شرایط خرید ملک در بلاروس
کشور بلاروس یکی از کشورهایی است که از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال به عمل می‌آورد. یکی از زمینه های مورد توجه سرمایه گذاران همیشه املاک و مستغلات بوده است. افراد سرمایه گذار با خرید یک ملک در کشور بلاروس حداقل به قیمت ۱۵۰ هزار یورو می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند که قابلیت تبدیل به اقامت دائم نیز دارد. اما قبل از سرمایه‌گذاری در کشوری مانند بلاروس باید اطلاعات شما در مورد سرمایه‌گذاری در این کشور به اندازه کافی باشد و از حقوق خود در مورد سرمایه گذاری و اخذ اقامت و مالکیت سرمایه گذاری که انجام داده اید کافی بوده باشد و سپس اقدام به سرمایه گذاری در بلاروس کنید. در این مقاله می خواهیم توضیحات بیشتری در مورد خرید ملک در بلاروس به شما عزیزان ارائه دهیم. موسسه ملک پور با ۱۵ سال سابقه درخشان در امور مهاجرتی و اخذ انواع ویزا های کاری، تحصیلی و سرمایه گذاری این مقاله را در مورد خرید ملک در بلاروس برای شما عزیزان گردآوری و تنظیم نموده است. در صورت داشتن تمایل برای اخذ مشاوره رایگان می توانید با شماره تلفن های موسسه تماس بگیرید و یا روی سایت های ما درخواست تماس دهید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اقامت و پاسپورت بلاروس با خرید ملک
سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات می‌توانند اقامت کشور بلاروس را دریافت کنند. این اقامت اولیه حداکثر دو ساله می باشد، اما قابلیت تمدید دارد. در صورتی که فرد متقاضی به صورت هفت سال متوالی در بلاروس اقامت داشته باشد، اقامت او تبدیل به اقامت دائم می شود. این شخص برای ورود و خروج به کشور بلاروس در ابتدای اقامت نیازی به ویزای ورود چندگانه نخواهد داشت. البته همان طور که اشاره شد باید ملکی که سرمایه گذار خریداری می کند، حداقل ۱۵۰ هزار یورو ارزش داشته باشد. در ضمن طبق قوانین کشور بلاروس فرد سرمایه گذار نمی تواند صاحب زمین شود و فقط می تواند ساختمان موجود را خریداری نماید. شخص سرمایه گذار امکان اخذ تابعیت کشور بلاروس را دارد اما طبق قوانین این کشور شخص باید از طریق سازگار پذیری اقدام به دریافت تابعیت کند. شرط دریافت تابعیت کشور بلاروس از طریق سازگار پذیری این است که هفت سال قبل از درخواست تابعیت، شخص دارای اقامت دائم این کشور بوده باشد و زبان و فرهنگ این کشور را بداند. یعنی در واقع امکان اخذ تابعیت این کشور از طریق خرید ملک مجموعاً بعد از 14 سال امکان پذیر می باشد.
فایل تصویری و پادکست موسسه ملک پور در زمینه بهترین تجارت و سرمایه گذاری در خارج از کشور
قیمت آپارتمان و خانه در بلاروس
همیشه قیمت املاک در مناطق مختلف و همچنین شهرهای مختلف متفاوت می باشد. قیمت خرید آپارتمان در مرکز شهر های کشور بلاروس می‌توانند به ازای هر متر مربع بین ۶۷۲ یورو تا ۲۱۰۰ یورو متفاوت باشد، اما در خارج از مرکز شهر های کشور بلاروس می تواند قیمت هر متر مربع آپارتمان در بازه ۵۱۵ یورو تا 1176 متفاوت باشد. قیمت خانه های ویلایی اندکی بالاتر از قیمت آپارتمان ها می باشد. البته بستگی به موقعیت قرار گرفتن ملک مورد نظر نیز دارد. مثلاً در مناطق ثروتمند نشین پایتخت کشور بلاروس که شهر مینسک می‌باشد قیمت املاک می‌تواند به ازای هر متر مربع به 3000 یورو نیز برسد. شما در این مناطق می توانید خانه های چندین میلیون یورویی را نیز بیابید. در جدول زیر می‌توانید هزینه خرید ملک در بلاروس را به صورت میانگین و همچنین بازه قیمت‌های هر متر مربع ملک را در هر منطقه مشاهده نمایید.
| قیمت املاک در بلاروس | میانگین قیمت یورو | بازه قیمت یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 1293 | 672.21 – 2100.66 |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز | 888 | 515.38 – 1176.37 |
این مطلب را از دست ندهید!
مزایای خرید ملک در بلاروس
سرمایه گذاری در املاک بلاروس مزایایی دارد که در اینجا به آنها اشاره می کنیم. اولین مزیت سرمایه گذاری کشور بلاروس این است که قیمت املاک دارای نوسان زیادی نمی باشد و امکان متضرر شدن خریداران املاک از این طریق بسیار کم است. مزیت دیگر سرمایه گذاری خرید ملک در بلاروس این است که با هزینه کمتر می توان در این کشور ملک خرید و اقامت کشور بلاروس را دریافت کرد. تعلق نگرفتن مالیات به سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که پس از خرید ملک در این کشور حداقل ۶ ماه حضور سالیانه داشته باشند یک مزیت عالی است. امکان اخذ اقامت برای همراهان مانند فرزندان زیر 18 سال و همسر و همچنین عدم وجود شرط حضور برای تمدید اقامت از دیگر مزیت های خرید ملک بلاروس می باشد. در این کشور با سرمایه‌گذاران همچون شهروندان برخورد می شود و تمامی حقوق شهروندی را دارا هستند و تنها تفاوتی که در حقوق آنها وجود دارد این است که افرادی که از طریق خرید ملک اقامت می گیرند اجازه رای دادن ندارند.
