اقامت دانمارک از طریق خرید ملک

آسانترین راه برای جستجوی ملک اعم از خانه یا آپارتمان، گشت و گذار در وب سایت های اختصاصی مانند boligsiden.dk یا boliga.dk و یا خواندن مطبوعات محلی، مرور وب سایت ها یا بازدید از آژانس های املاک و مستغلات می باشد.

این پیشنهادات، شامل قیمت املاک، مساحت و متراژ ملک، سال ساخت ملک، تعداد اتاق ها و اطلاعات بهره وری انرژی می باشد. این پیشنهادات که به نام salgsopstilling می باشد، به صورت آنلاین یا به درخواست آژانس املاک و مستغلات صادر می شود.

قبل از شروع به جستجوی خانه یا آپارتمان، باید به بانک بروید تا بودجه خود را تعیین کنید. هنگامی که مکان مورد نظر خود را پیدا کردید، باید پیشنهادی که مشاور املاک به شما ارائه داده اند را در یکی از بانک هایی که حساب دارید، ارائه دهید تا تخمین زده شود آیا می توانید آن را بپردازید یا خیر.

هنگامی که توان مالی شما مشخص شد، می توانید یک نماینده از آژانس املاک را برای مشاهده ملک در نظر بگیرید. قبل از تصمیم گیری در مورد خرید ملک مورد نظر، باید ملک را مشاهده کنید تا مطمئن شوید مکان مناسبی است و آیا نیازهای خانواده شما را برآورده می کند یا خیر.

نماینده معمولاً وقتی شخصی در آنجا، ساکن نباشد، به شما در اطراف ملک را نشان می دهد تا متقاضی این امکان را داشته باشد که به همه قسمت ها نگاهی انتقادی داشته باشد و شاید سوالاتی را مطرح کند. نماینده همچنین اسناد مربوط به ملک را در اختیار شما قرار می دهد.

هنگامی که شما در نهایت در مورد ملک، تصمیم نهایی را می گیرید و نماینده ملکی شما، تأیید می کند که مالک، می خواهد آن را به شما بفروشد، وقت آن است که برای شروع روند درخواست وام به بانک مراجعه کنید.

قبل از ثبت درخواست، بهتر است که ملک را مجدد دیدار کنید. این بار با شخصی همراه باشید که دارای دانش فنی خوبی می باشد تا ملک را از زاویه فنی، کاملاً بررسی کند.

به یاد داشته باشید که این صاحب ملک است که تصمیم نهایی را می گیرد؛ نه نماینده ای که تصمیم می گیرد در مورد خرید ملک در دانمارک به شما کمک کند. همچنین تعیین کننده قیمت، مالک می باشد. در هر حال مالک می تواند در هر زمان قبل از امضای توافق نامه از معامله خارج شود.

هنگامی که تصمیم به خرید ملک گرفتید، می توانید برای دریافت وام اقدام کنید. در این قسمت، بانک می تواند وام شما را تایید کند یا درخواست شما را رد کند. البته در نظر داشته باشید که اشخاص غیر مقیم در دانمارک، معمولا واجد شرایط دریافت وام خرید مسکن نخواهند بود.

رد کردن درخواست وام ممکن است به علت نیاز بیش از حد هزینه برای ملک و یا اینکه موقعیت ملک به اندازه کافی جذاب نباشد، باشد؛ حتی اگر توان مالی خریدار یا وام گیرنده مناسب باشد.

نماینده املاک، کلیه اسناد و مدارک، به ویژه توافق نامه خرید و فروش را تهیه می کند و آنها را برای امضا به فروشنده و خریدار می فرستد. این قرارداد باید شامل بندهای مربوط به امور بانکی و مشاوره ای باشد. اگر آنها در قرارداد نوشته نشده اند، از نماینده خود بخواهید که قرارداد را با این بندها تمام کند. زیرا این امنیت خریدار است.

در این مرحله، بانک ضمانت نامه بانکی خریدار را که برای فروشنده تائید می کند که فروشنده پیش پرداخت را دریافت می کند، به شخص متقاضی ارائه می دهد.

پس از امضای توافق نامه توسط هر دو طرف معامله، اطلاعات وکالت خود را به نماینده تحویل دهید. وكیل، مستندات مربوط به املاك را براساس آنچه كه نماینده ارسال كرده است، بررسی می كند. هم اکنون نماینده و وکیل در پرونده شما همکاری می کنند. وکیل طی یک هفته کاری به شما پاسخ می دهد که این قرارداد قانونی می باشد یا خیر. سپس حق الزحمه وکیل را پرداخت می کنید.

پس از امضای توافق نامه و تایید بانک و وکیل، قبل از ورود به خانه شما باید- بیمه ای را در برابر حوادث برای این ملک در نظر بگیرید.

انجام امور مربوط به دفتر اسناد رسمی، مربوط به وظایف وکیل شما و یا نماینده آژانس مستغلات و املاک می باشد. در این قسمت باید هزینه ای را به حساب بانکی دولت واریز کنید. عموما این مبلغ به عنوان مالیات به شرح زیر می باشد.

6 درصد کل ارزش ملک به اضافه 1,660 کرون دانمارک

در این زمان، فروشنده، مالکیت ملک را به متقاضی منتقل می کند.

پس از آنکه قرارداد را دفتر اسناد رسمی، امضا شد، نماینده یا وکیل شخص متقاضی، قرارداد را در دادگاه ثبت اسناد تحویل می دهد و صاحب جدید ملک را ثبت می کند. بانک، شرایط وام را نیز در اداره مذکور ثبت می کند. این مراحل قبل از تملیک ملک می باشد.

تملک خانه با حضور فروشنده، خریدار و معمولاً نماینده املاک و مستغلات صورت می گیرد. طرفین شرایط را می نویسند و فروشنده کلیدها و اطلاعات مربوط به استفاده از خانه را به خریدار منتقل می کند. در این قسمت است که اشخاص باید حق الزحمه نماینده امور مستغلات را پرداخت کنند.