت و عدم وجود بیمه وام است.

3. وام USDA (U.S. Department of Agriculture):

• این وام‌ها برای خریداران خانه در مناطق روستایی طراحی شده‌اند و معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت کمی دارند یا اصلاً نیاز به پیش‌پرداخت ندارند. این وام‌ها به خریدارانی که درآمدشان در سطح معینی است، کمک می‌کند.

4. وام کنوانسیونال (Conventional Loans):

• این وام‌ها توسط بانک‌ها و مؤسسات مالی خصوصی ارائه می‌شوند و معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت 5% تا 20% دارند. این نوع وام‌ها می‌توانند نرخ ثابت یا متغیر داشته باشند.

5. وام‌های قابل تنظیم (Adjustable-Rate Mortgages – ARMs):

• این نوع وام‌ها دارای نرخ بهره متغیر هستند که پس از یک دوره اولیه ثابت، به نرخ‌های بازار تغییر می‌کنند. این وام‌ها معمولاً نرخ بهره اولیه کمتری دارند.

6. وام‌های jumbo:

• این وام‌ها برای خرید ملک‌هایی با قیمت بالاتر از حد تعیین‌شده توسط فانی مای (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac) طراحی شده‌اند. این وام‌ها معمولاً شرایط سخت‌تری دارند و نیاز به پیش‌پرداخت بیشتری دارند.