معایب خرید ملک در بلاروس
در این قسمت می خواهیم به معایب سرمایه گذاری در املاک کشور بلاروس اشاره کنیم. یکی از معایب خرید ملک در کشور بلاروس این است که به شما زمین تعلق نمی گیرد و شما فقط صاحب ساختمان می شوید و باید بابت زمین اجاره پرداخت کنید در واقع می توان گفت شما در زمین مورد نظر مستاجر می باشید از معایب دیگر خرید ملک در بلاروس پایین تر بودن کیفیت زندگی نسبت به کشور های سطح بالای اروپا است. عدم عضویت کشور بلاروس در حوزه شینگن و نبود امکان رفت و آمد آزادانه بین کشورهای شینگن و بالا نبودن استانداردهای سرمایه‌گذاری در کشور بلاروس و وجود ریسک سرمایه گذاری از معایب دیگر اقامت از طریق خرید ملک در بلاروس است.
مقالات مرتبط
استاندارد های سرمایه گذاری در بلاروس
یکی از مهمترین مسائلی که هنگام سرمایه گذاری در خارج از کشور باید مورد بررسی قرار گیرد، استانداردهای سرمایه گذاری می باشد. استانداردهای سرمایه گذاری نشان دهنده امنیت سرمایه‌گذاری در کشور مقصد می باشد. برای سرمایه‌گذاری در کشور بلاروس می‌خواهیم دو استاندارد سرمایه گذاری مهم را مورد بررسی قرار دهیم. استاندارد اول نرخ کنترل فساد است این نشان می دهد که به چه مقدار کشور بلاروس در مقابل فساد کارآمد بوده است و مقدار فساد را به چه میزان کنترل نموده است. همان طور که در نمودار زیر می بینید نزدیک به 54 درصد کنترل فساد در سال ۲۰۲۰ انجام گرفته است که نرخی متوسط محسوب می‌شود و می‌توان گفت که کشور بلاروس در سطح متوسط می تواند با فساد مبارزه کند.
استاندارد مهم سرمایه گذاری دیگری که وجود دارد نرخ خطر مصادره اموال می باشد که نشان دهنده این است که چه میزان در کشور بلاروس خطر مصادره اموال برای سرمایه گذاران وجود دارد. همان طور که در نمودار زیر پیداست شما می توانید ببینید ریسک مصادره اموال در آخرین مقدار ثبت شده برابر ۵ می باشد چون بازه تغییرات نرخ مصادره اموال بین عدد ۱ تا ۷ می باشد، عدد ۵ مقدار کمی نمی باشد. می توان نتیجه گرفت که خطر مصادره قابل توجهی برای اموال سرمایه گذاران وجود دارد در صورتی که این ریسک در کشور هایی مانند پرتغال، سوئیس، اتریش و سوئد در پایین ترین حد یعنی 1 واحد می باشد.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در بلاروس
با خرید ملک در کشور بلاروس اقامت چند ساله داده می شود؟
در صورتی که قیمت ملک خریداری شده حداقل ۱۵۰ هزار یورو باشد به شخص متقاضی اقامتی دو ساله داده می‌شود که پس از ۵ سال دیگر یعنی مجموعا ۷ سال اقامت دائم به شخص متقاضی تعلق می گیرد.
آیا اقامت بلاروس از طریق خرید ملک باعث اقامت همسر و فرزندان می شود؟
بله با خرید ملک در بلاروس به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت داده می شود.
میزان مالیات بر درآمد ملک در کشور بلاروس چقدر است؟
در صورتی که متقاضی در سال بیش از ۱۸۳ روز در کشور بلاروس حضور داشته باشد، تا ۵ سال به او مالیاتی تعلق نمی گیرد. اما در صورتی که کمتر از صد و هشتاد و سه روز در کشور بلاروس حضور داشته باشد ۱۳ درصد مالیات بر درآمد ملک به او تعلق خواهد گرفت
آیا برای خرید ملک در بلاروس محدودیتی وجود دارد؟
خیر افرادی که دارای یک پاسپورت معتبر باشند فارغ از هرگونه ملیتی می توانند در کشور بلاروس املاک و مستغلات را خریداری نمایند.
عالیییی تشکر از شما
درود بر شما
لطف دارید.
متن وتوضیحات عالی بود
ممنونم از همراهی شما دوست گرامی
سلام می خواستم سوال کنم حداقل قیمت خرید ملک که در کشورهای حوضه اروپا و شینگن هستند چه مقدار است و کدام کشور مناسبتر و ارزان‌تر است
با سلام و عرض ادب حداقل قیمتی که بتوان با ان اقامت گرفت 380.000 یورو در کشور پرتغال می باشد.پیشنهاد میکنیم جهت مشاوره کاملتر با دفاتر همکار ما تماس حاصل فرمایید.